HCL 418/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire 2 locuințe unifamiliale și împrejmuire teren, str. Caișilor, nr. cad. 206166 - Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. nr. 201762/1 din data de 16.05.2023 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 201762/2 din data de 16.05.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire 2 locuinţe unifamiliale și împrejmuire teren, str. Caișilor, nr. cad. 206166 - Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 5766/23.12. 2022, la inițiativa benefi ciarului. III II -; continuat de SC CONSTRUCȚII BIHOR SA, pg DI , proiect elaborat de catre arh. Czirjak J. Levente - specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor de amplasare a 2 locuinţe unifamiliale și imprejmuire teren, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Caișilor și str. Murelor, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG - ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ULiu — Zona de Urbanizare - Zonă de locuințe cu regim redus de înaltime dispuse în parcelar de tip urban. - Terenurile pe care se vor amplasa cladirile sunt situate în UTR ULiu dar îndeplinesc condițiile privind excepția de la procedura de urbanizare, conform HCL nr. 836/2017; Parcela identificată cu nr. cad. 206166 este situată într-o zonă construită/construibilă, au acces direct la str. Caișilor și str. Murelor și beneficiază de acces la infrastructura edilitară. - Intrucăât propunerea nu respectă condițiile de construibilitate (teren cu forma neregulată) impusă de Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016, era necesară elaborarea unei documentatii de urbanism, de tip PUD; - Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coama =12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Caișilor și str. Murelor; Situaţia juridică; Terenul studiat are o suprafață de 2.650,0mp (din acte) și este identificat cu nr. cad. 206166 înscris în CF nr. 206166 - Oradea, proprietar SC CONSTRUCTII BIHOR SA (cu cota de 1650mp teren) Pa] a (Cu cota de 1000mp teren). În prezent, terenul este liber de construcții. Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire 2 locuinţe unifamiliale și împrejmuire teren, str. Caișilor, nr. cad. 206166 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Descrierea soluţiei propuse: Prin documentația de urbanism se studiază posibilitatea de amplasare a 2 locuinţe unifamiliale și împrejmuire teren, situat în zona de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse în parcelar de tip urban. Reglementari Urbanistice: - Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax. = 12m; - POTmax. propus = 35%; - CUTmax. propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0m din axul strazilor Caișilor și str. Murelor; - Limita de implantare: min.12,0m din axul strazilor Caișilor și str. Murelor (min.6,0m de la noul aliniament); - Retrageri laterale: minim 3,0m; - Retragere spate: min.9,0m pentru cladiri S/D+P+E/M și min.4,50m pentru cladiri S/D+P; - Se va amenaja: - minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau încorporat în clădire; - spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafaţa totală a parcelei; - Accesul se va realiza din str. Caișilor și str. Murelor; - Conform PUG - Anexa 6 prevede lărgirea strazilor la profil transversal de minim 12,0m, motiv pentru care se va retrage gardul la 6,0m din axul străzilor (în dreptul amplasamentului studiat); - La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere recomandarile “Expertizei geotehnice” întocmită de către expert tehnic Af.; Asigurarea utilitaților. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente din zona, pe cheltuiala beneficiarilor, Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea e Direcţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, e Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, SC CONSTRUCTII BIHOR SA, . III prin grija Compartimentului Urbanism și Avize e Direcţia Patrimoniu Imobiliar e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș, Călin-lulian_—— Oradea, 25 mai 2023 /, ș5- N EMNE Nr. 418 / L bei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”