HCL 379/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire imobil de locuințe colective S+P+3E+R cu funcțiuni complementare la parter, desființare construcții existente, str. Evreilor Deportaţi, nr. 65, nr. cad. 173864 - Oradea Analizând referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea înregistrat sub 150709/1/12.04.2022, și Raportul de Specialitate înregistrat sub 150709/2/12.04.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuințe colective S+P+3E+R cu funcțiuni complementare la parter, desființare construcții existente, str. Evreilor Deportați, nr. 65, nr. cad. 173864 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului III în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unei imobil de locuințe colective cu spații complementare la parter cu regim maxim de înaltime S+P+3E+R, desființare construcții existente, pe o parcelă situată în zona centrală, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr- o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. - Amplasamentul studiat este delimitat de str. Evreilor Deportaţi, în rest de proprietați private. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu Hotărârii Consiliului Local nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR SZCP 01_2 (Ansamblului urban "Centrul Istoric Oradea”). Amplasamentul a fost studiat prin PUZ aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 1023/25.10.2018, care prevede: - Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 15m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 21m, respectiv un regim de înălţime de P+3+M pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15m. - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,6 — pentru parcele comune; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Evreilor Deportaţi. Situaţia juridică: Terenul studiat are o suprafața de 1.240,0mp și este identificat cu nr. cadastral 173864, înscris in CF nr. 173864 - Oradea, proprietar Creţ Monica Simona; În prezent pe teren există 2 construcţii care sunt propuși spre desființare; Reţele tehnico edilitare: amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c) si alin.6, lit.c) si art. 139, alin.1 privind Atribuţiile consiliului local definite de Codul Administrativ aprobat cu OUG nr.57/03.07.2019, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuințe colective S+P+3E+R cu funcțiuni complementare la parter, desființare construcții existente, str. Evreilor Deportaţi, nr.65, nr. cad.173864 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehniice anexate. Descrierea soluţiei propuse: - Parcela studiată face parte dintr-o documentaţie de urbanism de tip PUZ și aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr.1023/2018, - Conform PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local 1023/2018 amplasamentul se afla în subzona Z2a; Prin documentaţia de urbanism se propune construirea unei imobil de locuințe colective cu spaţii complementare Ia parter cu regim maxim de înaltime S+P+3E+R, desființare construcţii existente, conform avizului Arhitectului Șef nr. 674/08.04.2021 și conform proiectului nr. 344/2019, planșa 03/U; Regim maxim de inaltime propus: P+3E+R cu Hmax.propus = 18,0m, Hmax.admis = 21m; i POT propus = 38%, POT max.admis = 60%; - CUT max.propus = 1,6; - Numar de apartamente propuse cu suprafața mai mică de 100 mp: 18; - Numar de apartamente propuse cu suprafață mai mare de 100 mp: 3; - Numar spaţii comerciale propuse: 2; - Clădirea se va amplasa conform propunerii prezentate în planșa 03/U - Reglementări Urbanistice: - la aliniament (cu parter retras la min.1,50m de Ia aliniament, cele 3 etaje vor fi la aliniament, iar ultimul etaj va avea o retragere de min.2,70m de la aliniament); - pana pe mejdia stângă: pe o adancime de min.8m (cu regim de înălţime S+P către strada), dupa care urmeaza o retragere de min.3,50m pentru amenajarea unei curţi interioare; - retrasă la minim 5,0m fața de mejdia dreaptă; - retrasă la minim 24,0m față de mejdia posterioară; Funcţiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului; Se vor amenaja în incintă: - 26 locuri de parcaje (8 locuri pe sol și 18 locuri subteran); - spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.15% din suprafața terenului; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, se organizează în spatele curții în zona spaţiului verde. La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat; - La zona de parcare de la nivelul curţii se organizeaza 8 locuri de parcare și o coborâre pe rampa auto cu lăţime de 4.0m la parcarea subterană. Pentru a facilita accesul la parcarea subterană se propune un semafor înainte de a se vira la stânga. Mobilarea subsolului se face cu adapost ala de 50 mp.( 1mp/1pers.) cu rol de boxe depozitare pentru apartamente, depozitare biciclete conform anexa 2 PUG și 18 locuri de parcare; Accesul pietonal se va realiza din str. Evreilor Deportați; Fatada se va realiza conform plansa 03/U aferenta PUD, cu respectarea avizului nr. 123/U/25.05.2021 al Ministerului Culturii și Identitaţii Naţionale — Direcţia Judeteană pentru Cultură Bihor; - Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru clădirile rezidenţiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturi încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; - Conform studiului de însorire (ștampilat și semnat de verificator atestat) rezultă ca nici o construcţie invecinată cu destinația de locuință nu este afectată de umbra imobilului proiectat, respectandu-se astfel necesarul minim privind iluminatul natural conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sănatate publică privind mediul de viata al populației; Asigurarea utilitatilor.: - alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zona pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform Hotărârii Consiliului Local nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distributie S.A.C.E.T. Oradea; - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritara astfel: 1. conform soluției de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea; 2. în situaţia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea Directia Arhitect Sef, Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, III prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize Directia Tehnica prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Direcita Patrimoniului Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Directia Juridica . prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru / Oradea, 28 aprilie 2022 Nr. 379 Hotărârea a fost adoptată cu 24 de de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”