HCL 646/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire clădire administrativă, organizare incintă, strada Calea Borșului nr. 40, nr.cad. 209188 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire clădire administrativă, organizare incintă, strada Calea Borșului nr. 40, nr.cad. 209188 - Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 301602/1 din data de 21.07.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 301602/2 din data de 21.07.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate a fost elaborat Ia iniţiativa H. ESSERS INVETIȚII S.R.L. reprezentată de dl. Essers Noel Lambert., în vederea stabilirii condițiilor privind privind demolare și construire imobil cu funcțiunea birouri, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, partea nord-vestică a localității, Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR Et - Zonă de activități economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfățurate în unităţi de mari dimensiuni-big box, mall, showroom. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: UTR Et; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activităţilor economice de tip terțiar; - H max: pentru clădirile comune H max la cornişă - 21m, iar H max total - 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R; - POT max = 40,0%; - CUT max = 2,2; pentru parcele comune; - POT max = 50,0%; - CUT max = 2,8; pentru parcele de colț; - retragerea minimă faţă de aliniament: se stabileste prin PUD; Aliniamentul existent se va conserva; - retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătate din înalțimea clădirii, minim 4,5 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0 m; Situația juridică Terenul studiat are o suprafață de 53486,0 mp și este identificat cu nr. cad. 209188 înscris în Cartea Funciară nr. 209188, situat pe strada Calea Borșului nr. 40, Oradea, proprietar S.C. H.Essers Investiții S.R.L; Reţelete tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire clădire administrativă, organizare incintă, strada Calea Borșului nr. 40, nr.cad, 209188 — Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate. Prevederi P.U.D.propuse (cu încadrare în prevederile UTR_Et): - retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătate din înalțimea clădirii, minim 4,5 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0 m; - circulații şi accese: accesul în incintă se va realiza din strada Calea Borșului; - echipare tehnico-edilitară: prin racordare la rețelele existente; Prin documentația de urbanism se propun: - construire clădire administrativă, organizare incintă, racordare la utilităţile interioare, refacerea drumurilor și organizare de șantier conform proiect nr. 1900/2023 întocmit de S.C. Atelier de proiectare Benţa S.R.L., arh. Ovidiu Benţa, planșe aferente U04-+U11; - POT max. admis = 40,0%, CUT max. admis = 2,2; - Regimul de înalțime propus pentru noua clădire va fi de P+2E cu H max. propusa: 15.00 m. Construcţia nou propusă se va amplasa conform planului de situaţie U04 (reglementări urbanistice) prezentat, astfel: - la minim 45,0 m din axul străzii Calea Borșului; - minim 61,0 m faţă de mejdia vestică; - minim 4,0 m faţă de clădirea existentă (C4). În incintă se vor amenaja: - 374 locuri de parcare existente/propuse, 374 locuri parcare biciclete; - spaţiu verde min. 20% din suprafaţa totală a parcelei; Circulaţii şi accese: Accesul în/din incintă se va realiza din strada Calea Borșului; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4, Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, H. ESSERS INVETIȚII S.R.L. reprezentată de dl. Essers Noel Lambert, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢ, Barabaș Călin - lulian Oradea, 31 iulie 2023 Nr. 646 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Eugeniă Borbei