HCL 384/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Boradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Lotizare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative, str. Colinelor, nr. cad. 210047 - Oradea Analizând Referatul de aprobare inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 163558/1/26.04.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub 163558/2/26.04.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism șiAvize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Lotizare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitati locative, str. Colinelor, nr. cad. 210047 - Oradea, elaborat la initiațiva beneficiarului JURCĂ CONSTANTIN, în vederea parcelării terenului pentru amplasare locuinţe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitati locative, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Colinelor și drumul de acces situat pe partea vestică a amplasamentului (drum de acces studiat prin PUZ aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.149/2004), în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 501/2016, terenul studiat este situat partial în UTR Liu — locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban; - Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coama = 12,0m. - POT maxim admis = 35,0% - CUT maxim admis =0,9; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza din strada Colinelor și drumul de acces situat pe partea vestică a amplasamentului (drum de acces studiat prin PUZ aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.149/2004); Situaţia juridică; Terenul studiat are o suprafaţă de 5.478,0mp și este identificat cu nr. cad. 210047, înscris in CF nr.210047 - Oradea, proprietari Jurcă Constantin și Jurcă Tunde. Există acordul notarial nr. 448/28.10.2020 al coproprietarului Jurcă Tunde pentru propunerile din PUZ. În prezent, terenul este liber de constructii. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c),alin.6 lit.c), art.139, alin.3 lit.e) și art.196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Lotizare teren pentru amplasare locuinţe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative, strada Colinelor, nr. cad. 210047 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate. Descrierea soluției propuse: - Prin documentația de urbanism se propune parcelare teren pentru amplasare locuinţe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitati locative și stabilirea reglementarilor pe zona studiată, conform avizului Arhitectului Sef nr.174/2022 și conform proiectului întocmit de catre arh. Makar Julia, plansa 3/U. Reglementari pentru zona studiată: - Funoţiuni: locuinţe unifamiliale sau semicolective (cu maxim 2 unitati locative) și utilizări admise cu condiționari conform RLU aferent PUG-ului aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu; - Suprafață parcele: min. 520,0mp; - Numar loturi propuse: 7 loturi destinate amplasării de locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative; - Regim de înaltime propus: S+P+E+M/R, D+P+M/R, cu Hmax.=12m; - POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0m din axul drumurilor de acces; - Limita de implantare clădiri: 12,0m din axul străzii Colinelor respectiv 5,0m de la noul aliniament al drumului de acces pe partea vestică a amplasamentului studiat (drum de livadă existent); - Retrageri față de mediile laterale: min.3,0m, excepție facând anexele aferente locuințelor (filigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea codului civil; - Retragere spate: min.6m; - Se vor amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat în cladire; - Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de Hmax.= 3,50m; - Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației; - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin bransare la rețelele existente zin zonă, pe cheltuiala beneficiarilor; - Accesul la parcele se va realiza din strada Colinelor și drumul de acces situat pe partea vestică a amplasamentului (drum de acces studiat prin PUZ aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.149/2004); - Conform plansei U.05 - Circulaţia și proprietatea asupra terenurilor, se propune: - lărgirea străzii Colinelor, respectiv a drumului de acces situat pe partea vestică a amplasamentului, la un profil transversal de 12,0m (min.6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar lărgirii străzii va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea. La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate private în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrarii respectivului document la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Lărgirea drumului de acces situat pe partea vestică a amplasamentului se va face etapizat; Drumul de acces pe partea vestică (în dreptul amplasamentului studiat) a fost lărgit la profil de 12m conform Hotărârii Consiliului Local nr.599/2021; Avand în vedere că drumului de acces pe partea vestică a amplasamentului studiat nu este cadastrat (drum de livadă existent) și nici suprafața de teren între strada Stupilor și nr. cad. 206275 (drum public), s-a procedat la cadastrarea segmentului de drum care astfel încat sa fie asigurat continuitatea drumurilor existente. Documentaţia cadastrală a fost depusă la Direcţia Patrimoniu Imobiliar cu nr.inregistrare 163088/21.04.2022, urmând ca documentația cadastrală sa fie aprobat în Consiliul Local; Asigurarea utilităţilor : - Extinderea utilitătilor (apă, canalizare, energie electrică), pâna la nivelul parcelelor se vor realiza pe cheltuială beneficiarilor, conform declarației autentificate notarial nr. 307/23.03.2021. - Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilitați (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotari să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Directia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, JURCĂ CONSTANTIN, prin grija Directiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Directia Tehnică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniului Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRAŞEMMEAZĂ SECRETA NE Eugenia Borjţei Oradea, 28 aprilie 2022 Nr. 384 Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www. „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”