HCL 422/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(â)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Parcelare teren pentru constituirea unei zone rezidențiale strada Sofiei nr. 20, nr.cad. 213145, 213146, 8535, 8536, 8537, 206184, 211824 - Oradea” Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 206754/1 din data de 19.05.2023 și Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 206754/2 din data 19.05.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Parcelare teren pentru constituirea unei zone rezidențiale, strada Sofiei nr. 20, nr.cad. 213145, 213146, 8535, 8536, 8537, 206184, 211824 — Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4491/2022, la iniţiativa beneficiarei Promotax S.R.L. proiect nr. 345/2022, elaborat de către S.C. Archibet S.R.L., arh. Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentaţiei depusă cu nr. 179914/27.04.2023. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind privind reglementarea zonei, parcelare teren pentru constituirea unei zone rezidențiale, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea sud-vestică a localităţi în zona de dealuri; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 zona studiată este situată în UTR LiL: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unități locative); - H max. 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er, - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament: 6 m, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50 m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0 m, dacă pe parcela din vecinatate clădirea este amplasata la mai mult de 2,0 m, respectiv minim 0,6 m, cu respectarea Codului Civil, dacă pe parcela din vecinatate clădirea e amplasata la mai putin de 2,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim înalțimea clădirii dar nu mai puţin de 6,0 m; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Sofiei. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafată de 17200,0_ mp și este format din nr.cad. 213145 înscris în CF nr. 213145, proprietari III mr cad. 213146 înscris în CF 213146, proprietar Promotax S.R.L.. i nr. cad. 8535 si 8536 proprietar Promotax S.R.L., nr.cad. 8537 înscris în CF 181459 proprietari nr.cad. 206184 și 211824 proprietari a] Reţele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe toată zona studiată (angajament notarial pentru extinderea utilităţilor nr. 228/26.04.2023). Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - „Parcelare teren pentru constituirea unei zone rezidențiale strada Sofiei nr. 20, nr.cad. 213145, 213146, 8535, 8536, 8537, 206184, 211824 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Documentaţia de urbanism propune: 1. dezmembrarea terenului care a generat PUZ-ul în 14 loturi pentru construire de locuințe (Smin = 700,0m), 1 lot pentru constituire drum privat, un lot pentru reglementarea profilului transversal al străzii Sofiei; 2. Reglementarea celor 14 loturi destinate construirii de locuințe, conform proiect nr. 345/2022 întocmit de S.C. Archibet S.R.L., architect urbanist Szabo Ane Marie, planse aferente 3/U+7/U; - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban moder, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale sau semicolective; - regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M,; - POT max. = 35,0%; - CUT max.=0,9; - retragerea faţă de aliniament: minim 6,0 m de Ia aliniamentul străzii Sofiei, respectiv minim 3,0 m de Ia aliniamentul drumurilor propuse (public și privat); Garajele se vor retrage minim 6 m de aliniament și se vor putea alipi limitei laterale cu condiția ca H max. să fie mai mică de 3,5 m; - retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0 m; În cazul în care adâncimea parcelei este mai mică de 35 m, clădirile principale se vor retrage cu o distanță minimă egală cu înalțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit în incintă sau încorporat în clădire; Zonele de implantare a construcţiilor sunt figurate în planșa 3/U, iar o posibilitate de mobilare este prezentată în planșa 7/U; - anexele se vor amplasa cu respectarea prevederilor RLU aferente PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 pentru UTR_Lil; - zona verde: min. 40% din suprafata totală; 3. reglementarea profilului transversal al străzii Sofiei în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar dezvoltării/ lărgirii străzii va trece din proprietate privată în domeniul public; Circulaţii şi accese: - accesul la amplasament se va realiza din strada Sofiei; Accesul la parcelele nou create se va realiza din drumul privat propus a se constitui, pe directia N-S cu un profil transversal de 11,5 m și alveola de întoarcere spre strada Adevarului și din drumul privat, cu profil transversal de 9 m propus pe direcția E-V prevăzut pentru racordarea cu o posibila extindere a străzii Arinului; - Terenul necesar reglementării profilului transversal al străzii Sofiei. În acest sens, conform angajamentelor autentificate notarial nr. 228/26.04..2023, 1256/26.04.2023, 1257/26.04.2023, beneficiarii vor renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării reţelei stradale conform planurilor de amplasament și delimitare a imobilelor cu propunere de dezlipire întocmit de către ing. Buda Aurelian Stelian, în concordanță cu propunerea din PUZ; - Pentru drumul privat propus, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. - Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija dezvoltatorului; Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef”. Reţele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe toată zona studiată conform angajamentelor autentificate notarial nr. 228/26.04.2023, 1256/26.04.2023, 1257/ 26.04.2023. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcția Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, PROMOTAX S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE Barabaș Călin - CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/G L Eugeni ri Oradea, 25 mai 2023 Nr. 422 / Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” | TI | Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poată consulta pe „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hoţărări'ale wwW.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri n : N