HCL 374/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie functională din UTR ALV în zona destinată construirii de locuințe; str. Piersicilor, nr. cad. 188925 - Oradea Analizând Referatul de aprobare inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. nr.159931/2/19.04.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.159931/2/19.04.2022, întocmit de către Directia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională din UTR ALV în zona destinată construirii de locuințe, str. Piersicilor, nr. cad. 188925, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4926/24.09.2021, la initiativa beneficiarilor Negru Sebastian și Negru Corina, proiect elaborat catre SC Urban Line SRL, arh. Gavrilaș Adela, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea conditiilor de de reconversie functionala a UTR ALV, în condiţiile descrise în RLU aferent PUG aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.501/2016 modificat prin Hotărârea Consiliului Local nr.260/2021, rezolvarea circulației carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitară, Terenul luat în studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potenţial redus de alunecare, Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV - Zonă agricola de livezi și vii, îndeplinind cumulativ condiţiile specificate în RLU aferent PUG-ului modificat prin Hotărârea Consiliului Local nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării, Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Piersicilor, Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafata de 600,0 mp, este identificat cu nr. cad. 188925 înscris în CF nr. 188925 (proprietari III. Suprafața terenului studiat: 9116,0mp, Retele tehnico edilitare: în zona există rețele de energie electrică, apă si canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c)alin.6 lit.c), art.139, alin.3 lit.e) și art.196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Reconversie funcţională din UTR ALV în zona destinată construirii de locuințe, str. Piersicilor, nr.cad.188925, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona de studiu a PUZ-ului este aria delimitată de UTR ALV situată Ia intersecția dintre str. Piersicilor și str. Prunilor. Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr. cad. 188925 cu suprafața de 600,0mp); Suprafaţa terenului studiat: 9116,0mp. Prin documentaţia de urbanism se propune: a)Reconversie funcţională din UTR ALV in UTR Liu/Lil (terenul indeplinind condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin Hotărîrea Consiliului Local nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării): b) Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru parcelele cuprinse în zona de studiu; - S min parcela = 600 mp; - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale și anexele acestora; alte funcțiuni admise în UTR Liu în conditiile descrise de RLU aferent PUG; - Regim maxim de înaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament; min 3,0m de la aliniamentul străzilor adiacente ( str. Piersicilor și str.Prunilor), minim 6,0m pentru garaje; - retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m; - retrageri minime față de mejdia posterioară: 6,0m (corp principal de clădire); Se propune un scenariu privind posibilitățile de lotizare a parcelelor cuprinse în zona de studiu (parcela identificată cu nr. topo. 5664, parcela identificată cu nr. cad. 1146). Avand in vedere ca terenul este situat în zona cu potential redus de alunecare, mobilarea parcelelor se va realiza în baza expertizei geotehnice, care va face parte integranta din documentaia aferenta proiectului tehhnic de autorizare Pentru parcela care a generat PUZ-ul (nr.cad.188925) exista “Expertiza tehnică Af. privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamânt pentru amplasament" intocmită de catre expert tehnic Af. conf.dr.ing.Bogdan lon Alex; Circulații şi accese: Accesul la parcelele cuprinse in zona de studiu se va realiza direct din str.Piersicilor, respectiv str.Prunilor (exceptie loturile din frontul 2 al str. Piersicilor care au accesul existent pe un drum privat propus pentru largire la profil transversal de 7,0m, prin retragerea gardurilor, La autorizare, pentru parcelele cu acces din acest drum, se va prezenta un act ce confera dreptul de acces); Se propune lărgirea străzii Piersicilor și străzii Prunilor la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar largirii străzii va trece etapizat din proprietate private în domeniul public; Iniţiatorul PUZ-ului a renuntat la dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii str.Piersicilor în dreptul parcelei care a generat PUZ-ul, teren identificat cu nr. cad. 188395 care se afla în proprietatea municipiului Oradea (conform extras CF nr. 188395). Asigurarea utilităţilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin bransare la rețelele existente pe str. Piersicilor și pe str. Prunilor Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare; Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism ți Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, ÎI prin orija Compartimentului Urbanism și Avize; Directia Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Directia Juridica prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. e . e « Oradea, 28 aprilie 2022 Nr. 374 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”