HCL 426/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională din UTR ALV în zona destinată construirii de locuințe; Parcelare teren zona străzii Colinelor, nr.cad. 164751, 1637/1, 197026, Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 206020/1 din data de 19.05.2023 și Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 206020/2 din data de 19.05.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcţională din UTR ALV, în zona destinată construirii de locuințe; Parcelare teren zona străzii Colinelor, nr.cad. 164751, 1637/1, 197026, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1281/25.03.2022, Ia iniţiativa beneficiari!01 INI proiect elaborat de către arh. Raluca Covacescu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind reconversia funcționala a unei subzone din UTR ALV, în condițiile descrise în RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potențial mic și redus de alunecare; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV — Zonă agricolă de livezi și vii, îndeplinind cumulativ condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbănizării; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Colinelor; Terenul care a generat PUZ-ul, este identificat cu nr.cad. 164751 înscris în CF nr. 164751, în suprafață de 4248,0 mp ( Suprafața de teren propusă pentru reconversie este de 9735,0 mp, suprafață compusă din: nr.cad. 164751 înscris în CF nr. 164751, nr.cad. 1637/1 înscris în CF nr. 194343 (proprietari Igna Vlad Sorin și Igna Ana-Maria), nr.cad. 6681 înscris în CF nr. 181269 (proprietar Mircea Viorica) și nr.cad. 197026 însris în CF nr. 197026 (proprietari Cmeciu Mircea Valentin și Cmeciu Felicia Georgeta); Reţele tehnico-edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Reconversie funcțională din UTR ALV, în zona destinată construirii de locuințe; Parcelare teren zona străzii Colinelor, nr.cad. 164751, 1637/1, 197026, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Aria studiată prin PUZ este reprezentată de subzona din UTR ALV situată în partea de sud a străzii Colinelor (incluzând parcele identificate 164751, 1637/1, 6681, 197026) și parcela identificată cu nr.cad. 5605/2 în suprafaţă totală de 10944 mp la care se adaugă drumurile adiacente; Suprafaţa totală studiată 14036,0 mp; Prin documentația de urbanism se propune: a) Reconversie funcțională din UTR ALV în UTR de tip Liu cu reglementări clare stabilite prin PUZ (terenul îndeplinind condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizării); b) operațiuni cadastrale de alipire (nr.cad. 164751 și nr.cad. 1637/1) și dezmembrare rezultând 7 loturi (S min. = 840 mp): 5 loturi destinate construirii de locuințe cu maxim 2 unităţi locative (lot 2-:-lot 5, lot 7), un lot destinat constituirii drumului de acces la parcele (lot 6) și un lot destinat lărgirii străzii Colinelor (lot1); c) stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele cuprinse în zona de studiu care include și terenul identificat cu nr.cad. 5605/2 (lot 9), terenul identificat cu nr.cad. 6681 (lot 8) terenuri rămase nereglementate prin documentațiile de urbanism aprobate în zonă, precum și terenul identificat cu nr.cad. 197026 a cărui mobilare se va realiza în baza unui aviz arhitect-șef, cu posibilitatea dezmembrării în 2 loturi (lot A, lot B), dezmembrare prezentată ca ipoteză de lucru. Noile reglementări urbanistice pe zona studiată - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale și anexele acestora; alte funcțiuni admise în UTR Lil în condiţiile descrise de RLU aferent PUG; - H max.: Regim maxim de înalțime = S+P+E+M/R; D+P+M/R; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea față de aliniament; min. 3,0 m de la aliniamentul drumurilor de acces (corpul principal de clădire), minim 6,0 m pentru garaje; - retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0 m (excepție lot 2 și lot 3 pentru care retragerea față de mejdia comună va fi cu respectare Cod Civil, fără a se stânjeni reciproc; - Având în vedere forma atipică a parcelelor și declivitatea terenului studiat, se propune un scenariu de mobilare a parcelelor (planșa U05) iar pentru loturile 5 și 7 se propun soluții de mobilare concretă; - Terenul identificat cu nr.cad. 197026 se va putea dezmembra în 2 loturi (lot A, lot B), dezmembrare prezentată ca ipoteză de lucru; Mobilarea terenului se va realiza în baza unui aviz arhitect-șef; d) dezvoltarea rețelei stradale pentru asigurarea accesului la parcelele rezultate; Organizarea circulației Accesul la amplasament se va realiza pe strada Colinelor și pe drumul public studiat prin PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 384/2022 a cărui profil transversal va avea 12,0 m; Prin prezeta documentație de urbanism se propune: - întregirea profilului transversal al drumului de acces studiat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 384/2022 la 12,0 m; - deschiderea unei ramuri din drumul nou creat, ramura care va avea caracter public (profil transversal de 11,0 m) și care se va întâlni cu drumul privat constituit prin PUD aprobat prin H.C.L. nr. 149/2004; - lărgirea străzii Colinelor la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor); Accesul la parcelele rezultate în urma lotizării se va realiza astfel: - Pentru lot 2 și lot 3 se propune acces atât din strada Colinelor cât și din drumul studiat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 384/2022; - Pentru loturile 4, 5 și 6 se propun câte două accese din drumul studiat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 384/2022; - Parcela identificată cu nr.cad. 197026 va contribui la reglementarea profilului transversal al străzii Stupilor la 12,0 m (6,0 m din ax) și la constituirea drumului studiat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 384/2022; Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declaraţiilor autentificate notarial cu nr. 1551/12.05.2023, respectiv 981/17.05.2022, beneficiarii PUZ-ului se angajează că vor renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planurilor de amplasare și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmite de către ing. Corneliu Cristian Vasile, respectiv ing. Tomuta Marius Ionica, în concordanță cu propunerile din PUZ; După aprobarea PUZ-ului documentaţiile cadastrale și actele de renunțare se vor înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija beneficiarilor PUZ-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinaţia de drum public. Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente pe strada Colinelor prin extinderea acestora, pe cheltuiala investitorului, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 1624/18.05.2023; Autorizarea construcţiilor pe parcelele din zona studiată prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru extinderea reţelelor de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și receptionate pană la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect-Șef; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcția Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Benefi iciarii Planului Urbanistic Zonal II iii prin grija Direcției Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. p fă PREŞEDINTE DE ŞEDI Barabaș Călin - luli CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENE Eugenia Bor! Oradea, 25 mai 2023 Nr. 426 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţi deli www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice" — 6