HCL 431/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcțională din UTR Lip în M2; Construire imobil de locuinţe colective cu spații comerciale Ia parter (pe terenul care a generat PUZ-ul), strada Dimitrie Cantemir - Lugojului, nr.cad. 213071, nr.cad. 213249, nr.cad. 212866, nr.cad. 212867, nr.cad. 213475, nr.cad. 213289, nr.cad. 212810 - Oradea” Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 206689/1 din data de 18.05.2023 și Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 206689/2 din data de 16.05.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcţională din UTR Lip în M2; Construire imobil de locuințe colective cu spaţii comerciale Ia parter (pe terenul care a generat PUZ-ul), strada Dimitrie Cantemir - Lugojului, nr.cad. 213071, nr.cad. 213249, nr.cad. 212866, nr.cad. 212867, nr.cad. 213475, nr.cad. 213289, nr.cad. 212810 - Oradea”, elaborat Ia iniţiativa beneficiarului S.C. AIDO GRUP INVEST S.R.L. având ca scop construire locuințe colective cu spații comerciale la parter (pe terenul beneficiarului, teren situat în UTR M1) și reconversie funcţională din UTR Lip în M2, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat (cvartalul) este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Jean Jaures, strada Dimitrie Cantemir, strada Lugojului și strada Biruinţei, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; Terenul care a generat PUZ-ul este delimitat de strada Dimitrie Cantemir, strada Lugojului și strada Biruinţei, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul care a generat PUZ-ul este situat în UTR M1 - Zonă mixtă cu regim de construire închis adiacentă principalelor artere de trafic; UTR MI: - Regim maxim de înalțime: (1-3S/D)+P+4+1R cu H max. = 22 m - pentru parcele comune; - Regim maxim de înalțime: (1-3S)+P+5+R cu H max. = 25 m- pentru parcela de colţ; - POT max. = 50%, CUT max. = 2,8 (CUT mărit cu 20%) — pentru parcele comune; - POT max. = 70%, CUT max. = 3,3 — pentru parcelele de colţ; UTR M2; - POT Maxim = 60% - pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului); - POT maxim = 70% - pentru parcelele de colţ; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului); - CUT Maxim = 1,8 - pentru parcelele comune; - CUT maxim = 2,2 - pentru parcelele de colţ; - Pentru dezvoltarea propusă (utilizările predominante pe parcelele învecinate sunt diferite față de utilizările propuse, respectiv reconversia funcțională din Lip în M2), a fost necesară elaborarea unei documentaţii de urbanism de tip PUZ, cu zona de studiu: aria delimitată de strada Jean Jaures, strada Dimitrie Cantemir, strada Lugojului și strada Biruinței; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Jean Jaures, strada Dimitrie Cantemir, strada Lugojului și strada Biruinţei; Situaţia juridică Zona studiată are o suprafaţă totală de 2.842,0 mp; Terenul care a generat PUZ-ul studiat are o suprafață totală de 2.842,0 mp (din acte) și este identificat cu: - nr.cad. 213071 (S=212mp) înscris în CF nr.213071 - Oradea, nr.cad. 213249 (S=946mp) înscris în CF nr. 213249 - Oradea, nr.cad. 212867 (S=526mp) înscris în CF nr. 212867 - Oradea, nr.cad. 213289 (S=345mp) înscris în CF nr. 213289 - Oradea, nr.cad. 212810 (S=284mp) înscris în CF nr. 212810 - Oradea, proprietar S.C. AIDO GRUP S.RL.; - nr.cad. 212866 (S=209mp) înscris în CF nr. 212866 - Oradea, nr.cad. 213475 (S=320mp) înscris în CF nr. 213475 - Oradea, proprietar Ludescher Kinga; - Există acordul legalizat al S.C. Rubinking S.A. și S.C. Viamod Construct S.R.L. (drept de ipotecă legală); - - În prezent, pe terenul care a generat PUZ-ul, există construcții care sunt propuși spre desființare. Reţele tehnico edilitare: zona nu este deservită de rețele edilitare, acestea urmând a se extinde prin grija și pe cheltuiala investitorilor conform declarației notariale nr. 421/08.03.2023. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 4. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcţională din UTR Lip în M2; Construire imobil de locuințe colective cu spaţii comerciale la parter (pe terenul care a generat PUZ-ul), strada Dimitrie Cantemir - Lugojului, nr.cad. 213071, nr.cad. 213249, nr.cad. 212866, nr.cad. 212867, nr.cad. 213475, nr.cad. 213289, nr.cad. 212810 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentația de urbanism se propune desființare construcţii existente și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter (pe terenul beneficiarului, teren situat în UTR M1) și reconversie funcțională din UTR Lip în M2, conform aviz Arhitect Șef nr. 324/02.03.2023 și conform proiect nr. 41/2022 întocmit de către urbanistii arh. Raluca Covacescu și arh. Anca Popa-Bucurean, planșele U06, U07, U08, U09, U10: REGLEMENTĂRI URBANISTICE PE CVARTAL - În PUZ au fost abordate două ipoteze de lucru și anume: Ipoteza V1. Armonizare între M1 și Lip prin: Alipire parcele pentru UTR M1 pentru a îndeplini condiţiile de construibilitate referitoare la S. min. teren = 600 mp și front min. = 15.0 m, iar UTR Lip își păstrează condiţiile de construibilitate; Ipoteza V2. Alipire parcele pentru UTR M1 pentru a îndeplini condiţiile de cosntruibilitate referitoare la S. min. teren = 600 mp și front min. = 15.00 m, iar UTR Lip devine M2 și parcelele se alipesc pentru a respecta condiţiile de construibilitate conf. M2 (în special referitoare cele referitoare la suprafață și dimensiune a frontului). - Pentru terenurile care nu îndeplinesc condiţiile de construibilitate conf. RLU M1 PUG 2016, pentru realizarea de unificări/dezmembrări de parcele de teren, orice dezvoltări admisibile în zonă se vor realiza pe baza unui aviz Arhitect Șef care va ţine seama de ipotezele de dezvoltare prezentate. - Pentru UTR Lip în vederea realizării de unificări/dezmembrări de parcele de teren, pentru dezvoltări care exced regulamentul Lip, se vor realiza în baza unui aviz Arhitect Șef care va ține seama de ipotezele de dezvoltare prezentate (conversia UTR Lip în M2). - Astfel pentru dezvoltarea de investiţii în interiorul zonei studiate în corelare cu abordarea uneia din cele două ipoteze se va obține aviz Arhitect Șef. Ipoteza V1 - situația în care Lip rămâne neschimbat și pentru M1 se comasează parcele pentru a îndeplini condițiile de construibilitate referitoare la suprafaţă și front, se ilustrează mai jos 3 variante posibile: Pentru M1 - 600 Suprafață minimă parcelă: 600,0 mp; Regim maxim de înălțime: - pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+4+R, (1-3S/D)+P+5, H. max. = 23 m; - pentru parcele de colț: (1-3S/D)+P+5+R,(1-3S/D)+P+6; pentru poziţii urbane privilegiate: H. max. = 28 m, (1-3S/D)+P+8; POT max.: pentru parcele comune - 50%, pentru parcele de colț - 70%; CUT max.: pentru parcele comune - 2.8, pentru parcele de colț - 3.3; Rertragere faţă de străzi: min. 5,0 m faţă de strada Dimitrie Cantemir, min. 4,50 m față de strada Jean Jaurez, min. 6,0 m faţă de strada Lugojului, la aliniament pe strada Biruinţei; Retrageri minime laterale: min. 4.50 m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puţin de 2.0.m față de mejdie); Retragere spate: H/2 dar nu mai puțin de 6.0 m; Pentru M1 - 900 Suprafață minimă parcelă: 900,0 mp; Regim maxim de înălțime: - pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+5; - pentru parcele de colţ: (1-3S/D)+P+6; POT max.: pentru parcele comune - 50%, pentru parcele de colț - 70%; CUT max.: pentru parcele comune - 2.8, pentru parcele de colț - 3.3; Rertragere față de străzi: min. 5,0 m față de strada Dimitrie Cantemir, min. 4,50 m față de strada Jean Jaurez, min. 6,0 m față de strada Lugojului, la aliniament pe strada Biruinţei; Retrageri minime laterale: min. 4.50 m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puţin de 2.0m faţă de mejdie; Retragere spate: H/2 dar nu mai puțin de 6.0 m; Pentru M1 - 1200 Suprafaţă minimă parcelă: 1200,0 mp; Regim maxim de înălțime: - pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+7; - pentru parcele de colț: (1-3S/D)+P+8; POT max.: pentru parcele comune - 50%, pentru parcele de colţ - 70%; CUT max.: pentru parcele comune - 2,8, pentru parcele de colț - 3,3; Rertragere faţă de străzi: min. 5,0 m faţă de strada Dimitrie Cantemir, min. 4,50 m faţă de strada Jean Jaurez, min. 6,0 m față de strada Lugojului, la aliniament pe strada Biruinţei; Retrageri minime laterale: min. 4.50 m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puţin de 2.0 m faţă de mejdie); Retragere spate: H/2 dar nu mai puţin de 6.0 m; Funcţiunile vor fi respectate din UTR M1, Lip, după caz; Ipoteza V2 - situația în care se propun alipirea parcelelor in M1 pentru a îndeplini condiţiile de cosntruibilitate, iar UTR Lip devine M2 și parcelele se alipesc pentru a respecta condiţiile de construibilitate conform M2, se ilustrează mai jos 3 variante posibile: Pentru M2 - 500 Suprafaţă minimă parcelă: 500,0 mp; Regim maxim de înălțime: - pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+2+R; - pentru parcele de colţ: (1-3S/D)+P+3; POT max.: pentru parcele comune - 60%, pentru parcele de colț - 70%; CUT max.: pentru parcele comune - 1,8, pentru parcele de colț - 2,2; Retragere față de străzi: la aliniament pe strada Biruinței; Retrageri minime laterale: min. 4.50 m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puţin de 2.0 m faţă de mejdie); Retragere spate: H/2; Pentru M2 - 800 Suprafață minimă parcelă: 800,0 mp; Regim maxim de înălțime: - pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+3+R; - pentru parcele de colț: (1-3S/D)+P+4; POT max.: pentru parcele comune - 60%, pentru parcele de colț - 70%; CUT max.: pentru parcele comune - 1,8, pentru parcele de colț - 2,2; Retragere față de străzi: la aliniament pe strada Biruinţei; Retrageri minime laterale: min. 4.50 m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puţin de 2.0 m față de medie); Retragere spate: H/2; Pentru M2 - 1000 Suprafață minimă parcelă: 1000,0 mp; Regim maxim de înălțime: - pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+3+R; - pentru parcele de colț: (1-3S/D)+P+5; POT max.: pentru parcele comune - 60%, pentru parcele de colț - 70%; CUT max.: pentru parcele comune - 1,8, pentru parcele de colț - 2,2; Retragere față de străzi: la aliniament pe strada Biruinţei; Retrageri minime laterale: min. 4.50 m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puțin de 2.0 m față de mejdie); Retragere spate: H/2; Comasarea parcelelor din UTR M1 sunt prezentate în ipoteza V1 (variante posibile); Funcţiunile vor fi respectate din UTR M1, M2, după caz; Pentru terenul din nord situat pe două UTR-uri: - în ipoteza 1: Pentru terenurile cu nr.cad. 213653, nritopo. 736/3, nr.topo. 736/4, nr.cad. 3430, nr.cad. 3431, se pastrează zonele funcționale M1 și Lip iar mobilarea parcelelor se va reglementa prin documentații de urbanism ulterioare în baza unui aviz Arhitect Șef. - în ipoteza 2: Pentru terenurile cu nr.cad. 213653, nr.topo. 736/3, nr.topo. 736/4, nr.cad. 3430, nr.cad. 3431: încadrarea în zona funcţională M1 a terenurilor sau a terenului rezultat prin comasare; Mobilarea parcelelor se va reglementa prin documentaţii de urbanism ulterioare în baza unui aviz Arhitect Șef. Reglementări pentru terenul care a generat PUZ-ul Funcţiuni propuse: locuinţe colective cu spații comerciale la parter, Regim de înalțime propus: 2S+P+8; POT propus = 50% (Locuire) / se poate merge la maxim 70% (Sp. Comerciale); CUT propus = 3,283; Nr. apartamente propuse: aproximativ 81; Locuri de parcări: în total 122 (din care 81 pentru apartamente și 41 pentru spaţii comerciale); Spaţii verzi: minim 15% din suprafața terenului - pentru parcela de colţ; i utilităţilor: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor, - Conform H.C.L. nr. 137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea. - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: - 1. conform soluţiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, - 2. în situaţia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, S.C. AIDO GRUP INVEST S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - luli Oradea, 9 iunie 2023 CONTRASEMNPAZĂ Nr. 431 / SECRET ERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” / Euge ia x Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consuli „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri www .oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Ur nisi N (a So” SSL Ub SS