HCL 893/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone rezidențiale cu servicii și dotări; Parcelare teren pentru locuințe individuale și dotări zona str.Ogorului, nr.cad.202153, 201850, Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr.413931 din 23.10.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.414140 din 23.10.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone rezidențiale; Parcelare teren pentru pentru locuințe individuale și dotări, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.2956/27.05.2019, la inițiativa beneficiarilor , proiect elaborat de către SC Urbanline Studio SRL, arh.Gavrilas Adela, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentația are ca scop stabilirea condițiilor de dezvoltare a unei zone rezidențiale, servicii și dotări, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară. Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud-est. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim mic de înălțime. Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Ogorului. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață totală de 11532 mp este identificat cu nr.cad.201850 înscris în CF nr.201850, nr.cad.202153 înscris în CF nr.202153 (proprietari ). Suprafața de teren supusă procedurii de urbanizare este de 66799 mp. Reţele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe str.Ogorului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul cosultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6), lit.c), art.139, alin. (3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone rezidențiale cu servicii și dotări; Parcelare teren pentru pentru locuințe individuale, servicii și dotări”, zona str.Ogorului, nr.cad.202153, 201850, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Documentația de urbanism este un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare pentru o subzonă din UTR ULiu delimitată de drumul public identificat cu nr.cad.171858 – la nord, UTR UEt – la vest, limita administrativă a municipiului oradea - la sud și limita estică a terenului identificat cu nr.cad.18900; Suprafața de teren din zona de studiu este 66799,0 mp (masterplan), iar suprafața de teren reglementată prin prezenta documentație de urbanism (etapa I) este de 17755,0mp; www.oradea.ro Prezenta documentație de urbanism prevede: a) o etapizare a procedurii de urbanizare prin împarțirea zonei studiate în subzone ce vor fi studiate în etape diferite; b) dezvoltarea rețelei stradale majore care va asigura accesul în zona supusă urbanizării; c) stabilirea zonelor verzi cu acces public, dotari și servicii de cartier (în cota de minim 10% din suprafața terenului supus urbanizării conform procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG); d) stabilirea reglementărilor urbanistice pe subzona din care face parte terenul care a generat PUZ-ul (subzona 1); Se propune o corectare a limitei dintre UTR UEt și UTR Uliu, conform propunerii prezentate în planșa U03.1, propunere cuprinsa și în PUZ de urbanizare pe UTR UEt avizat cu aviz nr.1826/2019. a) Etapizarea procedurii de urbanizare Se propune împărțirea zonei studiate în 3 subzone, conform planșei U03.1; Subzona 1 este reglementată de prezenta documentație de urbanism; Subzonele 2 si 3 vor fi studiate ulterior prin documentații de urbanism de tip PUZ; b) Dezvoltarea rețelei stradale pe zona studiată Se propune: - prelungirea și lărgirea la profil transversal de 16,0m a drumului public identificat cu nr.cad.171858 situat la nordul zonei studiate, drum propus prin PUG cu legătură în DC56 care va deservi atât zona de locuințe din UTR Uliu, cât și zona de activități economice terțiare UEt din nodul zonei studiate, propus a se descărca care sud, conform planșei U.03; - constituirea unui drum public cu profil transversal de 12,0m poziționat în sudul amplasamentului studiat, drum prevăzut și în PUZ de urbanizare pe UTR UEt avizat cu aviz nr.1826/2019; - constituirea unui drum public pe traseul drumului faptic existent care asigură accesul la terenul beneficiarului provenit din terenul cu nr.topo 7778/6 și lărgirea acestuia la un profil transversal de 11.0m; - constituirea unor drumuri secundare cu profil transversal de 11,0 m și 9,0 m care vor deservi întreaga zonă studiată, conform propunerii prezentate în planşa U.03; c) Stabilirea unor subzone funcționale destinate dotărilor și serviciilor: - subzone de tip Va (spații verzi cu acces public nelimitat) amenajate (pe o lățime de 6,0m) de-a lungul drumului principal de acces și de-a lungul drumului paralel cu drumul principal ce se va constitui în sudul amplasamentului; Suprafețele destinate amenajării de zone verzi vor rămâne în proprietate privată și vor fi amenajate pe cheltuiala investitorilor); - subzona de tip Is (cu reglementări specific UTR Is stabilite prin PUG) de-a lungul drumului principal de acces, pe o adâncime de 30,0m de la subzona Va d) Reglementări pentru subzona corespunzatoare etapei I Subzona 1 reglementata prin PUZ are o suprafață de 17755,0mp mp reprezentând terenul care a generat PUZ-ul (identificat cu nr.cad.202153, 201850) la care se adaugă terenul identificat cu nr.cad.203144, 204353 și nr.cad.206521 (provenit din nr.topo.7778/6); Terenul care a generat PUZ-ul se va parcela rezultând 17 loturi (16 destinate construirii de locuințe și unul pentru activități specifice UTR Is. În zona studiată în etapa I sunt evidențiate următoarele subzone: sUTR de tip Liu, sUTR de tip Is și Sutr de tip Va. Reglementări pentru subzona de locuințe individuale - funcţiuni predominante: locuințe unifamiliale sau bifamiliale; se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, în condițiile specificate in RLU aferent PUG; - Regim de înălțime: S/D+P+1E+M/R – maxim 3 nivele H maxim la coama/cel mai înalt punct al clădirii: 12,0m H maxim la cornișă /aticul ultimului nivel: 8,0m; - POT max =35%; - CUT max =0.9; - Retragere aliniament: 3,00 m – corp principal, 6.00 m – garajele (astfel încât să permită parcarea unei mașini); - Retrageri laterale: minim 2,00 pe o latură, minim 4,00 m pe cealaltă latură (în total 6,0m); Pot face excepții de la respectarea retragerilor față de mejdii ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii, a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 3.50 m; - Retragere spate: 6,0m; - Spații verzi: minim 40% din suprafața terenului; - Locuri de parcare: 1 loc de parcare – pentru clădiri cu A.U. mai mică de 150,0mp, 2 locuri de parcare – pentru clădiri cu A.U. mai mare de 150,0mp; Reglementări pentru subzona Is (instituții si servicii cu acces public): - Utilizări admise în Is: Servicii administrative, financiar-bancare, terțiare, de cultură, de învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, turism; - Retragere aliniament: minim 6,0m de la aliniamentul drumului de acces (la limita zonei verzi de alimiament); www.oradea.ro  - Retrageri laterale: min. 4,50m la corp principal dar nu mai puțin de 1/2 din H. maxim a clădirii la atic sau cornișa superioară; - Retragere posterioară: minim 6,0m, dar nu mai puțin de ½ din H maxim a clădirii; - Regim de înălțime: P+4+R/M, H maxim la coamă - 18,0m; H maxim Sali de sport/spectacole sau polivalente: 24,0m; - Spatii verzi: minim 20% din suprafața terenului; - POT=60% - pt. parcele comune; 75% - pt. parcele de colț; 25% pentru unități de învațământ; - CUT=2,8 - pt. parcele comune; 3,3- pt. parcele de colț; - Locuri de parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea; Dezvoltarea rețelei stradale pe subzona I Accesul la amplasament se va realiza din str.Ogorului pe drumul public identificat cu nr.cad. 171858, propus pentru lărgire la profil transversal de 16,0m; - Accesul la parcele se va realiza pe un drum public cu profil transversal de 9,0m care se va constitui, etapizat, din nr.topo.7778/16 și din cote părți din terenurile situate de o parte și de alta a acestuia, drum ce va face legatura dintre drumul public cu nr.cad. 171858 și un drum nou cu prfofil transversal de 12,0m, ce se va constitui etapizat în sudul amplasamentului studiat; Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece etapizat din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declarației autentificate notarial cu nr.810/14.072020, beneficiarii PUZ-ului se angajează că vor renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planurilor de amplasare și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmite de către (lot 6 rezultat din dezmembrarea parcelei identificate cu nr.cad.202153 și lot 13 rezultat din dezmembrarea parcelei identificate cu nr.cad.201850), în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului, documentația cadastrală și actul de renunțare se va înregistra la Direcția Patrimoniu Imobiliar, prin grija inițiatorului PUZ- ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinația de drum public. Totodată, prin grija și pe cheltuala beneficiarului se va proceda la întocmirea documentației cadastrale pentru porțiunea de drum identificată cu nr.topo.7778/16, documentație care se va depune la Direcția Patrimoniu Imobiliar în vederea constituirii ca drum public; Asigurarea utilităților: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației autentificate notarial nr.811/14.07.2020; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizațiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilitțăi (apă, canalizare menajera și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcției Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Instituției Arhitectului Sef. Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 6 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism și Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, , prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; - Direcția Juridică; - Direcția Patrimoniu Imobiliar; - Direcția Tehnică; - se publică pe www.oradea.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 12 noiembrie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 893 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro