HCL 430/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(2oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - extindere și mansardare Școală Gimnazială Szacsavay, reorganizare incintă, construire clădire multifuncţională strada Mihai Eminescu 28, nr.cad. 205605, 203829, 213866 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 238274/1 din data de 31.05.2023 și Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 238274/2 din data de 31.05.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „extindere și mansardare Școală Gimnazială Szacsavay, reorganizare incintă, construire clădire multifuncţională strada Mihai Eminescu 28, nr.cad. 205605, 203829, 213866 - Oradea”, elaborat la iniţiativa beneficiarei Primăria Municipiului Oradea, proiect nr. 120/2022, întocmit de S.C. Arhipelag Design S.R.L., arh. Makar Julia, specialist cu drept de semnătură RUR în vederea stabilirii condiţiilor privind extindere și mansardare Scoală Gimnazială Szacsavay, reorganizare incintă, construire clădire multifuncţională strada Mihai Eminescu 28, nr.cad. 205605, 203829, 213866 - Oradea, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în UTR SZCP 01_20 - Subzona Olosig - Vest respectiv conform PUZCP- M-I și IS-IIl; a) PUZCP-M-I (ZCP Olosig Central); - Structură funcţional-morfologică operațională mixtă : locuinţe, funcțiuni complementare, etc.; Indicatori urbanistici obligatorii (conform PUZ CP aprobat cu H.C.L. nr. 1008/2021); - POT maxim pentru parcelele comune din M-I = 50,0% ; POT maxim pentru parcelele de colț = 50%, - CUT maxim = 1,8 la parcele M.-l din zona ultracentrală și pericentrală, la cele din zona centrală aceasta va fi de 1,6 iar pentru parcele de colț CUT maxim = 2,2 la parcele M-I din zona ultracentrală și pericentrală, la cele din zona centrală aceasta va fi de 2,0; - Regimul de înălţime maxim admis: Înălțimea maximă admisă se va asimila cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă / segment de stradă; b) PUZCP.-IS-III - Structură funcţional-morfologică operaţională de institutii publice sau cu caracter public; - Indicatori urbanistici obligatorii (conform PUZ CP aprobat prin H.C.L. nr. 1008/2021); - POT maxim pentru parcelele comune din 50,0%; POT maxim pentru parcelele de colț = 55%; - CUT maxim = 1,4 la parcele comune și CUT maxim 1,8 la parcelele de colț; - Regimul de înălțime maxim admis: Înălţimea maximă admisă se va asimila cu înălțimea de referinţă, stabilită pe stradă / segment de stradă; Circulații și accese - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: parcela este conectată la rețeaua stradală a municipiului prin strada Mihai Eminescu, Roman Ciorogariu, Niculae Iorga; Rețele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare și energie electrică. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 6500,0 mp și este format din nr.cad. 205605 înscris în Cartea Funciară nr. 205605, nr.cad. 213829 înscris în C.F. 213829 și nr.cad. 213866 înscris în CF 213866, proprietar Municipiul Oradea; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „extindere și mansardare Școală Gimnazială Szacsavay, reorganizare incintă, construire clădire multifuncţională strada Mihai Eminescu 28, nr.cad. 205605, 203829, 213866 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate; Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale: - nu se modifică (pe mejdie, alipire de calcan, etc); - retrageri minime faţă de limitele posterioare: - nu se modifică; Prin documentația de urbanism se propun următoarele: Prin documentația de urbanism se propun, conform proiectului nr. 120/2022, var. 2, întocmit de S.C. Arhipelag Design S.R.L., arh. Makar Julia și architect urbanist Muth Octavian, planșe aferente U3.1, U3.2, 4/U, 5/U rev. următoarele: a) Reorganizarea incintei cu repoziționarea limitelor cadastrale și realizare împrejmuiri pe unele din limitele cadastrale nou propuse; b) Extinderea printr-o constructie nouă a Școlii gimnaziale „Szacsvay Imre”, îmbunătăţirea aspectului și configurației volumetrice a corpului C3, mansardarea acestuia și punerea în valoare a capelei Romano-Catolice Sf. Ladislau. Pentru realizarea obiectivului se impune desființarea unor corpuri de clădire existente pe amplasamentul studiat și construirea într-o etapă ulterioară a unui imobil cu destinaţie locuinţe colective/serviciu și/sau funcțiune mixtă. c) Reglementarea incintei și a parcelei identificate cu nr.cad. 213866. Intervențiile prezentate se vor realiza în trei etape: 1. Desființarea clădirilor menţionate, construirea corpului nou de clădire și reabilitarea și mansardarea corpului C3 existent; 2. Restaurarea Capelei romano-catolice Sf. Ladislau, punerea în valoare a acesteia și amenajarea unui spațiu urban — piațetă; 3. Mobilarea parcelei identificate cu nr. cad. 213866 - construire imobilul cu funcțiune locuințe colective/de serviciu (pentru profesori, medici) și/sau funcțiune mixtă; ETAPA 1 - Demolarea corpurilor C1-C7, aferente nr. cadastral 213866 — spre strada Roman Ciorogariu. - Demolarea corpurilor de clădire C4-C6, aferente nr. cadastral 205605 — spre strada Mihai Eminescu. - Construire corp nou de clădire pentru Școala Gimnaziala Szacsvay Imre: format din casa scării, hol spre curtea interioară (D+P+2E+M), sală de sport/educaţie fizică (regim de înălțime S+ P.înalt + E+M+terasă circulabilă). Prin alegerea variantei de acoperiș tip terasă circulabilă se va mări suprafaţa curții/zonei de recreere în aer liber al elevilor. - Mansardarea, respectiv reabilitarea corpului de clădire C3. - Împrejmuire: = Modificarea gardului istoric. Se va renunța la împrejmuirea spre strada Nicolae Iorga a incintei capelei Sf. Ladislau, pentru deschiderea unei piaţete cu acces public; = Se propune construirea unui gard realizat din panouri transparente metalice, montate pe un soclu din zidărie de cărămidă, pe limita dintre incinta reconfigurată a școlii și clădirea propusă în Etapa 3, a unui gard realizat din panouri transparente metalice, montate pe un soclu din zidărie de cărămida, pe limita dintre capela și curtea școlii și a unui gard realizat din panouri transparente metalice, montate pe un soclu din zidărie de cărămida între curtea școlii și Capela Sf Ladislau, spre Est. = Se propune dublarea împrejmuirilor cu un gard viu, spre curtea școlii. ETAPA 2: - Crearea unei piaţete în fața Capelei Sf. Ladislau, între fațada sud al acesteia și strada Nicolae Iorga; - Restaurarea Capelei Sf. Ladislau. ETAPA 3: - Construirea unui imobil cu destinaţia locuințe colective/serviciu și/sau funcţiune mixtă, amplasat pe terenul identificat cu nr.cad. 213866 situat la colțul dintre strada Nicolae Iorga și Roman Ciorogariu; - Regim de înălțime: se va respecta regimul de înălțime și înălțimile libere caracteristice construcțiilor istorice, pentru asigurarea coerenței spațiale și volumetrice; Regim de înălțime maxim S+P (înalt)+E+M (H max = 13,85m) - cu posibilitatea marcării colțului; - Demolarea corpului de clădire C2 (post de transformare), aferent nr. cadastral 213829 — spre strada Nicolae Iorga. Postul de transformare va fi încorporat în clădirea nou propusă, sau se va monta în subteran; - POT maxim= 50%, CUT maxim = 2,2 - pentru parcelele de colț M-I din zona ultracentrală și pericentrală; Reglementări pe incintă: e POT propus pe incintă = 40% (max. 55%) - CUT propus pe incintă = 1,22 (max 1,8); e spaţii verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie și înaltă) (a se vedea Anexa nr. 16 - Punctajul Verde). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiționale (în general dalaje de piatră de tip permeabil). Se interzice sigilarea prin asfaltare și/sau betonare și/sau pavare cu orice fel de dale. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. e accesul în incintă se realizează din strada Mihai Eminescu, Roman Ciorogariu și se va deschide un nou acces din strada Nicolae Iorga; Circulaţii şi accese: Accesul se realizează din strada Mihai Eminescu, Roman Ciorogariu și din accesul nou propus din strada Nicolae Iorga; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zona pe strada Mihai Eminescu, Roman Ciorogariu, Niolae Iorga; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, Primăria Munciipiului Oradea, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDI Barabaș Călin -luliaţii = SS > 4 PE N Oradea, 9 iunie 2023 | î aj CONTRAS Ă Nr. 430 | s | 8 SECRETAR GEMERAL Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru” și o neparticipare la t ZA | i , Ul A / Eugen a Bar Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consuli ie îoradea.6-1& Săeţiinea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri île dutorlăţii deliberat” și pe d pa i ist SS/ LIU 57 www. oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice Ss lU lee