HCL 676/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională din ALV în UTR LiL pentru amplasare locuințe individuale (unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative) și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, strada Piatra Craiului, nr.cad. 164434, nr.cad. 212085, nr.cad. 161736, nr.cad. 154305 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.08.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reconversie funcțională din ALV în UTR LiL pentru amplasare locuințe individuale (unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unităţi locative) și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, strada Piatra Craiului, nr.cad. 164434, nr.cad. 212085, nr.cad. 161736, nr.cad. 154305 - Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 339358/1 din data de 28.08.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 339358/2 din data de 28.08.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate a fost elaborat Ia inițiativa beneficiarului II în vederea schimbării zonei funcţionale din ALV în Liu și parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unități locative, stabilirii reglementărilor pe zona studiată, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Piatra Craiului, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV; Terenul situat în ALV îndeplinește condiţiile specificate în RLU aferent PUG, modificat prin H.C.L. nr. 260/2021 cu privire la posibilitățile de construire, motiv pentru care s-a solicitat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru stabilirea reglementărilor pe zona studiată; - Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max. coamă = 12,0 m; - POT maxim admis = 35,0%; - CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza din strada Piatra Craiului; Situaţia juridică - Zona studiată are o suprafață de 4.679,0 mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață de 1.170,0 mp şi este identificat cu nr.cad. 164434 înscris în CF nr. 164434, Oradea, proprietari. III DI = În prezent, terenul este liber de construcții. Reţele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcțională din ALV în UTR LiL pentru amplasare locuințe individuale (unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative) și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, strada Piatra Craiului, nr.cad. 164434, nr.cad. 212085, nr.cad. 161736, nr.cad. 154305 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse - Prin documentația de urbanism se propune: - 1). reconversie funcţională din UTR ALV în UTR LIiL (terenul îndeplinind condițiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizării); - 2). reglementări privind mobilarea parcelelor studiate prin PUZ (nr.cad. 164434, 212085, 161763, 154305); - 3). reglementarea profilului transversal al străzii Piatra Craiului la 12,0 m, conform aviz Arhitect Șef nr. 1888/2022 și conform proiect întocmit de către arh. Gavrilas Adela, planșa U.03; Reglementări pentru zona studiată (nr.cad. 164434, nr.cad. 212085, nr.cad. 161736, nr.cad. 154305) - Funcţiuni admise: locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unităţi locative şi anexele acestora; - Regim de înalțime propus: S+P+E+M/R sau D+P+R/M, cu H maxim la coamă sau la atic = 12,0 m; - POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0 m din axul străzii Piatra Craiului; - Limita de implantare clădiri: min. 9,0 m din axul străzii Piatra Craiului (min. 3 m de la noul aliniament); - Retrageri față de mejdiile laterale: min. 3,0 m (excepţie făcând terenul cu nr.cad. 154305 pe care există o construcție cu destinaţia de locuință); - Retragere spate: max. 50 m adâncime de la noul aliniament al străzii Piatra Craiului; - Pe terenul cu nr.cad. 154305, orice extindere sau construcție nouă va respecta retragerile stabilite prin acest PUZ (min. 3 m de la noul aliniament, min. 3 m faţă de mejdiile laterale, adâncime max. 50 m de la noul aliniament); - Anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea codului civil; - Se vor amenaja în incintă: minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj încorporat în clădire și spații verzi organizate pe solul natural; - Garajele se vor amplasa retrasă la 6,0 m de la noul aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de H max. calcan = 3,50 m; - Accesul la parcele se va realiza din strada Piatra Craiului; Circulaţia terenurilor - Conform planșei 4/U - Circulaţia Terenurilor, se propune lărgirea străzii Piatra Craiului (în dreptul amplasamentului studiat), la un profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar lărgirii străzii va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea; Lărgirea drumurilor publice se vor realiza etapizat, pe măsura dezvoltărilor, conform propunerii din planșele U.03 și U.05 și conform declarațiilor notariale nr. 27-23-4737/01.03.2023, nr. 831/28.04.2023, nr. 70/02.02.2023, nr. 363/30.03.2023; - La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar; La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obţinerii autorizaţiei de construire se va avea în vedere recomandările „Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament” întocmită de către expert tehnic Af.conf.dr.ing. Bogdan lon Alexandru; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor, Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art, 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, dl. II prin orija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. E DE ŞEDINŢĂ elja-Mariana Oradea, 31 august 2023 Nr. 676 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” [ Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate su pe vhrii orati o la secihea „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri: ale autorității deliberătive” și pe www .oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanis a y/ CONTRASE SECRETAR Eugenia B