HCL 719/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie/Qoradea.ro HOTĂRARE pentru aprobarea semnării Actului Adiţional nr. 2 ia CONTRACTUL DE NOVAȚIE A ACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE ÎN CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE autentificat sub nr. 1164 din 18.08.2033, încheiat între Municipiul Oradea și Societatea Sapient S.R.L., având ca obiect terenul în suprafață de 16.837 mp, înscris în CF nr. 187986 - Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS II Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.10.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea semnării Actului Adiţional nr. 2 la Contractul de novație a actului de constituire a dreptului de superficie în contract de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1164 din 18.08.2023 de notar public Bonchiș C. Bogdan, încheiat între Municipiul Oradea și Societatea Sapient S.R.L., având ca obiect terenul în suprafață de 16.837 mp, înscris în CF nr. 187986 - Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS |! Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 396245/1, din data de 13.10.2025, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 396245/2, din data de 13.10.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar-Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Văzând că, potrivit CF nr. 187986 - Oradea, terenul în suprafață de 16.837 mp, se află în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea; Luând în considerare adresa nr. 1278 / 396097 din 09.10.2025, prin care societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., solicită îndeplinirea demersurilor pentru aprobarea semnării Actului Adiţional nr. 2 la Contractul de novaţie sus-menţionat, pentru prelungirea termenului de finalizare a construcţiei până la data de 31.07.2026; Având în vedere Decizia Consiliului de Administraţie al Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. nr. 71 din 2025, prin care s-a aprobat prelungirea termenului de finalizare a construcţiei până la 31.07.2026; Ținând cont de prevederile Regulamentului de funcţionarea a Parcului Industrial Eurobusiness | Oradea, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 25 din 2009, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare prevederile O.U.G. nr. 109/2011 privind guvernanţa corporativă a întreprinderilor publice; Conform prevederilor Legii nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. b) și c), alin. (4) lit. 5, alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă încheierea Actului Adiţional nr. 2 la CONTRACTUL DE NOVAȚIE A ACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE ÎN CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE autentificat sub nr. 1164 din 18.08.2023 de notarul public Bonchiș C. Bogdan, încheiat între Municipiul Oradea și Societatea Sapient S.R.L., având ca obiect terenul în suprafață de 16.837 mp, identificat cu nr. cadastral 187986, înscris în CF nr. 187986 - Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS II Oradea, conform Anexei nr.1. Art, 2. Se mandatează primarul Municipiului Oradea sau persoana legal desemnată de către acesta, pentru semnarea Actului Adiţional nr. 2 la Contractul de novaţie a actului de constituire a dreptului de superficie în contract de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1164 din 18.08.2023 de notarul public Bonchiș C. Bogdan. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri, se încredințează primarului Municipiului Oradea, Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, Direcţiei Economice și Direcţiei Juridice. Art, 4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar (DPI) - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică. Prin grija D.P...; O.C.P.]. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija D.P...; societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. prin grija D.P.l; societatea Sapient S.R.L.prin grija D.P.I. Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 30 octombrie 2025 CONTRA: EAZĂ Nr. 719 SECRET, ENERAL Eugeni ei Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru” și 1 „neparticipare” la vot. Anexa nr. 1 Ia Hotărărea Consiliului Local nr. 719 / 30.10.2025 ACTUL ADIȚIONAL NR. 2 DIN DATA DE .......... la CONTRACTUL DE NOVAȚIE A ACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE ÎN CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE autentificat sub nr. 1164 din 18.08.2023 de notarul public Bonchiș C. Bogdan Între: 1. UAT - MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, județul Bihor, cod fiscal RO35372589, cont bancar RO50TREZO76502205X016643, deschis la Trezoreria Municipiului Oradea, reprezentat legal prin primar BIRTA FLORIN-ALIN, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte, 2. societatea SAPIENT S.R.L., cu sediul în Oradea, str. Clujului nr. 144, ap. 148, județul Bihor, cod poștal 410562, tel: 0730/130.486, fax: 0259/449.350, e-mail costelQsapientimobiliare.com, având CUI RO 1 0806238, înregistrată la Registrul Comerțului cu nr. J5/632/1998, cont IBAN - RO02 BTRL RONC RTOV 1371 5101 deschis la Banca Transilvania - Sucursala Oradea, reprezentată legal de dI. Buta Sebastian, având calitatea de administrator, în calitate de CUMPĂRĂTOARE, pe de altă parte, în temeiul art.1243 din Codul Civil, a Deciziei Consiliului de Administraţie al societăţii Agenţia De Dezvoltare Locală Oradea S.A. nr. 71 din 2025 și a Hotărârii Consiliul Local al Municipiului Oradea nr...... din 10.10.2025, a intervenit prezentul Act Adiţional la CONTRACTUL DE NOVAȚIE A ACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE ÎN CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE autentificat sub nr. 1164 din 18.08.2023 de notarul public Bonchiș C. Bogdan, încheiat între Municipiul Oradea şi societatea SAPIENT S.R.L., având ca obiect terenul în suprafaţă de 16.837 mp, identificat cu nr. cadastral 187986, înscris în CF nr. 187986 - Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS || Oradea, act adiţional ce are ca obiect modificarea următoarelor articole: art. 2.1., care va avea următorul cuprins:- Art. 2.1. “Părţile convin să noveze ACTUL DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE, autentificat cu nr. 671/20.04.2018 de notar public Bonchis C. Bogdan, prin care părțile, de comun acord, vor stinge vechile obligaţii sinalagmatice izvorâte din acesta și vor semna un Contract de Vânzare - Cumpărare cu Plata preţului în rate şi rezerva proprietăţii, cumpărătorul va dobândi dreptul de proprietate la data achitării ultimei rate din preț. Având în vedere că societatea Sapient S.R.L. nu a finalizat în proporție de 100% investiţia asumată, termenul rămas pentru finalizarea investiţiei este de 10 luni de la semnarea Actului Adiţional nr. 2 la Contractul de Vânzare - Cumpărare, cel târziu până la data de 31.07.2026, inclusiv. Valoarea de plată rămasă din oferta adjudecată este de 136.725,66 Eur (osutatreizecișisasemiisaptesutedouazecișicincivirgulăsaizecisisase), fără TVA, plătibil în 20 rate anuale, în cuantum de 6.836,28 Eur/an (sasemiioptsutetreizecișișasevirguladouazecisiopt), fără TVA, având termen de plată scadent, 30 zile de la emiterea facturii. Vânzătorul vinde proprietatea imobiliară, reprezentând teren intravilan, categoria de folosință curţi-construcții, în suprafaţă de 16.837 mp, situat în mun. Oradea, str. Ogorului, judeţul Bihor identificat cu nr. cadastral 187986, înscris în CF nr. 187986 - Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS II Oradea.” art. 2.2., care va avea următorul cuprins: Art. 2.2. “ Cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate la data achitării ultimei rate din pret. Cumpărătorul va plăti prețul în 22 rate anuale, condiţionat de îndeplinirea cumulativă a umătoarelor obligații: - de a finaliza investiţia şi a angaja personalul asumat (conform Anexei Nr.5 - Angajamentele de Investiţii asumate de Cumpărătoare (rezident) și Anexa Nr.6 - Angajamentele asumate de cumpărătoare (rezident) referitoare la personalul angajat, care fac parte integrantă din prezentul Contract) - de încadrare în termenul rămas pentru finalizarea investiţiei, care este de 10 luni de la semnarea Actului Adiţional nr. 2 la Contractul de Vânzare - Cumpărare, cel târziu până la data de 31.07.2026, inclusiv. -de a plăti ratele anuale, având termen de plată scadent, 30 zile de la emiterea facturii. După îndeplinirea obligaţiei corelative de încadrare în termenul rămas pentru finalizarea investiţiei care este de 10 luni de la semnarea Actului Adiţional nr. 2 la Contractul de Vânzare - Cumpărare, cel târziu până la data de 31.07.2026 inclusiv, cu plata prețului în rate și rezerva proprietăţii, de realizare a investiţiei și angajare a personalului asumat, cumpărătorul poate achita la cererea expresă a acestuia ratele rămase, în mod anticipat. Termenul rămas pentru finalizarea investiţiei, este acordat prin Decizia consiliului de administratie al ADLO S.A. nr. 71 din 2025, pentru realizarea investiţiei și îndeplinirea angajamentelor privind personalul nou angajat (potrivit prevederilor Regulamentului de Funcţionare a Parcului Industrial EUROBUSINESS Il ORADEA) şi termenul asumat în ACTUL DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE autentificat sub nr. 671 din 20.04.2018 de notar public Bonchis C. Bogdan (privind finalizarea investiţiei și îndeplinirea angajamentelor privind personalul nou angajat), care face obiectul prezentei novaţii în Contract de Vânzare - Cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva proprietății. Riscul bunului este însă transferat cumpărătorului de la momentul predării acestuia asupra terenului descris mai sus.” art. 3.2., alin. (2) şi (3) care vor avea următorul cuprins: Art. 3.2. “(2) Condiţia realizării investiţiei și angajarea personalului asumat este obligatorie şi se va realiza cu încadrarea în termenul rămas pentru finalizarea investiţiei este de 10 luni, cel târziu până la data de 31.07.2026, inclusiv. (3) După îndeplinirea obligaţiei corelative de încadrare în termenul rămas pentru finalizarea investiţiei care este de 10 luni de la semnarea Actului Adiţional nr. 2 la Contractul de Vânzare - Cumpărare, cel târziu până la data de 31.07.2026 inclusiv, cu plata preţului în rate și rezerva proprietăţii, de realizare a investiţiei și angajare a personalului asumat, cumpărătorul poate achita la cererea expresă a acestuia ratele rămase, în mod anticipat.” art. 4.1., alin. (1) care va avea următorul cuprins: Art. 4.1, alin. (1) “Dreptul de proprietate se va transfera de la vânzător la cumpărătoare la data achitării ultimei rate de pret, cu condiția ca la acel moment să fie finalizată investiţia și angajarea personalului asumat (conform Anexei Nr.5 - Angajamentele de Investiţii asumate de Cumpărătoare (rezident) și Anexa Nr.6 - Angajamentele asumate de cumpărătoare (rezident) referitoare la personalul angajat, care fac parte integrantă din prezentul Contract), şi cu încadrarea în termenul maxim de 10 luni de la semnarea Actului Adiţional nr. 2 la Contractul de Vânzare - Cumpărare, cel târziu până la data de 31.07.2026, inclusiv. Posesia asupra terenului mai sus menţionat se transferă de la vânzător la cumpărătoare din momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare de ambele părţi.” art. 8.1., care va avea următorul cuprins: Art. 8.1. “Prezentul contract se consideră rezolvit de plin drept fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi altă formalitate în situaţia în care CUMPĂRĂTOAREA nu achită contravaloarea ratei anuale, în termen de 90 zile de la emiterea facturii, sau nu şi-a îndeplinit obligaţia corelativă de încadrare în termenul rămas pentru finalizarea investiţiei de 10 luni de la semnarea Actului Adiţional nr. 2 la Contractul de Vânzare - Cumpărare, cel târziu până la data de 31.07.2026 inclusiv, de realizare a investiţiei şi angajarea personalului asumat sau prin neîndeplinirea cumulativă a obligaţiilor asumate, Contractul de Vânzare - Cumpărare se desface de plin drept fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi altă formalitate legală, conform art.1399 și următoarele din Codul Civil. Vânzătoarea va notifica CUMPĂRĂTOAREA în scris, în legătură cu îndeplinirea condiţiilor rezolutorii, iar operaţiunile de Carte Funciară vor opera în baza încheierii de certificare eliberate de către notarul public, la cererea creditorului obligaţiilor și în baza documentelor justificative: extrase de cont, raporturi de expertiză, certificate fiscale, orice fel de probe, enumerarea având un caracter exemplificativ şi nu limitativ. După rezolvirea Contractului de Vânzare - Cumpărare, cumpărătoarea îşi asumă și va înțelege din punct de vedere societar să nu mai emită niciun fel de pretenţii bănești sau de altă natură cu privire la sumele achitate până la momentul rezolvirii contractului.” Restul prevederilor din actul amintit mai sus rămân în vigoare, iar prezentul act adiţionai reprezintă titlu executoriu şi îl însoţeşte ca atare. Prezentul act este guvernat de legislaţia română în vigoare în mod special de Noul Cod Civil al României. Noi, părţile, declarăm înainte de semnarea prezentului act că am citit personal cuprinsul acestuia, iar conţinutul actului ne-a fost explicat de către notarul public, precum şi consecinţele ce rezultă din el, constatând ca el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos. Tehnoredactat (Ş.A.M.) şi autentificat la Birou Individual Notarial .......eeueeeecae oii manna mamaia din Oradea, Judeţul Bihor, într-un exemplar original ce se păstrează în arhiva biroului notarial şi 6 (șase) duplicate ale actului, cu aceeaşi forţă probantă ca şi originalul, din care unul se păstrează pentru arhiva biroului notarial, iar restul exemplarelor se eliberează părților. SEMNĂTURI UAT - MUNICIPIUL ORADEA Societatea SAPIENT S.R.L. prin Primar prin Administrator BIRTA FLORIN - ALIN BUTA SEBASTIAN