HCL 643/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 895/2019 Reconfigurare parcelar și drum de acces în vederea construirii de locuințe zona străzii Țiglarilor, nr.cad. 206419 -:- 206426, nr.cad. 206429 -:- 206431, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 895/2019, Reconfigurare parcelar și drum de acces în vederea construirii de locuințe, zona străzii Țiglarilor, nr.cad. 206419 -:- 206426, nr.cad. 206429 -:- 206431, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 302900/1 din data de 24.07.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 302900/2 din data de 24.07.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Raportul de specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1278/21.03.2023 și certificat de urbanism nr. 3420/21.07.2022, la iniţiativa beneficiarei S.C. IMOBILIAR BUSINESS INVESTMENT S.R.L., proiect elaborat de către S.C. Poliart S.R.L, arh. Daniel Tivadar, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind modificarea planului urbanistic zonal aprobat cu H.C.L. nr. 895/2019 în sensul reconfigurării parcelarului și a drumului de acces la parcele, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea sudică a localității; Conform PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat parțial în UTR Liu - zonă destinată locuinţelor cu regim redus de înălțime dispuse în parcelar de tip urban și parţial in UTR Seleuș. Pot maxim admis = 35,0%, CUT maxim admis = 0,9; Legătura zonei cu reţeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Țiglarilor; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață totală de 5688,0 mp, este identificat cu nr.cad. 206419 -:- 206423 înscrise în CF 206419 -:- 206423, Oradea (proprietar S.C. FIRST REAL ESTATE S.RL.) nr.cad. 206424 -:- 206424 înscrise în CF 206424 -:- 206425, nr.cad. 206429 -:- 206431 înscrise în CF 206419 -:- 206423, Oradea (proprietar S.C. IMOBILIAR BUSINESS INVESTMENT S.RL.); Reţele tehnico-edilitare: Zona este deservită de rețele de apă, canalizare și electricitate, pe strada Țiglarilor. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 895/2019, Reconfigurare parcelar și drum de acces în vederea construirii de locuinţe, zona străzii Țiglarilor, nr.cad. 206419 -:- 206426, nr.cad. 206429 -:- 206431, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin prezenta documentaţie de urbanism se propune modificarea reglementărilor stabilite prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 895/2019, astfel: - Realizarea unui ansamblu rezidențial de tip condominiu; În cadrul condominiului se prevăd 23 loturi (faţă de 11 prevăzute iniţial în PUZ) cu următoarele destinaţii: 20 loturi pentru amplasare locuințe individuale dispuse în sistem cuplat (loturile 1-2, 3-4, 5-6) și inșiruit (loturile 7-8-9-10, 11-12-13-14, 15-16-17-18-19-20), un lot cu destinaţia drum privat cu profil transversal de 7,5 m prevăzut cu zona de întoarcere (lot 22); 2 loturi de folosință comună în cadrul condominiului (loturile 21, 23); - Drumul care va asigura accesul la parcele va avea caracter privat și profil transversal de 7,5 m prevăzut cu zonă de întoarcere (față de propunerea inițială care prevedea drum public cu profil transversal de 9,0 m); - Se renunţă la zona mixtă prevazută în PUZ-ul inițial; Reglementări la nivel de parcele - regim maxim de înalțime S+P+E+M/R; - POT maxim = 35,0%; - CUT maxim = 0,9; - retragerea faţă de aliniament va fi de minim 3,0 m (față de obligatoriu 3,0 m); - retrageri faţă de mejdiile laterale: pe una din meidii și minim 3,0 m faţă de mejdia opusă pentru locuinţele cuplate și din mejdie în mejdie pentru locuinţele înșiruite (cu minim 3,0 m față de mejdiile extreme); - retrageri față de mejdia posterioară: minim 3,0 m (pentru loturile 1, 2, 3, 4), minim 6,0 m în rest (rămân nemodificate față de PUZ aprobat); - se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit în incintă sau încorporat în clădire; Organizarea circulației Conform PUZ aprobat, accesul la parcelele create era prevăzut a se realiza din strada Țiglarilor pe un drum public cu profil transversal de 9,0 m; Prin prezenta documetaţie de urbanism se propune ca drumul de acces la parcele sa aibă caracter privat iar profilul transversal să fie de 7,5 m cu zonă de întoarcere. Echipare tehnico-edilitară: Parcelele vor fi racordate la rețelele de energie electrică, apă și canalizare existente pe strada Țiglarilor prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor (conform declaraţiei autentificate notarial 2973/15.10.2019); Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu reţele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice şi în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, S.C. IMOBILIAR BUSINESS INVESTMENT S.R.L. prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - Iyli Sg CONTRASE sĂ SECRETAR 7 N Eugeţia | la www Oradea.ro la suna „Monitorul Oficial — pan pentru evidența poeotr de iesi 2 aubţl deliperative” ș Oradea, 31 iulie 2023 Nr. 643 / Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” /