HCL 424/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Q)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Parcelare teren pentru locuințe individuale, zona străzii Cartier Podgoria, nr.cad. 195536, Oradea” Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 205837/1 din data de 19.05.2023 și Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 205837/2 din data de 19.05.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Parcelare teren pentru locuințe individuale, zona străzii Cartier Podgoria, nr.cad. 195536. Oradea”. elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 318/27.01.2023, Ia iniţiativa beneficiarului | proiect elaborat de către arh. Dan Costa, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind parcelarea unui teren situat în zona de dealuri, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zona cu potenţial mediu și maxim de alunecare. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Lil - locuinţe cu regim mic de înalțime dispuse în zone de livezi și vii; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Cartier Podgoria; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţa de 3566,0 mp este identificat cu nr.cad. 195536 înscris în CF nr. 195536, ( Reţele tehnico-edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Parcelare teren pentru locuințe individuale, zona străzii Cartier Podgoria, nr.cad. 195536, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona de studiu a PUZ-ului coincide cu terenul care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad. 195536, iar circulația şi dezvoltarea reţelei stradale se studiază între cele două ramuri a strada Cartier Podgoria și limita sudică a UTR Lil; Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: 1. Parcelarea terenului studiat; 2. Stabilirea reglementărilor urbanistice Ia nivel de parcele; 3. Dezvoltarea rețelei stradale; 1, Terenul care a generat PUZ-ul se va dezmembra în 5 loturi: 3 loturi destinate construirii de locuințe individuale (S min. = 950,0 m), și două loturi destinate lărgirii drumurilor adiacente; 2. Reglementări urbanistice pe subzonele funcționale - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale sau semicolective; - H max.: Regim maxim de înalțime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: minim 6,0 m de Ia aliniamentul străzii Cartier Podgoria, minim 3,0 m de la aliniamentul drumurilor publice identificate cu nr.cad. 182057 și nr.topo. 2123; - retrageri faţă de mejdii: minim 3,0 m față de mejdia nordică, minim 6,0 m față de mejdia estică, respectiv mejdia vestică; La întocmirea documentațiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere recomandările: „Expertizei tehnice privind riscul natural de pierdere a stabilitatii terenului de fundare”, întocmită de către expert thnic Af.ing. loan Petru Boldurean; 3. Dezvoltarea rețelei stradale pe zona studiată Accesul la amplasament se va realiza pe strada Cartier Podgoria; Accesul la parcele se va realiza astfel: lotul 1 va avea acces din strada Cartier Podgoria (cu posibilitatea amenajării unui acces și din drumul identificat cu nr.topo. 2123); lotul 2 va avea ceces din drumul identificat cu nr.topo. 2123; lotul 3 va avea acces din drumul public identificat cu nr.cad. 182057; Se propune: - lărgirea străzii Cartier Podgoria, în dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor); - lărgirea etapizată a drumurilor publice identificate cu nr.cad. 182057 si nr.topo. 2123 la profil transversal de 9,0 m; Terenul necesar lărgirii drumurilor publice va trece din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declarației autentificate notarial cu nr. 741/12.05.2023, beneficiarii PUZ-ului se angajează că vor renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasare și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmit de către ing. Traian Marian Hodorog, în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului documentaţia cadastrală și actul de renunțare se vor înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUZ-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinaţia de drum public; Asigurarea utilităţilor: Asigurarea utilităţilor (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare) se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației autentificate notarial nr. 780/19.05.2023; Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru extinderea rețelelor de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe parcelele studiate, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal III 1, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. 5 PREŞEDINTE DE ŞEDIN Barabaș Călin - lulia Oradea, 25 mai 2023 Z Nr. 424 A Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” / | </1] Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consul peE mb bradez „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale "autorităţi www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice"- A ll N CONTRASEMN SECRETAR GENE Eugenia Bgrpei