HCL 385/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone destinate activitaților industriale, Construire centru intermodal, zona str. Matei Corvin, nr. cad. 151409, 151410, 19122 - Oradea Analizând Referatul de aprobare inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 163795/1/26.04.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.163795/2/26.04.2022, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone destinate activitaţilor industriale, Construire centru intermodal, zona str. Matei Corvin, nr. cad. 151409, 151410, 19122 - Oradea, elaborate în baza certificatului de urbanism nr. 5950/03.12.2021, la iniţiativa beneficiarei SC CONFECŢII VASLUI SRL, proiect elaborat către SC Poliart SRL, arh.Tivadar Daniel, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor de dezvoltare a unei zone de activitaţi economice industriale, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG-ului aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr.501/2016, modificată prin Hotărârea Consiliului Local nr.836/2017, rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară. Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea nord-vestică a localitații, în apropierea stației CF Episcopia Bihor. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.501/2016, terenul studiat este situat UTR UEi - Zonă de urbanizare pentru activitaţi economice industriale. Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Matei Corvin. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă totală de 153703 mp. este identificat cu nr.cad.151409, înscris în CF nr.151409, nr. cad.151410 - înscris în CF nr.151410 (ce se dezmembreaza în două loturi: nr. cad. 213440 și 213441, conform actului de dezmembrare nr.1232/13.04.2022), nr. cad. 19122 înscris în CF nr.150371 (proprietar SC CONFECŢII VASLUI SRL). Suprafaţa zonei supuse urbanizării este 339567,0mp. Retele tehnico edilitare: Zona este deservită de rețele de apă, canalizare, energie electrică pe str. Matei Corvin. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c),alin.6 lit.c), art.139, alin.3 lit.e) și art.196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone destinate activitaţilor industriale, Construire centru intermodal, zona str. Matei Corvin, nr. cad. 151409, 151410, 19122 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Documentaţia de urbanism este'un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare pentru UTR UEI, respectiv aria delimitată de str. Matei Corvin — la nord (inclusiv parcelele situate în Via Ei din partea nordică a străzii), calea ferată — la sud, UTR Et la est și calea ferată uzinală — la vest, stabilindu-se: - reglementarile urbanistice pentru dreaţi zonă studiată; - alocarea unor rezerve de teren destinate amenajării de zone verzi cu acces public nelimitat (dispuse ca zone verzi de aliniament de-a lungul drumului cu profil transversal de 16,0m, propus prin PUG, paralel cu calea ferată) care vor ramane în proprietate private/publică (conform situaţiei existente); - dezvoltarea etapizata a rețelei stradale prin crearea unui nou drum public cu profil transversal de 14,0m care va realize legatura intre strada Matei Corvin și drumul cu profil transversal de 16,0m propus prin PUG paralel cu calea ferată; - stabilirea reglementarilor urbanistice în detaliu pentru terenul care a generat PUZ-ul; Reglementari urbanistice pe zona studiată: - funcțiuni predominante :activitați economice industrialte de tip Ei (funcțiuni industrial şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, funcțiuni aferente infrastructurii de transport); - H maxim: 21 m la cornisă, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+R; - POT maxim = 60,0%; - CUT max = 1,2; - retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m - retrageri minime faţă de limitele laterale; H/2 dar nu mai puţin de 3,0m (respectiv min 6,0m între clădirile invecinate pe parcele adiacente); - retrageri minime faţă de limitele posterioare: înaltimea clădirii dar nu mai putin de 6,0m; Reglementari urbanistice pentru terenul care a generat PUZ-ul: - Terenul care a generat PUZ-ul, cu suprafaţă totală de 137546 mp. este identificat cu nr. cad. 19122, 151409, 151410 la care se adauga suprafata de 16157 mp. (închiriată din parcelele identificate cu nr. cad. 172378, 172376, 172529); Se propune construirea unui centru intermodal constând în (linii și platforme de înacarcare - descărcare pentru calea ferată, spaţii de depozitare, clădire administrativă): - platforma de manipulare trailere se va construi parțial pe terenul aflat în proprietatea beneficiarei, parțial pe teren inchiriat (suprafața de 16157 mp. din parcelele identificate cu nr. cad. 172376, 172378, 172529); - cladiri propuse: o clădire administrativă și două clădiri destinate punctelor check-in, check- out; - retrageri fața de aliniament: minim 6,0m; retrageri fata de mejdii: minim 10,0m; - în incintă se vor amenaja 112 locuri de parcare pentru autocamioane de transport și 30 locuri de parcare pentru autoturisme; - parcela identificată cu nr.cad.19122 va face obiectul unei noi documentații de urbanism (PUD), într-o altă etapă. Dezvoltarea rețelei stradale în interiorul zonei studiate și legatura în teritoriu: Accesul la amplasamentul studiat se realizeaza pe strada Matei Corvin. - se propune crearea unui nou drum public cu profil transversal de 14,0m care va realiza legatura între str. Matei Corvin și drumul cu profil transversal de 16,0m propus prin PUG, paralel cu calea ferată; - terenul necesar dezvoltarii reţelei stradale va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea, în mod etapizat, pe masura dezvoltărilor, prima etapă revenind initiatorului PUZ-ului; In acest sens prin declarația autentificată notarial nr.1348/20.04.2022, beneficiara PUZ-ului va renunţa la dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu nr. cad. 171441, urmând ca acesta sa-și schimbe categoria de folosință în drum public, beneficiarul PUZ-ului având obligaţia ca, după aprobarea PUZ-ului, să depună întreaga documentaţie necesară împreună cu actul de renunțare, la Direcţia Patrimoniu Imobiliar. Constituirea drumului cu profil transversal de 16,0m propus prin PUG, paralel cu calea ferată, va face obiectul unor studii aprofundate privind traseul exact și detaliile tehnice privind realizarea acestuia astfel încât noul drum să nu afecteze funcţionarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de cale ferată în zonă. Asigurarea utilitaților.. alimentarea cu energie electrică și apă și canalizare se va realiza prin bransare la rețelele existente pe str. Matei Corvin. Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism și Avize, Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC CONFECŢII VASLUI SRL, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Direcţia Tehnică prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru CONTRAS AZĂ SECRETA NERAL Eugenia Borbei Oradea, 28 aprilie 2022 Nr. 385 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității delibărâtive www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”