HCL 723/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare Planului Urbanistic Zonal — reconversie funcțională din UTR Uls_P în UTR de tip Li „etapizarea procesului de urbanizare și parcelare teren - nr. cad. 182633, str. Alexandru Macedonski nr. 12 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.10.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ - reconversie funcțională din UTR Uls_P în UTR de tip Li_„etapizarea procesului de urbanizare și parcelare teren - nr. cad. 182633, str. Al. Macedonski nr. 12; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 421289/1 din data de 20.10.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 421289/2 din data de 20.10.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şei — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - reconversie funcţională din UTR Uls_P in UTR de tip Li „etapizarea procesului de urbanizare și parcelare teren - nr. cad. 182633, str. Alexandru Macedonski nr. 12, elaborat la initiațiva beneficiarului | N, în vederea stabilirii condiţiilor privind reconversia functională, reglementări urbanistice, etapizare, parcelare, proiect nr. 19/2024 întocmit de SC Kreativ Team Cad SRL, arh. Delia Popa, specialist cu drept de semnătură RUR, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea sudică a localităţi; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, modificat prin HCL nr. 260/2021 terenul este încadrat în UTR_ Uls_P - Zonă de instituţii şi servicii publice constituite în ansambluri independente; * regim de construire: izolat; * funcțiuni predominante: terenuri cu destinaţie agricolă — păşuni, fânaţe, arabil — sau libere situate în intravilanul municipiului. * înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin PUZ sau PUD, în funcţie de programul arhitectura! şi de contextul urban, în plus aplicându-se cumulativ criterii limitative * POT max = 60,0%; CUT max = 3,3; * retragerea faţă de aliniament: se stabileşte prin documentaţii de urbanism sau studiu de oportunitate; * retrageri minime faţă de limitele laterale: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate; * retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate; Situaţia juridică: Teritoriul studiat are o suprafata de 5354,0mp și este format din terenurile: nr. cad. 182633, înscris în CF nr. 182633 situat în Oradea, proprietar II care a generat PUZ-ul, nr.cad. 178918 — propietar Brucken Imobiliare, nr. cad, 174203 proprietar | nr. cad. 174202 proprietar [i o parte din nr.cad. 218356 - drum public; Retele tehnico edilitare: se va realiza record/extindere//branșament la rețtelele edilitare existente în zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - reconversie funcțională din UTR Uls_P in UTR de tip Li_„etapizarea procesului de urbanizare și parcelare teren - nr. cad. 182633, str. Alexandru Macedonski nr. 12, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentației tehnice anexate Amplasareaconstructiei se va face conform reglementarilorurbanisticeilustrateprin Prevederi P.U.Z. - R.L.U, propuse: Documentaţia de urbanism propune, conform proiect nr. 19/2024 întocmit de Kreativ Team CAD SRL, arh.urb. Popa Delia, planșe aferente 3/U, 4/U, 5/U următoarele: “i, 2, 3. reconversia funcţională din UTR Uls_P in UTR de tip Li pentru parcelele identificate cu nr.cad.174202 și 174203, respectiv UTR de tip Liu pentru parcela care a generat PUZ-ul cu nr.cad.182633; etapizarea procesului de urbanizare, prima etapă reglementând terenul care a generat PUZ-ul; mobilarea și reglementările terenurilor cuprinse în etapa 2 se vor studia prin documentații de urbanism de tip PUZ; parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, în 3 loturi și reglementarea acestora conform UTR_LIU astfel: - Suprafaţă parcelă: minim 500mp; - lungime front: minim 15m; - Regim maxim de înaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament minim 3,0m max.6m, cu amenajare grădini de fațadă; - retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 2m pe o latură respectiv minim 3m pe latura opusă; - retrageri fata de mejdia posterioara: min.6,0m; - spații verzi: minim 40%; - anexele /garajele/etc. se vor putea amplasa cu respectarea prevederile RLU aferent PUG; - se va amenaja minim un loc de parcare în incintă și/sau încorporat în clădire - împrejmuirea se va realiza cu respectare RLU aferent PUG aprobat prin HCL 501/2016; Circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizează din str. Alexandru Macedonski și strada loan Țepelea; Echipare tehnico-edilitară: racordare la rețelele edilitare existente în zona prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. e e. . «. Oradea, 30 octombrie 2025 | Nr. 723 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru" Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.o la secțiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice” Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize Beneficiarului Planului Urbanistic Zonal, Brin grija Direcţiei Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize Directia Juridica prin grija Direcţiei Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae covTusefenza SECRETAR GE Eugenia Borbei