HCL 672/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare teren pentru construire case, reglementare zonă și acces, strada Calea Adevărului, nr.cad. 211987 și 212103, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.08.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Zonal — „Parcelare teren pentru construire case, reglementare zonă și acces, strada Calea Adevărului, nr.cad. 211987 și 212103, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 338904/1 din data de 25.08.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 338904/2 din data de 25.08.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate înregistrat a fost elaborat la iniţiativa beneficiarei ATG INVESTOPIA S.R.L., proiect nr. 35/2022 elaborat de către S.C. PÂRVU PROIECT S.RL., arh. Pârvuleț Mihai, specialist cu drept de semnătură RUR, planșe aferente U.03, U.04, U.05, U.06, U.07, pe baza documentației depuse cu nr. 325921/1.08.2023. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind parcelare teren, reglementare zonă pentru construire case, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în zona de dealuri a localității (Calea Adevărului); Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016 zona studiată este încadrată parțial în UTR LIU, parţial în UTR_LIL și parțial în UTR_VE; a) UTR: Lil; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unități locative); - H max.: 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament: se stabilește în baza unui studiu mai amplu al țesutului urban existent pe frontul adiacent și cel opus, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adâncime de maxim 50 m, - retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0 m, dacă pe parcela din vecinatate clădirea este amplasata la mai mult de 2,0 m, respectiv minim 0,6 m, cu respectare Cod Civil, dacă pe parcela din vecinătate clădirea e amplasata la mai puţin de 2,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim înalțimea clădirii dar nu mai puţin de 6,0 m; b) UTR_Liu - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective; - H max.: Regim maxim de înalțime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M; - POT max. = 35,0%; CUT max. = 0,9; - retragerea faţă de aliniament minim 3,0 m; c) UTR_Ve Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Calea Adevărului. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 4879 mp — măsurat și 4511 mp în acte și este format din nr.cad. 211987 înscris în CF nr. 211987 și nr.cad. 212103 înscris în CF 213103, proprietar ATG INVESTOPIA S.RL.; Reţele tehnico-edilitare: Se va realiza prin extinderea acestora la toate parcelele rezultate, prin grija beneficiarului conform declarației notariale 7/24.08.2023. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă documentaţia de urbanism de tip PUZ - „Parcelare teren pentru construire case, reglementare zonă și acces, strada Calea Adevărului, nr.cad. 211987 și 212103, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: 1. dezmembrarea terenului care a generat PUZ-ul în 8 loturi astfel: 5 loturi pentru construire de locuinţe, 2 loturi pentru constituire drum privat și un lot pentru reglementarea profilului transversal al străzii Calea Adevărului; 2. Reglementarea celor 5 loturi destinate construirii de locuințe: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale sau semicolective; - H max.: Regim maxim de înalțime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M; - POT max. = 35,0%; CUT max. = 0,9; Retrageri Propuse: R1 - retragere față de limita proprietăţii la strada Calea Adevărului: la minim 2 m faţă de aliniamentul străzii, R2 - retragere fata de limita proprietăţii la strada privată: retragere propusă minim 10.00 m față de aliniamentul străzii private; R3 - retragere față de limita posterioară a proprietăţii: retragere propusă minim 6.00 m faţă de limita posterioară; amplasarea anexelor gospodăresti pe fund de parcelă, va respecta prevederile Codului Civil și regula zonei; R4 - retragere față de limita proprietăţii: aliniere cu clădirile învecinate existente. R5 - retragere față de limitele laterale ale proprietăţii: clădirile se vor retrage cu o distanţă minimă egală cu 3 m față de limita laterală a proprietății. R6 - retragere față de limitele laterale ale proprietății: clădirile se vor retrage cu o distanță minimă egală cu 2 m față de limita laterală a proprietății. - Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate în planșa U 03; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit în incintă sau încorporat în clădire; La întocmirea documentațiilor tehnice, în vederea obținerii autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere recomandările „Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament” întocmit de către expert tehnic Af. Conf. Dr. Ing. Bogdan Ion Alex. 3. reglementarea profilului transversal al străzii Calea Adevărului; Circulaţii și accese: pentru organizarea acestora se propune: a) reglementarea profilului transversal al străzii Calea Adevărului în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar dezvoltării/lărgirii străzii va trece din proprietate privată în domeniul public; Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. În acest sens, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 7/24.08.2023, beneficiarul va renunţa la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasament si delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire întocmit de către ing. Bodea Radu loan, în concordanţă cu propunerea din PUZ. b) constituire drum privat format din LOT 2A și LOT 5, cu profil transversal de 5,0 m cu traseul figurat în planșa U.03; Echipare_tehnico-edilitară: Racordare la reţelele edilitare existente în zonă și extinderea utilităţilor, pe cheltuiala beneficiarilor, până la nivelul parcelelor conform declarației notariale nr. 7/24.08.2023. Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe parcelele studiate, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, ATG INVESTOPIA S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. CONTRAS SECRETAR ( Eugenia Bor Oradea, 31 august 2023 Nr. 672 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi pentu Ep | Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se «poate. consulta pe fhru dtea b la secțiunea „Monitorul Oficial” — cae pentru evidența popa de” hatărâri-ale. „atare pese și pe