HCL 645/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(4oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reglementare zonă și construire locuință familială și împrejmuire teren strada Cartier Podgoria nr. 59C, nr.cad. 215795 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reglementare zonă și construire locuinţă familială și împrejmuire teren strada Cartier Podgoria nr. 59C, nr.cad. 215795 - Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 305695/1 din data de 25.07.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 305695/2 din data de 25.07.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de specialitate a fost elaborat la iniţiativa beneficiarului E oroiect nr. 18U/2022, planșe aferente 2/U+5/U elaborat de către S.C. TREI LINII S.R.L., arh. Makar Julia, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentației depusă cu nr. 290997/12.07.2023. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind reglementare zonă, parcelare teren pentru constituirea unei zone rezidențiale, rezolvarea circulației carosabile. și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea sud-vestică a localităţii în zona de dealuri; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016 zona studiată este situată în UTR LiL: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative); - H max: 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament: 6 m, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50 m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0 m, dacă pe parcela din vecinatate clădirea este amplasată la mai mult de 2,0 m, respectiv minim 0,6 m, cu respectare Cod Civil dacă pe parcela din vecinatate clădirea e amplasată la mai puţin de 2,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim înalțimea clădirii dar nu mai puţin de 6,0 m; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe strada Cartier Podgoria. Situaţia juridică Teritoriul studiat are o suprafață de 21876,0 mp; Terenul care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad. 215795 (provenit din nr. cad. 183118), proprietar III cu S = 864,0 mp se va reglementa în Etapa | a PUZ-ului Teritoriul studiat în etapa 1 cu S= 6180 mp este format din nr.cad. 167219, 167218, 204764, 196497 și nr.topo 1150/6, 1150/5, 1150/4; Reţele tehnico-edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă, prin extinderea acestora. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) it. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Reglementare zonă și construire locuință familială și împrejmuire teren strada Cartier Podgoria nr. 59C, nr.cad. 215795 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin documentația de urbanism se propun următoarele: 1. Etapizarea procesului de urbanizare în 3 etape, astfel: e În prima etapă, reglementată prin prezenta documentație se propun următoarele: - Reglementări urbanistice pentru parcelele din zona de studiu (UTR_Liu); - Reglementarea etapizată a drumurilor publice existente (strada Cartier Podgoria) la profil transversal de 12 m și a drumului public identificat cu nr.topo 1150/7 la profil transversal de 9 m; - constituirea etapizată a unui drum privat, pe directia N-S cu profil transversal de minim 3,5 m, pe mejdia vestică a terenului care a generat documentaţia de urbanism, cu posibilitatea de întregire etapizat, la profil transversal de minim 7,0 m, pe măsura dezvoltărilor, e Etapele 2 și 3 se vor studia prin documentaţii de urbanism de tip PUZ. În situația în care se respecta reglementarile simulate și stabilite prin prezenta documenție, parcelele se vor putea mobila fără întocmirea unor documentații de urbanism. 2. Reglementări urbanistice pentru parcelele din zona de studiu: - UTR_Liu; - locuințe individuale și locuințe semicolective (maxim 2. unităţi locative), se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, în condiţiile specificate în RLU aferent PUG și dotări de cartier, - H max: trei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamă/atic retras = 12,0 m; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea față de aliniament: 3 m (aliniament obligatoriu); - retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0 m; - retragere minimă faţă de limita posterioară: 6,0 m; - terenul care a generat PUZ-ul va avea acces din strada Cartier Podgoria și din drumul privat propus pentru constituire. Circulaţii şi accese - Reglementarea etapizată a drumurilor publice existente (strada Cartier Podgoria) la profil transversal de 12 m și a drumului public identificat cu nr.topo 1150/7 la profil transversal de 9 m; În acest sens beneficarul a procedat la dezmembrare terenului necesar reglementării străzii Cartier Podgoria, teren identificat cu nr. cad. 215797, asupra căruia beneficiarul a renuntat la dreptul de proprietate, urmând ca acesta să treacă în proprietatea publică a Municipiului Oradea. După aprobarea PUZ-ului întreaga documentație va fi depusă la DPI în vederea transformării acestei suprafețe de teren în drum public; - constituirea etapizată a unui drum privat, pe direcţia N-S cu profil transversal de minim 3,5 m, pe mejdia vestică a terenului care a generat documentația de urbanism, cu posibilitatea de întregire etapizat, la profil transversal de minim 7,0 m, pe măsura dezvoltărilor; - Până la autorizare, trenul indetificat cu nr.cad. 215706, va avea categoria de drum privat și se va institui drept de servitute în favoarea nr.topo 1150/4, 1150/5, 1150/6. Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, conform declaraţiei notariale 2236/24.07.2023; Reţele tehnico-edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, II prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASI SECRETAR GENERAL Eugenia i Oradea, 31 iulie 2023 Nr. 645 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” / S [=] Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, si ) „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor 66 lhoţă www oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „| Renuri No So? St /UL