HCL 674/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuințe colective și spațiu comercial la parter, strada Mihail Kogălniceanu, nr. 44, nr.topo. 2078/3, 2077/1a, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.08.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Construire imobil de locuințe colective și spaţiu comercial la parter, strada Mihail Kogălniceanu, nr. 44, nr.topo. 2078/3, 2077/1a, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 338106/1 din data de 25.08.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 338106/2 din data de 25.08.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2882/23.06.2022, la iniţiativa beneficiarei S.C. MDS KOGĂLNICEANU DEVELOPMENT S.R.L., proiect elaborat de către Zero Pozitiv S.R.L., arh. Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor de mobilare a unei parcele situate în Zona Construită Protejată, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ZCPO1 - subzona Orașul Nou Vest. Conform PUZ CP aprobat cu H.C.L. nr. 1008/2021, parcela este inclusă în Unitatea Funcţional morfologică operaţională mixtă M-IV; Înălțimea maximă admisă se asimilează cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă/segment de stradă, respectiv corpul de la strada P+2E+M/R, iar corpul din frontul II, P+3E+R,; Pentru loturi comune în zona ultracentrală POT maxim = 50,0%; - CUT maxim = 1,8; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Mihail Kogălniceanu; Terenul studiat este identificat cu nr.topo. 2078/3, 2077/1* (proprietar Federaţia Comunităților Evreiești din RPR cu drept de superficie în favoarea MDS KOGĂLNICEANU DEVELOPMENT S.R.L.), iar conform extraselor CF are o suprafață în acte de 1666 mp. Conform documentației cadastrale întocmită de topogaf Marius Tot suprafața măsurată este de 1563,0 mp (așa cum rezultă din referatul de admitere la recepţia documentației de primă înmatriculare pentru nr.cad. 215279); Reţele_tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică, telefonie, și energie termică; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — „Construire imobil de locuinţe colective și spațiu comercial la parter, strada Mihail Kogălniceanu, nr. 44, nr.topo. 2078/3, 2077/1a, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Pe teren există corpuri de clădire care se vor desființa; Prin documentația de urbanism se propune construirea unui imobil de locuințe colective (33 apartamente) cu spaţiu comercial la parter către domeniul public, conform proiectului nr. 33 întocmit de către arh. Pescaru Adrian, specialist cu drept de semnătură RUR - Szabo Anemarie; - Regim maxim de înalțime: P+3E+ R; H max.: 16,92 m; - Corpul amplasat la stradă va avea regim de inălțime P+2E+R iar corpul din frontul 2 va avea regim de inălțime P+3E+R (în trepte); - POT propus = 41,5%; POT maxim =50,0%; CUT propus =1,6; Amplasarea clădirii și amenajarea incintei (spaţii verzi, locuri de parcare, alei, platforme..) se vor realiza conform propunerii prezentate în planșa U07; Se vor amenaja 10 locuri de parcare în incintă, la nivelul solului (subzonele ultracentrale sunt exceptate de la obligativitatea asigurării locurilor de parcare pentru toate utilizările admise); Spaţii verzi amenajate Ia nivelul solului: 375,0 mp pe sol natural (23,9% din suprafaţa terenului, procentul de spații verzi reglementat prin PUZ CP fiind de 15%); Platforma pentru depozitarea deșeurilor menajere va fi prevazută cu acces controlat și racordată la rețea de apă și canalizare; Circulaţii şi accese: Accesul auto și pietonal se va realiza din strada Mihail Kogalniceanu prin gang de acces; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente in zonă; Conform H.C.L. nr. 137/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuințe, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, MDS KOGĂLNICEANU DEVELOPMENT S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 31 august 2023 CONTRAS Nr. 674 SECRETAR/GEI Eugenia B; // Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” | Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poe, „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ăe au www .oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — ii ya