HCL 636/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie/oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal - Parcelare teren în vederea construirii de locuinţe individuale str.Piersicilor, nr.115, nr.cad.187966, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal - Parcelare teren în vederea construirii de locuinţe individuale str.Piersicilor, nr. 115, nr.cad.187966, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 285185/1 din data de 22.07.2024; Vazând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 285185/2 din data de 25.07.2024, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren în vederea construirii de locuinţe, str.Piersicilor, nr.115, nr.cad.187966, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.138/17.01.2024, la iniţiativa beneficiarei E proiect elaborat de către SC Arhitect Ghilea lonuţ Cristian SRL, arh.Pop Adrian Radu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de parcelare a unui teren, în vederea construirii de locuințe individuale, rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potențial mic, redus și mediu de alunecare Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin CL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în subzona din UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim mic de înaltime Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Piersicilor Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 4019,0mp, este identificat cu nr.cad. nr.cad.187966 în scris în CF nr.187966 (proprietar III Reţele tehnico-edilitare: - În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe str. Piersicilor, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare teren în vederea construirii de locuințe, str. Piersicilor, nr. 115, nr. cad. 187966, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona de studiu a PUZ-ului este strict pe terenul care a generat PUZ-ul singurul din UTR Uliu rămas nereglementat. Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: a) Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultand 6 loturi - 4 loturi destinate construirii de locuinte (lot3, lot 4, lot 5, lot 6), un lot destinat constituirii unui drum privat de acces (lot 2), un lot destinat lărgirii str.Piersicilor (lot 1); Suprafața minimă/lot construibil: 718,09mp:, b) Constituirea unui drum privat de acces cu profil transversal de 7,0m prevăzut cu zonă de întoarcere. c) Lărgirea str.Piersicilor, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); d) Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale (cu maxim 2 unitati locative) şi anexele acestora; Pot fi acceptate și alte funcțiuni în condiţiile reglementate prin PUG corespunzătoare UTR Liu - Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - Retragerea faţă de aliniament ; min 6,0m de Ia aliniamentul nou a! str.Piersicilor; Faţă de drumul privat, retragerea va fi de min 6,0m excepţie lot 4 pentru care retragerea va fi de min 3,0m - Retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m; Retragerea faţă de limita vestică a amplasamentului studiat — min 6,0m - Retrageri minime fața de mejdia posterioară: 6,0m; Organizarea circulaţiei: Accesul în zonă se realizează pe str.Piersicilor Accesul la parcelele rezultate se va realiza astfel - direct din str.Piersicilor (lot 5 si lot 6) - din drumul privat (lot 3 si lot 4) Se propune lărgirea str.Piersicilor la profil transversal de 12m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); Terenul necesar dezvoltarii reţelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 2166/23.07.2024, iniţiatorul PUZ-ului se angajează că după aprobarea PUZ-ului va proceda la dezmembrarea și cedarea/renunțarea la dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii străzii conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezmebmrare întocmit de către ing.Cocis Sebastian, în concordanță cu propunerea din PUZ.. Asigurarea utilitaților. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarului, conform declarației autentificate notarial nr.2166/23.07.2024 Autorizarea construcţiilor pe zona studiată prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu reţele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotărisă fie până la data luării in folosință a construcţiilor autorizate pe terenu studiat prin PUZ. , Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Compartimentul Urbanism si Avize Beneficiara Planului Urbanistic Zona II Direcţia Parimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism şi Avize Direcţia Tehnică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea PREȘEDINTE DE ŞEDNTĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Borbej Notă: Documeniaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative" și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice" Oradea, 31 iulie 2024 Nr. 636 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”