HCL 639/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0239-437 544. E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ URBANIZARE - Parcelare teren în vederea construirii de locuinţe, reglementare acces, str. Vişinilor, nr.cad.166309, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024: Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ URBANIZARE - Parcelare teren în vederea construirii de locuinţe, reglementare acces, str. Vișinilor, nr.cad.166309, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 281915/1 din data de 23.07.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 281915/2 din data de 23.07.2024, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism si Avize, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Proiectul a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 883/01.03.2023 (cu valabilitate până la data 01.03.2025), la iniţiativa beneficiarului BRAVO IMOBILIARE GRUP SRL având ca scop urbanizarea zonei studiate, parcelarea terenului studiat în vederea construirii de locuinţe, reglementare acces, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Vișinilor la vest, drumul public cu nr.cad.199353 la nord, la est, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu — Zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim mic de înălţime; - Regim maxim de înălțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coama = 12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Vișinilor la vest, drumul public cu nr.cad.199353 la nord, la est și din drumurile publice nou propuse; Situaţia juridică Suprafaţă zona studiată = 30.534,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafaţă de 27.669,0mp,0mp și este identificat cu nr.cad. 166309 înscris în CF nr. 166309, Oradea, proprietar Există acord legalizat nr.1742/15.11.2023 al proprietarei pentru propunerile din PUZ; În prezent, terenul care a generat PUZ-ul este liber de construcţii. Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică pe str. Livezilor, str. Poet Dimitrie Anghel, pe drumul public cu nr.cad.199353 la nord; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), alin. 7 tit. k), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea PUZ URBANIZARE - Parcelare teren în vederea construirii de locuințe, reglementare acces, str. Vișinilor, nr.cad.166309, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate. Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: a) reglementare pe zona studiată; b) dezvoltarea etapizată a rețelei stradale pe zona supusa urbanizării, Reglementări pentru zona studiată Terenul cu nr.cad.166309 se va dezmembra în 37 parcele construibile, din care 3 loturi (Lot1, Lot2 si Lot3 - funcţiune locuință, locuință + servicii/funcţiuni complementare locuirii, servicii/funcţiuni complementare locuirii); Funcţiuni admise: locuințe unifamiliale (Lot 4 + Lot 35) si bifamiliale (Lot 36 si Lot 37); Suprafața minimă lot: 480mp; POT = 35%; CUT = 0,9; Regim maxim de înălțime propus: S+P+1E/M, sau D+P+M pentru Loturile 1 + 35 si D+P+E sau D+P+M pentru Loturile 36,37, cu Hmax.coama = 10,0m; Înălţimea maximă de 10,0m se poate depăși cu condiția obținerii unui aviz favorabil de la STS; Limita de implantare gard: 6,0m din axul străzii Vişinilor și din axul drumului propus spre sud, 4,50m din axul drumului public situat la nord, la est respectiv 4,50m din axul drumului median propus; Retragere aliniament: min.12,0m din axul str. Vişinilor, min.10m din axul drumului propus spre sud, min.8,50m din axul drumului public situat la nord, la est respectiv min.8,50m din axul drumului median propus; Amplasarea anexelor va respecta prevederile codului civil; Garajele se vor amplasa retrasa la min.6,0m de Ia aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m; Locuri de parcare: conform PUG - Anexa 2; Accesul auto și pietonal se va realiza din str. se va realiza din str. Vișinilor, din drumul public situat la nord (nr.cad.199353), din drumurile publice noi propuse (strada mediană și strada publică propusă spre sud); Loturile 1,2: Funcţiuni admise: locuința, locuința + servicii/funcțiuni complementare. locuirii, serviciiffuncțiuni complementare locuirii; Retrageri aliniament: str.Visinilor. retragere de 6,0m de la noul aliniament (12m din axul str. Visinilor); str. mediana: retragere de 4m de la aliniament (8,50m din ax); Lot 1: Retragere laterala stanga; min.4,0m; Retragere laterala dreapta: min.2,0m; Retragere posterioara: min.9,0m; Lot 2: Retragere laterala stanga: min.2,0m; Retragere laterala dreapta: min.4,0m; Retragere posterioara: min.9,0m; Lotul 3 Functiuni admise: locuinta, locuinta + servicii/functiuni complementare locuirii, servicii/functiuni complementare locuirii; Retrageri aliniament: min 4,0m de la strazile propuse la sud si vest, Retragere laterala stanga (la nord): min.4,0m; Retragere posterioara (la est): min.9,0m spre lotul 36; Loturile 4 + 10, 12 + 18, 21 + 26, 29 + 34, Functiuni admise: locuinte unifarniliale; Retrageri aliniament: str.Visinilor. 6,0m de la aliniament (12m din ax); strada mediana: min 4,0m de la aliniament; strada sudica: min 4,0m de la aliniament (10,0m din ax); Retragere laterala stanga (est): min.2,0m; Retragere laterala dreapta (vest): min.3,0m; Retragere posterioara: min.7,0m pentru Loturile 4 + 8, Loturile 21 + 26, Loturile 29 + 34; min.6,0m pentru Loturile 9, 10, 17, 18, min.11,0m pentru Loturile 12 + 16; Lăturila 36, 37 Functiuni admise: locuinte bifamiliale; Retrageri aliniament: min 4,0m — de la strada propusa la sud; Retragere laterala stanga: min.4,0m; Retragere laterala dreapta: min.4,0m pentru Lotul 36 si si min.7,0m pentru Lotul 37; Retragere posterioara: min.20,0m pentru Lotul 36 si min.7,O0m pentru Lotul 37; Retrageri pentru Loturile de colt (Loturile 11, 19, 20, 27, 28, 35): Retragere mejdia nordica: min.4,0m - pentru Loturile 11, 19, 20, 27, min.7,0m - pentru Loturile 28, 35; Retragere mejdia vestica: min.3,0m - pentru Loturile 11, 19, 27, 35, min.6,0m - pentru Loturile 20, 28; Retragere mejdia estica: min.4,0m - pentru Loturile 11, 19, 27, 35 si min.2,0m - pentru Loturile 20, 28; Retragere mejdia sudica: min.4,0m - pentru Loturile 11, 19, 28, 35 si min.7,0m - pentru Loturile 20, 27; Terenurile cu nr.cad. 166307 si nr.cad.179053 Functiuni admise: locuinte unifamiliale; Retrageri aliniament: min.6,0m de la str.Visinilor, min.4,0m de la drumul public situat la nord (min.8,50m din axul drumului); Retrageri fata de mejdii: min.2,0m fata de mejdia estica, min.3,0m fata de mejdia vestica, min.10,0m fata de mejdia sudica; Pentru terenurile cu nr.cad.166307 si nr.cad.179053 este prevazut o reconfigurare/reasezare a parcelelor si un scenariu de mobilare conform plansa 06/U; In situatia in care nu se respecta propunerile prin acest PUZ, atunci reglementarile definitive pentru aceste 2 parcele (nr.cad.166307 si nr.cad.179053) se va stabili printr-un alt PUZ; Circulaţii şi accese: Se propune: - largirea str. Visinilor la profil transversal de 12,0m; - largirea drumului public situat la nord (nr.cad.165941, nr.cad.199353) la profil transversal de 9,0m; - constituirea unui drum de legatura (cu profil transversal de 9,0m) intre strada situata la nord si strada propusa la sud; - drum public propus pe partea sudica a amplasamentului, cu profil transversal de 12,0m; - strada mediana propusa cu profil de 9,0m; Drumul de legatura (cu profil transversal de 9,0m, situat pe partea estica a amplasamentului studiat) intre strada situata la nord si strada propusa la sud, se va constitui din: cota parte din terenul cu nr.cad.166309; nr.cad.191181; cota parte din terenurile cu nr.cad.192673, nr.cad.192674, nr.cad.192675, nr.cad.191182; In prima etapa, din terenul care a generat PUZ-ul, se propune: - largirea str. Visinilor la profil transversal de 12,0m (in dreptul amplasamentului studiat); - largirea drumului public situat la nord la profil transversal de 9,0m (in dreptul amplasamentului studiat); - constituirea unui drum de legatura (prevazut la profil transversal de 9,0m) intre strada situata la nord si strada propusa la sud (profil de 4,50m constituit in prima etapa); - constituire strada mediana propusa la profil de 9,0m; - constituirea drumului public propus pe partea sudica a amplasamentului, prevazut la profil transversal de 12,0m (profil de 6,0m constituit in prima etapa); Terenul necesar lărgirii drumurilor publice existente si constituirea drumurilor noi propuse, conform prezentei documentații va trece din proprietate privata in domeniul public, etapizat; Drumurile nou propuse vor avea stratificaţia completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura); La întocmirea documentaţiei tehnice în vederea obținerii autorizaţiei de construire (parcela care a generat PUZ-ul) se va avea în vedere recomandările “Expertizei tehnice Af nr.806/2024 privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamant pentru amplasament” intocmita de catre expert tehnic Af.,conf.dr.ing. Bogdan lon Alexandru; Pentru restul parcelelor situate în etapa 1, se va întocmi expertiza geotehnică pentru fiecare parcelă în parte, iar la întocmirea documentaţiilor tehnice (în vederea obținerii autorizaţiei de construire) se va avea în vedere recomandările expertizei geotehnice; Asigurarea utilităţilor: - Autorizaţiile de construire pentru obiectivele de constructii din zonele urbanizate, se vor elibera doar după autorizarea lucrărilor destinate amenajării tramei stradale, infrastructurii edilitare și după caz, a zonelor verzi . - Autorizaţiile de luare în folosință a obiectivelor de construcţii din zona urbanizată se vor elibera doar după cedarea către administraţia publică locală a suprafețelor de teren destinate organizării tramei stradale (drum cu stratificația completa conform standardelor în vigoare și alei pietonale pavate sau asfaltate), infrastructurii edilitare de interes local și după caz, a zonelor verzi, având lucrările de amenajare finalizate conform prevederilor legale în vigoare. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ URBANIZARE, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3, Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea - Direcţia Arhitect Șef - Compartiment Urbanism și Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, BRAVO IMOBILIARE GRUP SRL, prin grija Compariimentului Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize - Direcţia Juridică, prin grija Direcţei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize - Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL EugenianBorbei Oradea, 31 iulie 2024 Nr. 639 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, A y/ se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative" și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistice”