HCL 640/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire imobil de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter, amenajari exterioare, demolare construcţii existente și împrejmuire teren, str.Dimitrie Cantemir, nr.cad.217537 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter, amenajări exterioare, demolare construcții existente și împrejmuire teren, str.Dimitrie Cantemir, nr.cad.217537 - Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului SC CENTRAL CITY APARTAMENTS SRL în vederea stabilirii condiţiilor de construire imobil de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter, amenajari exterioare și împrejmuire teren, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 282173/1 din data de 23.07.2024; Vazând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 282173/2 din data de 23.07.2024, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, teren de colț, delimitat de str. B-dul Dimitrie Cantemir, sir.Jean Jaures, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR M1 - Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic: - Amplasamentul a fost studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.431/2023; - Conform HCL 431/2023, pentru terenurile din nord situat pe două UTR-uri: - în ipoteza 1: Pentru terenurile cu nr.cad. 213653, nr.topo. 736/3, nr.topo. 736/4, nr.cad. 3430, nr.cad. 3431, se păstrează zonele funcţionale M1 și Lip iar mobilarea parcelelor se va reglementa prin documentaţii de urbanism ulterioare în baza unui aviz Arhitect Şef; - în ipoteza 2: Pentru terenurile cu nr.cad. 213653, nr.topo. 736/3, nr.topo. 736/4, nr.cad. 3430, nr.cad. 3431: încadrarea în zona funcțională M1 a terenurilor sau a terenului rezultat prin comasare; Mobilarea parcelelor se va reglementa prin documentaţii de urbanism ulterioare în baza unui aviz Arhitect Şef; - Propunerea prezentată se încadrează în ipoteza 2, iar mobilarea parcelei se va studia prin PUD; Conform PUZ aprobat pentru UTR M1 - teren cu suprafață > 1200mp, sunt prevăzute: - Regim maxim de înălţime: - pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+7; - pentru parcele de colț: (1-3S/D)+P+8; - POT max. pentru parcele comune - 50%, pentru parcele de colţ - 70%; - CUT max.: pentru parcele comune - 2,8, pentru parcele de colţ - 3,3; - Retragere faţă de străzi: min. 5,0m faţă de strada Dimitrie Cantemir, min. 4,50m față de strada Jean Jaurez; - Retrageri minime laterale: min. 4.50m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puţin de 2,0m faţă de mejdie); - Retragere spate: H/2 dar nu mai puţin de 6,0m; - Regim de înalțime max. admis: (1-2S)+P+2+M/R, cu Hmax.= 16,0m la coama și 12,0m la cornișă; - POTmax.admis = 60% și CUTmax.admis = 1,8 pentru parcelele comune; - POTmax.admis = 70% și CUTmax.admis = 2,2 pentru parcelele de colt; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe străzile B-dul Dimitrie Cantemir şi str. Jean Jaures; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă de 1.260,0mp și este identificat cu nr.cad.217537 înscris în CF nr.217537 - Oradea, proprietari SC CANTEMIR DEVELOPMENT SRL (cota actuală 827/1260) și SC INVESTMOND SA (cota actuală 433/1260); Există întabulare drept de superiicie asupra imobilului cu nr.cad.217537 în favoarea CENTRAL CITY APARTMENTS SRL (act notarial nr.167/12.04.2024); Există acordul notarial nr. 441/25.07.2024 al SC GEOIMOBILIARE SRL; În prezent, pe teren există construcții care sunt propusi pentru desființare; Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2007; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3), lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.4. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuințe colective cu spații comerciale la parter, amenajari exterioare, demolare construcţii existente și împrejmuire teren, str.Dimitrie Cantemir, nr.cad.217537 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propune demolare construcţii existente, construirea unui imobil de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter, amenajari exterioare, împrejmuire teren, conform aviz Arhitect Sef nr.680/04.04.2024 și conform proiect nr.04/2024 întocmit de către urbanist Diana Sime, plansele A/3, A/4; Nr.de apartamente propuse: 33; Nr.spaţii comerciale la parter: 4; Nr. maxim de apartamente va fi determinat de asigurarea: tuturor locurilor de parcare/funcţiuni, conform PUG - Anexa 2, spaţii verzi min.15% din suprafaţa terenului, cu respectare indici urbanistici; Regim de înalțime propus: S+P+5E, cu Hmax.propus =19,20m, Regim maxim de înalțime admis: (1-3S/D)+P+8; POT propus = 49,51%, POT max.admis = 70,0% (pentru parcela de colţ); CUT propus = 2,32, CUT max.admis = 3,3 (pentru parcela de colţ); Cladirea se va amplasa retrasă la min.5,0m fata de str.Dimitrie Cantemir, retrasă la min.4,50m faţă de str. Jean Jaurez, conform propunerii prezentate în planșa A/2'- Reglementări urbanistice; Functiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului, cu acces direct din stradă; Funcţiuni permise: funcțiuni terțiare conform PUG, Anexa 1; Se vor amenaja în incintă: - min, 38 locuri de parcare (33 locuri de parcare pentru 33 apartamente + 5 locuri de parcare peniru cele 4 spații comerciale); - spatii verzi organizate pe solul natural - min.15% din suprafaţa terenului (pentru parcela de colţ; - platformă destinată colectării deseurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; la autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la reţele, realizarea accesului controlat; Fațadele se vor realiza conform propunerii din planșele A/8, A/9 si A/10; - Accesul în incintă se va realiza atât din str. Dimitrie Cantemir cât și din str.Jean Jaurez; Asigurarea utilităţilor. - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea; - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: 1. conform soluției de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea; 2. în situaţia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse. 4 ] 1 Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4, Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului Judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Directia Arhitect Sef- Compartimentul Urbanism si Avize; Directia Juridică, prin grija Directiei Arhitectului Sef.-Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC CENTRAL CITY APARTAMENTS SRL, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE SEDII A Filimon Teqfii-Lavipit-o. O NI4, Oradea, 31 iulie 2024 Nr. 640 / SECRETAR GENERAL Eugenia Badrbe A Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”