HCL 634/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P.410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie Qoradea.ro HOTARARE privind aprobare PUZ — reconversie funcţională din UTR ALV in UTR LiL operațiuni cadastrale, parcelare teren și reglementare parcele pentru construire locuinţe str. Kabos Endre, nr.cad.217866- Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ — reconversie funcţională din UTR ALV in UTR LiL operaţiuni cadastrale, parcelare teren și reglementare parcele pentru construire locuinţe str. Kabos Endre, nr.cad.217866- Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primatului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 279619/1 din data de 19.07.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 279619//2 din data de 19.07.2024, întocmit de Direcţia de Arhitect Șef, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest PUZ a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 3269/21.07.2024, la initiativa beneficiarului proiect nr. 132/2023 întocmit de catre arh. Florentin Domuţa, specialist cu drept de semnătură KUK pe baza documentatiei depusa cu nr. 250310/27.06.2024. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind operațiuni cadastrale, parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuinţe, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea estică a localități (zona de dealuri); Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în: UTR_ALV * regim de construire: izolat; * funcțiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă — livezi şi vii *H max: (S/D)+P+E, *POT max = 30,0%; CUT max = 0,6; “retragerea faţă de aliniament: se stabilește prin documentaţii de urbanism sau studiu de oportunitate; * retrageri minime față de limitele laterale: se stabilesc prin documentaţii de urbanism sau studiu de oportunitate; * retrageri minime faţă de limitele posterioare! se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate; UTR_LiL * regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; * funcțiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative); * H max: 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; ($)+P+E+M/Er; * POT max = 35,0%; CUT max = 0,9; * retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0 m, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50,0m * retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m, daca pe parcela din vecinatate cladirea este amplasata la mai mult de 2,0m, respectiv minim 0,6m, cu respectare Cod Civil daca pe parcela din vecinatate cladirea e amplasata la mai putin de 2,0m; * retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Kabos Endre propusă pentru reglementare la profil transversal de 12m (minim 6m din ax pe partea beneficiarului). Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 5495.0m» si este format din: terenul dentificat cu nr.cad. 217866, înscris în CF nr. 217866, Oradea, S= 5495mp, proprietar Reţele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora la parcelele nou create (declaraţie notarială de asumare, pentru extinderea utilităţilor nr. 339/22.07.2024.). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonania de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru reconversie funcţională din UTR ALV in UTR LiL operațiuni cadastrale, parcelare teren și reglementare parcele pentru construire locuințe str. Kabos Endre, nr.cad.217866- Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: 1. reconversie funcţională din UTR ALV in UTR LiL (terenul îndeplinind condiţiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării); 2. operațiuni cadastrale din care rezulta 7 loturi astfel: 5 loturi pentru construire, un lot pentru reglementarea străzii Kabos Endre la profil transversal de 12m și un lot (lot 7) propus ca rezervă pentru constituirea drumului public cu traseul prezentat în planșa 4/A; Terenul identificat cu nr. cad. 202077 (care nu aparține beneficiarului), încadrat parțial în UTR_LiL (900mp) și parţial în UTR_ALV (1980mp) nu se reglementează prin prezenta documentație; 3. reglementari privind mobilarea parcelelor, proiect nr.132/2023 întocmit de arh. Domuţa Florentina. planșe aferente 4/U, 5/U; - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale unifamiliale /locuințe semicolective cu maxim 2 unităţi locative si anexele acestora; alte funcțiuni admise in UTR LIL in condiţiile descrise de RLU aferent PUG; - S minim parcelă: 850mp; - H max: Regim maxim de înălțime = S+P+E+M/R; D+P+M/R; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament minim 6,0m faţă de aliniamentul strazilor; - retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3m; - retragere fata de mejdia posterioara: min.6,0m; - amplasarea anexelor/garajelor/filigoriilor- va respecta Codul Civil - spaţii verzi propuse-minim 40% din suprafața parcelei; - în incintă se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit și/sau încorporat în clădire; 4. reglementarea străzii Kabos Endre la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); Circulaţii şi accese Se propune reglementarea/lărgirea str. Kabos Endre, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului) Terenul necesar lărgirii străzii va trece din proprietate privata in domeniul public, conform propunerii prezentate în planșa 5/U; Astfel, conform declaraţiei notariale 278/26.06.2024, inițiatorul PUZ-ului se angajează, ca după aprobarea documentaţiei, va proceda la dezmembrarea și cedarea/renunțarea la dreptul de proprietate conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezmembrare, întocmit de către ing. Paina Dan Mihail, în concordanță cu propunerea PUZ; Reţele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe toata zona studiata conform declaraţiei notariale de asumare, pentru extinderea utilităţilor nr. 339/22.07.2024. "Procedura ulterioara emiterii autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentatii de urbanism cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), precum si cu amenajarea drumurilor de acces, astfel incat toata infrastructura edilitara sa poata deveni proprietate publica, este urmatoarea: 1) La finalizarea retelelor de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), cu ocazia organizarii receptiei la terminarea lucrarilor, va participa si un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a carui accept va fi obligatoriu ca si conditie de admitere a receptiei la terminarea lucrarilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) Dupa finalizarea amenajarii drumurilor (cu destinatie publica conform PUZ), cu ocazia organizarii receptiei la terminarea lucrarilor, va participa si un reprezentant desemnat de catre Directia Tehnica din cadrul Primariei Oradea, a carui accept va fi obligatoriu ca si conditie de admitere a receptiei la terminarea lucrarilor. 3) In conditiile in care s-au admis receptiile la terminarea lucrarilor, fara obiectiuni, conform reglementarilor legale in vigoare, pentru categoriile de lucrari de constructii edilitare si drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevazute cu caracter public, in domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar. 4) Dupa parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de retele de instalatii (apa, canalizare menajera si pluviala), precum si amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, catre municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018”. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Șef- Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţului Bihor; -Primarul Municipiului Oradea; -Direcția Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize: -Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, II prin orija Compartimentului Urbanism si Avize; -Direcţia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţia Arhitect Șef- Compartimentului Urbanism si Avize -Direcţia Juridică, prin grija Direcţia Arhitect Șef - Compartimentului Urbanism si Avize -Direcţia Tehnică, prin grija Direcţia Arhitect Şef- Compartimentului Urbanism si Avize -Se publică în Monitorul Oficial al municipiului Oradea. Da La OMÂN PREŞEDINTE E ŞEDNFĂ >, Filimon Lav! iu - Teofi "Mle : FI [3 sa /CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Bgrbei Oradea, 31 iulie 2024 Nr. 634 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”, Notă: Documeniaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea,ro la secțiunea ] „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice”