HCL 383/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259437 544, E-mail: primarie(4oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative ți stabilirea reglementarilor pe zona studiată, str. Soarelui, nr. cad. 1 53404, 15312 - Oradea vederea parcelării terenului pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unităţi locative, stabilirii reglementarilor pe zona studiată, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Soarelui, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.501/2016, terenul studiat este situat partial în UTR LiL - locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse în zone cu livezi și vii și partial în UTR ALV. Terenul situat în ALV îndeplinește condiţiile specificate în RLU aferent PUG-ului, modificat prin Hotărârea Consiliului Local nr.260/2021 cu privire la posibilitatile de construire, motiv pentru care s-a solicitat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru stabilirea reglementarilor pe zona studiată; - Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmaxim coamă = 12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legatura zonei cu reţeaua stradală a municipiului se realizează din str. Soarelui; Situaţia juridică: = Terenul studiat are o suprafata de 9.922.0mmn si este identificat cu nr. cad. 15312 (S=3.256,0mp), înscris în CF nr. 185107 - Oradea, proprietari nr. cad. 153404 (S=6.666,0mp), înscris în CF nr. 153404 - Oradea, proprietari MII SC Limar Prest SRL drept de comodat cu titlu gratuit pe o perioada de 20 ani; În prezent, terenul este liber de construcții. Reţele tehnico edilitare: amplasamentul beneficiază de existenta reţelelor de apă, canalizare, energie electrică din zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001 ; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c)alin.6 lit.c), art.139, alin.3 lit.e) și art.196 alin. (1) it. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unităţi locative și stabilirea reglementarilor pe zona studiată, str. Soarelui, nr.cad. 153404, 15312 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate. Descrierea soluției propuse: - Prin documentaţia de urbanism se propune parcelare teren pentru amplasare locuinţe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative și stabilirea reglementarilor pe zona studiată, conform avizului Arhitectului Șef nr.2533/2021 și conform proiectului întocmit de catre arh. Popa Silviu, planșa UOA, Reglementari pentru zona studiată: - Funcţiuni admise: locuinţe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative şi anexele acestora; - Suprafața parcele: minim 760,0mp: Numar loturi propuse: 8 loturi destinate amplasării de locuințe unifamiliale sau semicolective (cu maxim 2 unităţi locative); Regim de înaltime propus: S+P+E+M/R sau D+P+R/M, cu Hmaxim la coama sau la atic = 12,0m; POT maxim propus = 35,0%; CUT maxim propus = 0,9; Limita de implantare gard: minim 6,0m din axul străzii Soarelui, minim 4,50m din axul drumului privat de acces; Limita de implantare cladiri: 6,0m de Ia aliniamentul străzii Soarelui, respectiv a drumului privat de acces (exceptie facând Lotul 5); Retrageri față de mejdiile laterale: minim 3,0m, exceptie facând anexele aferente locuințelor (fiigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea codului civil; Retragere spate: minim 6m; Se vor amenaja în incintă: - minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat ân cladire; - spatii verzi organizate pe solul natural; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public. La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat; Garajele se vor amplasa retrase la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmaxim calcan = 3,50m; Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii și patrunderea vegetației; Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin bransare la rețelele existente pe str. Soarelui, pe cheltuiala beneficiarilor; Accesul la parcele se va realiza din strada Soarelui (între cadastrale este asigurat un profi > 12m), pe un drum privat de acces, cu profil transversal de 9,0m, prevazut cu zona de întoarcere; Conform plansei UOB/A - circulatia terenurilor, se propune constituirea unui drum privat cu profil transversal de 9,0m, prevazut cu zona de întoarcere, care va asigura accesul la parcele; La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiei de construire se va avea în vedere recomandarile “Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamant pentru amplasament întocmită de către expert tehnic Af., conf.dr.ing. Bogdan lon Alexandru; Asigurarea utilitaţilor : Extinderea utiitaţilor (apă, canalizare, energie electrică), până la nivelul parcelelor se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației autentificate notarial nr. 307/23.03.2021. Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), urmând ca aceste dotari sa fie finalizate şi recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiuită, „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor, Primarul municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC LIMAR PREST SRL reprezentata prin | prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism si Avize; Directia Tehnica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Direcita Patrimoniului Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Directia Juridica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. e... Oradea, 28 aprilie 2022 | CONTRAS Nr. 383 SECRETAR G Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Eugeni orbei www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistic”