HCL 377/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(â)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Schimbare zonă functională din ALV în Liu și parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative, str. Pădurii, nr. cad. 213345, 213204 - Oradea Analizând Referatul de aprobare inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 158610/1/19.04.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub 158610/2/19.04.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Schimbare zonă functională din ALV în Liu și parcelare teren pentru amplasare locuinţe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative, str. Pădurii, nr. cad. 213345, 213204 - Oradea, elaborat Ia inițiativa beneficiarului. III în vederea schimbării zonei funcţionale din ALV în Liu și parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitati locative, stabilirii reglementarilor pe zona studiată, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Pădurii și str. Paleului, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV; Terenul situat în ALV îndeplinește condițiile specificate în RLU aferent PUG, modificat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 260/2021 cu privire la posibilitațile de construire, motiv pentru care s-a solicitat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru stabilirea reglementarilor pe zona studiată, Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax. coama = 12,0m. POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; Legatura zonei cu rețeaua stradala a municipiului se realizeaza din str. Pădurii si str. Paleului; Situatia juridică: Zona studiată are o suprafata de 10.463,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață de 4.328,0mp și este identificat cu nr. cad. 213204 (S=1.977,0mp), înscris în CF nr. 213204, Oradea, proprietar MII nr.cac.213345 (S=2.017,0mp) inscris in CF nr.213345, Oradea, proprietari III 1/4 pate) si MII 3/4 parte). În prezent, terenul este liber de construcții. Reţele tehnico edilitare: amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, li.c),alin.6 lit.c), art.139, alin.3 lit.e) și art.196 alin. (1) Ii. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Schimbare zonă functională din ALV in Liu și parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative, str. Pădurii, nr. cad. 213345, 213204 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Amplasareaconstructiei se va face conform reglementarilorurbanisticeilustrateprin Descrierea solutiei propuse: - Prin documentaţia de urbanism se propune: schimbare zona functionala din ALV în Liu și parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative și stabilirea reglementarilor pe zona studiată, conform aviz Arhitect Sef nr. 2534/2021 și conform proiectului intocmit de catre arh. Makar Julia, planșa 3/U; Reglementari pentru zona studiată: - Funcţiuni admise: locuinţe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative şi anexele acestora; - Suprafață parcele: minim 425,0mp; Număr loturi propuse: 10 loturi destinate amplasării de locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitați locative (cad. 213345 se vor dezmembra în 4 loturi construibile; cad. 213204 se vor dezmembra în 3 loturi construibile; iar terenurile spre str. Paleului se vor dezmembra în 3 loturi construibile); Regim de înaltime propus: S+P+E+M/R sau D+P+R/M, cu Hmax la coama sau la atic = 12,0m; POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9; Limita de implantare gard: 6,0m din axul str.Pădurii respectiv str. Paleului; Limita de implantare cladiri: 3,0m de Ia aliniamentul str. Pădurii respectiv al străzii Paleului (minim 6,0m pentru garaje); Retrageri fată de mejdiile laterale: min.3,0m, exceptie facând anexele aferente locuințelor (filigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa și pe fund de parcela, cu respectarea codului civil; Retragere spate: min.6m; Se vor amenaja în incinta: = minimun loc de parcarelunitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire; - spaţii verzi organizate pe solul natural; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spatiul public; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat; Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de Ia aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiţionat de Hmax.calcan = 3,50m; Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente din zonă, pe cheltuiala beneficiarilor; Accesul la parcele se va realiza din str. Pădurii si str. Paleului; Circulatia terenurilor Conform plansei 4/U - Circulaţia Terenurilor, se propune lărgirea str. Pădurii (în dreptul amplasamentului studiat), respective str. Paleului, la un profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar lărgirii străzii (nr.cad.213344 și nr.cad.213203) va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea; Lărgirea drumurilor publice se vor realiza etapizat, pe măsura dezvoltarilor, conform propunerii din planșa 4/U- Circulaţia terenurilor; La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniu Imobiliar; La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiei de construire se va avea în vedere recomandarile “Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamânt pentru amplasament” întocmită de către expert tehnic Af. conf. dr. ing. Bogdan Ion Alexandru; Asigurarea utilitatilor : Extinderea utilitatilor (apă, canalizare, energie electrică), până la nivelul parcelelor se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaraţiilor autentificate notarial nr. 547/11.04.2022 și nr. 586/18.04.2022. Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilitaţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), urmând ca aceste dotari să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosinţa a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, III i criz Direcţii Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcţia Tehnică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Direcita Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. CONT MNEAZĂ SECRETA NERAI Eugenia(Borl Oradea, 28 aprilie 2022 Nr. 377 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru SPINI „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”