HCL 641/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru locuințe individuale și dotări zona străzii Ogorului, nr.cad. 215091, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru locuințe individuale și dotări zona străzii Ogorului, nr.cad. 215091, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 301823/1 din data de 21.07.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 301823/2 din data de 21.07.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Raportul de specialitate a fost elaborate în baza certificatului de urbanism nr. 4517/03.10.2022, la iniţiativa beneficiarilor NI proiect elaborat de către S.C. Urbanline Studio S.R.L., arh. Gavrilas Adela, specialist cu drept de semnăuuia RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de parcelare a unui teren situat în zona de urbanizare studiată prin masterplan aprobat prin H.C.L. nr. 893/2020, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Terenul luat în studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud-est; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în subzona din UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim mic de înalțime, studiată prin PUZ (masterplan) aprobat prin H.C.L. nr. 893/2020; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe strada Ogorului; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 8627,0 mp este identificat cu nr.cad. 215091 înscris în CF nr. 215091, Oradea, | III, și face parte din etapa 3 de urbanizare conform master plan aprobat prin H.C.L. nr. 893/2020); Retele tehnico-edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe strada Ogorului. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare teren pentru locuințe individuale și dotări zona străzii Ogorului, nr.cad. 215091, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată prin PUZ este reprezentată de subzona corespuzătoare etapei 3 din masterplan aprobat prin H.C.L. nr. 893/2020. Prin documentația de urbanism se propun următoarele obiective: 1. Divizarea subzonei III din masterplan în 3 etape (3A, 3B, 3C), etapa 3A fiind reglementată prin prezenta documentație de urbanism, urmând ca etapele 3B și 3C să se reglementeze prin alte ducumentaţii de urbanism; 2. Parcelarea terenului identificat cu nr.cad. 215091 rezultând 11 loturi - 8 loturi destinate construirii de locuinţe individuale, 2 loturi destinate unor activități de tip Is, un lot pentru amenajare zona verde de folosință comună și un lot pentru dezvoltarea rețelei stradale (conform propunerii prezentate în planșa U.04) ; 3. Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate, astfel; a) pentru subzonzona Liu: Utilizări admise locuinţe individuale (unifamiliale sau bifamiliale) cu regim mic de înălțime și servicii cu acces public conform în condițiile stabilite prin PUG pentru UTR Liu; Front la stradă: min. 12,00m; Suprafața minimă lot: 350,0 mp; Regim de înălțime: S/D+P+1E+M/R — maxim 3 nivele supraterane; POT = 35%; - CUT = 0.9 — locuinţe; Retragere aliniament: min. 3,00 m — corp principal, min. 6.00 m - garajele; Retrageri laterale: minim 2,00 pe o latură, minim 4,00 m pe cealaltă latură (in total 6,0m); Retragere spate: min. 6,0 m; Pot face excepții de la respectarea retragerilor față de mejdii ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii, a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 3.50 m; Spaţii verzi: minim 40% din suprafaţa terenului; Locuri de parcare: 1 loc (A.U. < 150,0mp); 2 locuri (A.U. > 150,0mp; b) Reglementări propuse pentru zona Is: instituții și servicii cu acces public: Utilizări admise în Is: Servicii administrative, financiar-bancare, terțiare, de cultură, de învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, turism; Regim de înălțime: P+2+R/M, H maxim la coamă - 18,0 m; Retragere aliniament: minim 6,0 m de la aliniamentul drumului de acces (la limita zonei verzi de alimiament); Retrageri laterale: min. 4,50 m la corp principal dar nu mai puţin de 1/2 din H max a clădirii la atic sau cornișa superioară; Retragere posterioaăa: minim 6,0 m, dar nu mai puțin de 1/2 din H maxim a clădirii; Spaţii verzi: minim 20% din suprafața terenului; POT max = 60%; - CUT max =2,8; Locuri de parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea; 4. Dezvoltarea rețelei stradale în concordanță cu PUZ de urbanizare aprobat; Accesul la amplasament se va realiza din strada Ogorului pe drumul public identificat cu nr.cad. 171858, propus pentru lărgire la profil transversal de 16,0 m; Accesul la parcele se va realiza pe un drum public cu profil transversal de 9,0 m care se va constitui, etapizat, (prima etapă, respectiv 4,5 m, revenind beneficiarilor), restul de 4,5 m urmând a se constitui printr-o altă documentație de urbanism demarată (există aviz de oportunitate nr. 1156/2023), conform declarației autentificate notarial nr. 1373/04.07.2023; Se va proceda la prelungirea drumului public propus prin PUZ de urbanizare aprobat în partea de sud a amplasamentului (profil transversal de 12,0 m); Terenul necesar dezvoltării reţelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declarației autentificate notarial cu nr. 43/27.02.2023, beneficiarii PUZ-ului se angajează ca vor renunţa la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasare și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmit de către Gal Adrian Iosif (respectiv lot 11), în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului, și după parcurgerea procedurii descrisă la capitolul următor „Asigurarea utilităţilor” (adică după finalizarea rețelelor de utilități și a amenajărilor drumurilor), prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinația de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorilor. Asigurarea utilităţilor: Asigurarea utilităţilor (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, drumuri) se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației autentificate notarial 44/27.02.2023; „Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentaţii de urbanism cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este urmatoarea: 1). La finalizarea rețelelor de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform H.C.L. nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinație publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. 3) - În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiecţiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcții edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalaţii (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, către municipiul Oradea, conform H.C.L. nr. 782/2018. Art. 2 Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, ( INI prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - IWlian Oradea, 31 iulie 2023 Nr. 641 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate sir pe! ANI ro la E ulhea „Monitorul Oficial” — „eee pentru evidenţa ap de [se ta: elberatit” / pe