HCL 727/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare teren în vederea construirii de locuințe, strada Viilor nr. 17, nr. cad. 199462, municipiul Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.10.2025, Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare teren în vederea construirii de locuinţe, strada Viilor, nr.17, nr.cad.199462, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 428604/1 din data de 23.10.2025; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat cu nr. înregistrat sub nr. 428604/2 din data de 23.10.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect-Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren în vederea construirii de locuințe, strada Viilor, nr.17, nr.cad.199462, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.562/26.02.2025, la iniţiativa beneficiarului pg NI proiect elaborat către către SC HH Archstudio SRL, arh.Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de parcelare a unui teren, în vederea construirii de locuințe individuale, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat in studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potenţial redus de alunecare Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în subzona din UTR Li] - Zonă de locuințe individuale cu regim mic de înaltime dispuse pe un parcelar de tip urban. Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Viilor Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafața de 1981 mp (2037 mp după repoziționarea limitelor cadastrale), este identificat cu nr. cad. 199462 înscris în CF. nr. 199462 | ( III Hetele tehnico edilitare: In zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu modificările şi completările ulterioare, În conformitate Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lt. c), alin. (6) it. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) it. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare teren în vederea construirii de locuințe, strada Viilor, nr.17, nr.cad.199462, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate; Zona de studiu a PUZ-ului este strict pe terenul care a generat PUZ-ul singurul din UTR Liu înconjurat de UTR ALV. Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: a) Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultand 4 loturi: 3 pentru construire de locuinte (Smin = 500,0m), unul cu destinatia drum privat; Pe teren exista fundatii edificate în baza AC 265/1993. Fundaţia de pe lot 1 se păstrează; b) Constituirea unui drum privat de acces cu profil transversal de 6,0m prevăzut cu zonă de întoarecere; c) Corectarea limitei UTR Liu pe conturul limitei cadastrale a parcelei studiate care, în prezent, este parţial situată în UTR ALV; d) Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate; - regim de construire: deschis, izolat, cu ctădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective; Sunt admise și alte funcțiuni de tipul celor admise cu condiționări în UTR Liu - H max: Regim maxim de înaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament ; minim 3,0m; Pentru lotul 1 retragerea minimă la nivel de demisol (existent) va fi de 2,62 m - retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m; Anexele se vor amplasa conform RLU aferent PUG Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit în incintă sau incorporat în clădire; Organizarea circulatiei: Accesul în zonă se realizează pe strada Viilor. Accesul la parcelele rezultate se va realiza din drumul privat cu profil transversal de 6,0m prevăzut cu zonă de întoarecere. Prin HCL nr. 642/2025 s-a acceptat preluarea în domeniul public a suprafeței de teren identificată cu nr. cad. 199461 (zonă de acces). Între strada Viilor şi terenul identificat cu nr. cad. 199461 mai exista o suprafata de teren de 35 mp. În vederea asigurării accesului şi racordării drumului privat la strada Viilor, prin grija și pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat la întocmirea documentaţiei cadastrale pentru acea suprafață de teren conform planului de amplasament și delimitare a imobilului întocmit de către ing.Costea Flaviu, în concordanță cu propunerea din PUZ, documentaţie ce se va preda la Direcţia Patrimoniului Imobiliar pentru a fi preluată în profilul străzii Viilor Asigurarea utilităţilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora pe drumul privat pe cheltuiala beneficiarilor. Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea; e Compartimentul Urbanism si Avize; e Beneficiarului Planului Urbanistic Zonal, EI prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Directia Parimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Oradea, 30 octombrie 2025 Nr. 727 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”