HCL 677/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuințe strada Episcop loan Alexi, nr.cad. 213346 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.08.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuinţe, strada Episcop loan Alexi, nr.cad. 213346 - Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 331859/1 din data de 21.08.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 331859/2 din data de 21.08.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2953/27.06.2022, Ia iniţiativa beneficiarei AVA IMOB CONSTRUCT S.R.L., proiect nr. 28/2022 elaborat de către arh. Popa Bucurean Anca, arh. Raluca Covăcescu, specialisti cu drept de semnătura RUR, pe baza documentației depusă cu nr. 322611/09.08.2023. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuinţe, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea nordică a localității (cartier Oncea); Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR Uliu: - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire, iar în condițiile specificate în RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; - Regim înalțime: S+P+1+M/R, D+P+E/R; - POT max. = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; - CUT max. = 0,9; - retragerea minimă față de aliniament = 6,0 m (excepție loturile de colț pentru care retragerea față de noul drum public va fi de minim 3,0 m); - retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0 m; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Episcop loan Alexi, lon Pop Reteganul și K.Nagy Sandor. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 9537,0 mp și este format din terenul care a generat PUZ-ul, identificat cu nr.cad. 213346, înscris în CF nr. 213346, Oradea, proprietar Ava Imob Construct S.R.L. și Serv Store S.RL.; Reţele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora la parcelele nou create (declaraţie notarială pentru extinderea utilităţilor nr. 3499/26.07.2023). Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuinţe, strada Episcop loan Alexi, nr.cad. 213346 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Conform planșei U03 - Reglementări Urbanistice V1 aferentă proiectului 28/2022 întocmit de S.C. Atelier Architects Alliance S.R.L., arh. Popa Bucurean Anca documentația de urbanism de tip PUZ propune: 1. parcelarea terenului care a generat PUZ-ul în 8 loturi pentru construire de locuințe, un lot pentru continuarea străzii K.N.Sandor, lot 5 și un lot pentru reglementarea străzii lon Pop Reteganul, lot 10; 2. reglementarea zonei studiate; 3. dezvoltarea /reglementarea rețelei stradale; Reglementarea zonei studiate / reglementări pentru parcelele nou create UTR_ Liu cu 2 subzone: A) Locuinţe cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale / semicolective (max. 2 unități locative) sau 2 case unifamiliale pe parcelă; - H max.: Regim maxim de înalțime = S(D)+P+E(M); - POT max. = 35,0%; CUT max. = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: min. 3,0 m faţă de aliniamentul drumurilor publice existente și/sau propuse: strada Ep.loan Alexi, strada |.P.Reteganu și drumul public propus în continuarea străzii K.N.Sandor, - retrageri față de mejdia posterioară: min. 6 m; - retragere lateral dreaptă: min. 2.00 m pentru lot. 4, 6 și 8, min. 4.00 m pentru lot. 7 și min. 7.00 m pentru lot 3 și 9; - retragere lateral stânga: min. 2.00 m pentru lot. 3, 7, 9, min. 4.00 m pentru lot. 4 și 8, min. 7,00 m pentru lot. 6; B) Locuinţe, locuinţe și servicii, servicii (parcelele adiacente străzii Episop loan Alexi) - utilizări admise: locuințe individuale, locuinţe și servicii complementare locuirii conf. Liu, servicii cu acces public conf.Liu; - regim de înălţime locuințe max.: ($)+P+E/M; H. la coamă: max. 10.00 m; - P.O.T. max.: 35%, C.U.T. max.: 0.9; - retragere aliniament: min. 3.00 m; - retragere lateral dreapta: min. 2.00 m lot 2 și min. 4.00 m lot 1; - retragere lateral stânga: min. 7.00 m lot 2 și min. 2.00 m lot 1; - retrageri spate: min. 6.00 m; - spațiu verde: min. 40%; În cadrul parcelelor se vor amenaja: - minim un loc de parcare/unitate de locuit în incintă sau încorporat în clădire; nr. de locuri de parcare se vor corela cu funcțiunile propuse; - spaţii verzi organizate pe solul natural: minim 40% din suprafaţa totală a parcelei. Circulaţii şi accese - accesul se realizează pe străzile: Ep.loan Alexi, I.P.Reteganu si drumul public propus în continuarea străzii K.N.Sandor, Dezvoltarea rețelei stradale: - reglementarea străzii |.P. Reteganu la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor); - continuarea străzii K.N. Sandor și realizare acces la parcelele 3, 4, 5, 6; Terenul necesar lărgirii străzii |.P. Reteganul (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor) respectiv terenul necesar continuării drumului public (K.N.Sandor) va trece din proprietate privată în domeniul public (declaraţie notarială 3499/2023); Retele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe toată zona studiată conform declaraţiei notariale nr. 3499/26.07.2023. Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu reţele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef. Având în vedere vecinătatea, respectiv cimitirul, și restricţiile sanitare impuse de existența acestuia, este interzis forajul pentru apă potabilă. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, AVA IMOB CONSTRUCT S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 31 august 2023 CONT AZĂ Nr. 677 SECRETAR GENERAL Eugeni Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate const „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri: ale autorităţii se) aer și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistic: Z