HCL 673/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(2oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire imobil cu funcțiune mixtă (servicii, comerţ și locuințe colective) zona străzii Aviatorilor, nr. 52, nr.cad. 202118, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.08.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Zonal — „Construire imobil cu funcţiune mixtă (servicii, comerț și locuinţe colective), zona străzii Aviatorilor, nr. 52, nr.cad. 202118, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 334576/1 din data de 22.08.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 334576/2 din data de 22.08.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate a fost elaborate în baza certificatului de urbanism nr. 1098/15.03.2022 și nr. 2639/16.06.2023, la iniţiativa beneficiarei S.C. ROTTY PARTNER S.R.LL., proiect elaborat de către Zero Pozitiv S.R.L., arh. Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor de construire a unui imobil cu funcţiune mixtă (birouri, comerț, locuire colectivă), integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea centrală, Cartier loșia; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR Is - zonă de instituții și servicii în ansambluri independente. - H max. la comnişa superioară: 18 m - regim maxim de înalțime P+4+R(M); - POT maxim = 60% (parcelele comune), POT maxim = 75% (parcelele de colţ); - CUT maxim = 2,8 (parcelele comune), CUT maxim = 3,3 (parcelele de colţ; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Aviatorilor, strada Aurel Vlaicu și strada Nicolae Bolcaș. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 2833,0 mp este identificat cu nr.cad. 202118 înscris în CF nr. 202118, (proprietar S.C. ROTTY PARTNER S.R.L.); În prezent terenul este liber de construcții. Reţele tehnico-edilitare: În zonă există reţele de energie electrică, apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Construire imobil cu funcţiune mixtă (servicii, comerț și locuințe colective), zona străzii Aviatorilor, nr. 52, nr.cad. 202118, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona studiată prin PUZ este reprezentată de terenul identificat cu nr.cad. 202118, delimitat de strada Aviatorilor, strada Nicolae Bolcaș și drumul public de legătură între strada Aviatorilor și strada Nicolae Bolcaș; Documentaţia de urbanism prevede: 1. Inserarea unei funcțiuni de locuire colectivă în categoria funcțiunilor admise în UTR Is; 2. Construirea unui imobil cu structură funțională mixtă (comert, birouri, servicii) și locuințe colective (35 apartamente), conform proiectului nr. 28 întocmit de către Zero Pozitiv S.R.L., arh. Szabo Ane Marie și arh. Pescaru Adrian. Suprafaţa destinată funțiunilor de tip Is ocupă un procent mai mare decât cea destinată locuințelor colective; Noile reglementări pe zona studiată - UTR: Structură funcțională de tip Is în care este inserată funcțiunea de locuire colectivă; - Regim de construire: deschis; - Funcţiuni predominante: Activităţi specifice UTR Is la care se adaugă funcțiunea de locuire colectivă; - Regim maxim de înalțime: S+P+4+R; - POT max. = 75,0%; - CUT max. = 3,3; Amplasarea clădirii și amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate în planșa U04; Clădirea va fi aliniată pana la limita de proprietate înspre strada Aviatorilor, strada Aurel Vlaicu și strada Nicolae Bolcaș; față de aleea carosabilă ce desparte UTR Is de UTR Liu se va asigura o retragere minimă de 6,0 m (clădiri supraterane); Subsolul se va realiza pe conturul parcelei studiate; Locuinţele colective vor fi dispuse înspre strada Auel Vlaicu, iar birourile înspre zona de locuinţe individuale; În incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunilor conform RLU aferent PUG (anexa 2), se propun 90 locuri de parcare (74 subterane și 16 la nivelul solului cu acces din incintă); Planul subsol este prezentat în planșa U18; Spaţii verzi amenajate: 430 mp Ia nivelul solului (peste subsol), 270 mp - terasă verde Ia nivelul etajului 1 și 300 mp terasă verde la ultimul nivel; Prealabil autorizării revine cu detalii privind amenajarea zonei verzi (vegetatie joasă, medie și înaltă); Circulaţii şi accese: Accesul auto se va realiza din aleea carosabilă ce desparte UTR Is de UTR Liu (în 2 puncte); Se propune amenajarea (pe cheltuiala investitorului) a spațiului public situată între drumul asfaltat și limita cadastrală a terenului studiat, conform propunerii prezentate în planșa U3; Accesul pietonal se va realiza separat pe cele două funcțiuni: din strada Nicolae Bolcaș pentru funcțiunile de tip IS, respectiv dinspre strada Aurel Vlaicu pentru locuinţe colective. Separarea funcţiunilor este asigurată și în interiorul clădirii; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zona; Conform H.C.L. nr. 137/2018, toate condomeniile de tip bloc de locuit nou construite vor fi racordate, prioritar, în sistem centralizat la rețelele de distribuție SACET Oradea; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, S.C. ROTTY PARTNER S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PRE EDINTE D ŞEDINŢĂ Dulta Camelia-Mariana Oradea, 31 august 2023 CONTRASE Nr. 673 Ș SECRETAR GE! Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru” și 3 voturi apere > Eugenia/Borb: Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poatec consujtă pe vuneioradeă o A) secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor [de Hotărâri 'ale i deliBerațive” și pe ) www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” +