HCL 638/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. !, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie((dJoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- construire imobil cu funcțiune mixtă: locuinţe colective şi spații comerciale la parter, str. Meșteşugarilor 19B, nr.cad. 216223- Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- construire imobil cu funcţiune mixtă: locuinţe colective și spatii comerciale la parter, str. Meşteșugarilor 19B, nr.cad. 216223- Oradea, elaborat Ia iniţiativa NORTH TOWER RESIDENCE S.R.L. reprezentată de D-l Hosman Felix, în vederea stabilirii condițiilor privind construire construire imobil cu funcțiune mixtă: locuințe colective și spaţii comerciale la parter, str. Meșteşugarilor 198, nr.cad. 216223- Oradea, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 170052/1 din data de 16.04.2024; Vazând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 170052/2 din data de 16.04.2024, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, partea central -vestică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR M2- Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacent arterelor de importanță locală; Prevederi P.U.G, - R.L.U. aprobate anterior: UTR M2; - Regim de construire: închis; - Funcţiuni predominante: funcțiuni mixte; - Regim de înalțime admis: (1-28)+P+2+M/R cu H maxim la comişă: 12 m, iar înălțimea totală maximă: 16 m; Pentru parcelele de coli, înălțimea la cornişă şi înălţimea totală (maximă) nu vor depăşi 16m, respectiv un regim de înălţime (1-2S/D)+P+3; - POT max. admis = 60,0%, CUT max. admis = 1,8 - pentru parcele commune; - POT maxim = 70%; - CUT maxim=2,2-3 pentru parcelele de colţ; - retragerea minimă faţă de aliniament: la aliniament în front continuu; - retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de max.18m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: pe calcan sau la o distanta egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m; Situatia juridică Terenul studiat are o suprafață de 566,0mp, este identificat cu nr. cad.216223 înscris în Cartea Funciară nr.216223 și este situat pe str. Meșteșugarilor nr. 19B, Oradea, proprietar North Tower Residence SRL, Reţelete tehnico- edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) Iit. c), art. 139 alin. (3), lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- construire imobil cu funcțiune mixtă: locuinţe colective și spații comerciale la parter, str. Meșteșugarilor 198, nr.cad. 216223-Oradea cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate. Prevederi P.U.D.propuse (cu încadrare in prevederile UTR_M2): a) Limite de implantare: - la aliniamentul străzilor Meșteșugarilor și Piteștilor, - pe mejdia estică, adiacent calcanului existent pe o adâncime de 21.2m, respectiv pe mejdia nordică pe o adâncime de 8m; b) regim de înălțime maxim propus: P+3+R (cu retrageri succesive până la P+1); Prin documentaţia de urbanism se propune - desființarea construcţiilor existente pe parcelă și construire imobil cu funcţiune de locuinţe colective (11 apartamente) și spatii comerciale la parter conform proiect nr.1903/2023 întocmit de S.C. Atelier de Proiectare Benţa S.R.L., arh. Octavian Ovidiu Bența, planșe aferente U04-+U15; - Regim maxim de înălțime propus: P+3E+R cu înălțimea propusă sub limita maximă admisă de 16m (H maxim propus =15,85m); - POT max. admis = 70%, (POT propus= 59,1%); - CUT max. admis = 2,2-3; (CUT propus=2,31); - Construcţia se va amplasa conform propunerii prezentate în planșa U05 -Plan de situație- mobilare urbanistică astfel: la aliniamentul străzilor Meșteșugarilor și Piteștilor, pe mejdia estică, adiacent calcanului existent pe o adâncime de 21.2m, respectiv pe mejdia nordică pe o adâncime de 8m; În incintă se vor amenaja: - minim 12 de locuri de parcare din care 1 loc pentru spaţiu comercial și 11 locuri pentru locuințe și 12 locuri de parcare pentru biciclete; - spatii verzi organizate pe sol natural, min.8,9% din suprafaţa terenului și min 16%- parcări înierbate; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spațiul public va fi racordată la rețeaua de apa și canalizare și va fi prevăzută cu acces controlat; Circulaţii şi accese: Accesul auto și pietonal se propune de pe latura sudică, din strada Piteștilor, iar accesul la spaţiul comercial se va realiza de pe latura vestică, din str. Meșteșugarilor; Reţelete tehnico- edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize, Art.4, Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului Judeţului Bihor, Primarul Municipiului Oradea; Directia Arhitect Sef- Compartimentul Urbanism si Avize; Directia Juridică, prin grija Directiei Arhitectului Sef.-Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC CENTRAL CITY APARTAMENTS SRL, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. / . JA 9 /GONTRASEMNEAZĂ *-/SECRETAR GENERAL Eugenia Boțbei Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistice” Oradea, 31 iulie 2024 Nr. 638 Hotărârea a fost adoptată cu 19 de voturi „pentru' şi 8 voturi „abţinere”