HCL 641/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(c2oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire imobil locuințe colective S+P+E+R şi spațiu cu acces public la parter parţial, demolare construcție existentă, împrejmuire teren, str. Crizantemelor, nr.2, nr. cad. 209270 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire imobil locuinţe colective S+P+E+R și spațiu cu acces public la parter parțial, demolare construcție existentă, împrejmuire teren, str. Crizantemelor, nr.2, nr. cad. 209270 - Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 281210/1 din data de 22.07.2024; Vazând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 281210/2 din data de 22.07.2024, întocmit de către Direcţia Arhitectului şef — Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic. de Detaliu — Construire imobil locuințe colective S+P+E+R şi spaţiu cu acces public la parter parțial, demolare construcție existentă, împrejmuire teren, str. Crizantemelor, nr. 2, nr. cad. 209270 - Oradea, elaborat Ia iniţiativa beneficiarului SC PREMIUM DAVID CONSTRUCTII SRL. în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unei imobil de locuinte colective si spatiu cu acces public la parter partial, demolare constructie existenta, imprejmuire teren, pe o parcela situata in zona centrala, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. - Amplasamentul studiat este situat in zona cenirala a municipiului in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. - Amplasamentul studiat este delimitat de str. Crizantemelor, in rest de proprietati private. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat in UTR SZCP 01_23 (Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea”). - Inălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 12m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 17m, respectiv un regim de înălţime de şi respectiv P+2E+M pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10m. - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,6 - pentru parcele comune; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Crizantemelor. - Situatia juridica - Terenul studiat are o suprafata de 794,0mp(acte) și este identificat cu nr.cadastral 209270 înscris în CF nr. 209270 — Oradea, proprietar SC SIMIONIMOB SRL; În CF este notat drept de superficie în favoarea PREMIUM DAVID CONSTRUCTII SRL; Exista declaratie notariala pentru propunerile din PUD (declaratie dat de SC SIMIONIMOB SRL); - In prezent pe teren exista o construcție care este propus spre desființare; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) şi art, 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.4. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil locuinte colective S+P+E+R și spaţiu cu acces public la parter parțial, demolare construcție existentă, imprejmuire teren, str. Crizantemelor, nr. 2, nr. cad. 209270 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate. Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propune construirea unei imobil de locuințe colective și spaţiu cu acces public la parier partial, demolare construcție existentă, împrejmuire teren, conform aviz Arhitect Sef nr.1050/23.05.2024 și conform proiect nr. 126/2023, plansa U.03: - Regim maxim de inaltime propus: S+P+E+R spre strada, iar S+P+E spre mejdia posterioara; - Inaltimea maxima admisa a cladirii, masurata la aticul ultimului nivel va fi de max.14,0m (nu se vor lua in calculul inaltimile caselor de scara, a echipamentelor tehnice), Hmax.admnis = 14m; - POT max.propus = 60%, CUT max.propus = 1,6; Numar de apartamente propuse: 8; Construcţia se va amplasa la aliniamentul străzii Crizantemelor, pâna pe mejdia dreaptă (lipire la calcan), retrasă la min.5,Om fata de mejdia stângă respectiv pâna pe mejdia posterioară, conform propunerii prezentate în planșa UO3 - Reglementări Urbanistice; - Clădirea propusă va avea acoperiș tip terasă necirculabilă generala si o portiune de terasa circulabila la nivelul etajului retras, aceasta fiind retrasa fata de limita de proprietate posterioara cu o distanta de aproximativ 3,40m; Amplasarea la limita posterioara rezulta in urma dezvoltarii constructiei de-a lungul laturi estice, in forma de "L", fiind conditionata de lungimea calcanului vecin existent pe aceasta latura (calcan existent pe toata adancimea parcelei studiate); - Se vor amenaja: - total 9 locuri de parcaje, din care 6 Ia nivel parter si 3 locuri in incinta (8 locuri de parcare pentru 8 apartamente si 1 loc de parcare pentru spatiile cu acces public); - Blocuri pentru biciclete (amenajate în interiorul clădirii); - spatii verzi/loc de joacă pentru copii, organizate pe solul natural, min.15% din suprafata terenului; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spatiul public (la parter); - Accesul auto și pietonal în incintă, se va realiza din str. Crizantemelor; Modernizarea Girculatiei - Organizarea circulaţiei în zona studiată se fundamentează pe caracteristicile traficului actual şi de perspectivă. In documentatia de fata, s-au prezentat 6 scenarii pentru largirea si continuarea str. Crizantemelor pentru a se putea realiza racordul cu str.Magnoliei (in unele scenarii racord si cu str. Pacii); - Varianta definitiva pentru continuarea/constituirea str. Crizantemelor va fi stabilit printr-o alta documentatie de urbanism; Asigurarea utilitatilor. - alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zona pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea. - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel: - 1. conform solutiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, - 2, în situaţia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUD trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4, Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Directia Arhitect Set, Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC PREMIUM DAVID CONSTRUCTII SRL, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize Directia Juridica e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil-LaViniu Oradea, 31 iulie 2024 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 641 SECRETAR GENERAL Eugenia Borb Țj | / Notă: Documentaţia care stă Ia baza acestei hotărâri, se poate consultă pă iwb-Oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”