HCL 416/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(aoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Parcelare teren pentru amplasare locuinșe - Etapa 1, zona străzii Emil Isac, nr.cad. 187166, nr.cad.187165 - Oradea” Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 200779/1 din data de 16.05.2023 și Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 200779/2 din data de 16.05.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Parcelare teren pentru amplasare locuinţe - Etapa 1, zona străzii Emil Isac, nr.cad. 187166, nr.cad. 187165 - Oradea, elaborat Ia iniţiativa beneficiarului III, a vând ca scop urbanizarea zonei și parcelarea terenului în vederea construirii de locuinţe cu regim mic de înalțime și un lot destinat pentru dotări tehnico-edilitare, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona străzii Emil Isac și strada Viitorului, delimitat de drumul public identificat cu nr.topo. 7083, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat parțial în UTR ULiu — Zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim mic de înalțime; - Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max. coamă = 12,0 m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Emil Isac, strada Viitorului, pe drumul public identificat cu nr.topo. 7083; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă totală de 8.218,0 mp și este identificat cu nr.cad. 187165 (S=1.131mp) înscris în CF nr. 187165, Oradea, nr.cad. 187166 (S=2.087mp) înscris în CF nr. 187166. Oradea | III cu cota actuală 2/6), INI (cu cota actuală 3/8) și EI (cu cota actuală 3/6); Exista acordul notarial nr. 421/08.03.2023 pentru propunerile din PUZ (introducere utilități și lărgire drum, până în fața amplasamentului care a generat PUZ-ul); În prezent, terenul este liber de construcții. Reţele tehnico edilitare: zona nu este deservită de rețele edilitare, acestea urmând a se extinde prin grija și pe cheltuiala investitorilor conform declaraţiei notariale nr. 421/08.03.2023. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal de Urbanizare — „Parcelare teren pentru amplasare locuințe - Etapa 1, zona străzii Emil Isac, nr.cad. 187166, nr.cad.187165 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluţiei propuse Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: a) etapizarea procesului de urbanizare în 3 etape, astfel, prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar celelalte 2 etape vor fi studiate prin alte documentații de urbanism de tip PUZ; b) stabilirea zonei verzi de folosință comună (în cota de minim 10,0% din suprafața totală a zonei studiate); d) modernizarea reţelei stradale pe zona supusă urbanizării; Etapa 1 studiează și reglementează terenurile cu: nr.cad. 200552; nr.cad. 187165 și nr.cad. 187166 (propuși spre alipire și formare 5 loturi noi, din care: 4 loturi pentru construire și 1 lot pentru amenajare spaţii verzi cu acces public); nr.cad. 170459 pe care există un turn de telecomunicaţii motiv pentru care parcela este propusă pentru dotări tehnico- edilitare; Funcțiunea pe parcelă poate fi modificată printr-o documentaţie de urbanism ulterioară prezentei, cu respectarea reglementărilor din UTR Liu; Reglementări pentru zona Liu (Lot 1 - Lot 4; nr.cad. 200552): funcțiuni admise: locuințe individuale și semicolective cu maxim 2 unități locative și utilizări admise cu condiționări conform RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, corespunzătoare UTR Liu; Suprafaţă minimă lot: 600 mp; POT = 35%; CUT = 0,9; Regim maxim de înălțime propus: S+P+1E/M, cu H max. coamă = 10,0 m — conform aviz STS; Înalțimea maximă de 10,0 m se poate depăși cu condiţia obținerii unui aviz favorabil de la STS; Limita de implantare gard: 6,0 m din axul străzii Viitorului respectiv 4,50 m din axul drumului de acces la parcele; Retragere aliniament: min. 3,0 m (minim 6 m pentru garaje); Retrageri minime față de limitele laterale: 2 m față de mejdia stângă și 4,0 m față de mejdia dreaptă; Retragere spate: minim 6,0 m; Amplasarea anexelor pe fund de parcela (Smax.=25mp), va respecta prevederile codului civil; Garajele se vor amplasa retrase la 6,0 m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de H max. = 3,50 m; Spaţii verzi: minim 40% din suprafaţa terenului; Locuri de parcare: conform PUG — Anexa 2; Accesul auto și pietonal se va realiza din strada Viitorului pe drumul public identificat cu nr.topo. 7083; Zone verzi de folosință comună: Se vor amenaja zone verzi de folosință comună și dotări publice sau private, pentru fiecare etapă în parte, reprezentând min. 10% din suprafața totală a zonei studiate; Zonele verzi de folosință comună va putea ramane în proprietate privată, amenajarea și întreținerea acestora rămânând în sarcina investitorilor, | Etapa 1 se propune un lot pentru amenajare zonă verde de folosință comună în suprafată de 402,0 mp; Utilizări admise: spaţii verzi, loc de joacă pentru copii, mobilier urban, spaţii pentru administrare și întreţinere (anexa); Anexele se vor amplasa spre mejdia posterioară, cu respectarea Codului civil și cu încadrare în indicile urbanistici admisi: POT max. = 5% și CUT max. = 0,1; Zonele de folosință comună nu se vor împrejmui spre spaţiul public; Circulaţii şi accese: Se propune reglementarea străzii Viitorului și Piatra Craiului la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor) respectiv drumul public cu nr.topo. 7083 la profil transversal de 9,0 m (4,50 din ax pe partea beneficiarilor); Terenul necesar lărgirii drumurilor publice existente, conform prezentei documentații va trece din proprietate privată în domeniul public, etapizat, Având în vedere că drumul de acces cu nr.topo. 7083 nu este cadastrat, s-a procedat la cadastrarea segmentului de drum (de la strada Viitorului până la amplasamentul studiat — Etapa 1) astfel încât să fie asigurată continuitatea drumurilor existente; Documentaţia cadastrală a fost depusă la Direcţia Patrimoniu Imobiliar cu nr. 148007/30.03.2023 pentru promovare în Consiliul Local. Asigurarea utilităţilor: - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extindere și branșare Ia rețelele existente în zonă, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației notariale nr. 421/08.03.2023; - Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal de Urbanizare, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, III prin oriia Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Ofi ial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - Iylian Oradea, 25 mai 2023 Nr. 416 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” / Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate aa WWM.pi „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității www .oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbâțiștio CONTI SECRETAR Eugeni EAZĂ