HCL 628/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. [, C.P. 410 100, Tel. +40 0239-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatiloreconomice terțiare PUZ pentru subzona 1 din masterplan - Parcelare teren, zona str.Ogorului, nr.cad.216374-216376, 184799, 175627-175629, nr.topo.7918, 7921, 7922, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor economice terțiare, PUZ pentru subzona 1 din masterplan - Parcelare teren, str.Ogorului, nr.cad. 216374-216376, 184799, 175627-175629, nr. topo.7918, 7921, 7922, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.3785/25.08.2023, la iniţiativa beneficiarului III proiect elaborat către SC Pârvu Project SRL, arh.Aurel Cobe, specialist cu drept de semnătură RUR . Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de dezvoltare a unei zone de activitati economice terțiare, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.260/2021, rezolvarea Circulației carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 280371/1/22.07.2024 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 280371/2/22.07.2024 întocmit de către Directia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localității; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR UEt - Zonă de urbanizare pentru activitaţi economice terțiare Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Ogorului Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafată totală de 124281.0mo este identificat eu nr rar 918274 încnrie în CF _ nr 216374 Oradea Inranriatari Suprafața de teren reglementată în prima etapă este de 140358,0mp și cuprinde, pe lângă terenul care a generat PUZ-ul, nr.cad.1752627 înscris în CF nr.175627, nr.cad.1752628 înscris în CF nr.175628, nr.cad.1752629 înscris în CF nr.175629 Oradea (proprietar Statul Român), nr.topo.7918, 7921, 7922, Oradea Suprafaţa zonei cuprinsă în masterplan este de 200233 mp Retele țehnico edilitare În zonă există reţele de apă, canalizare și energie electrică, pe str.Ogorului Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor economice terțiare, PUZ pentru subzona 1 din masterplan - Parcelare teren, str.Ogorului, nr.cad. 216374- 216376, 184799, 175627-175629, nr.topo.7918, 7921, 7922, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate Documentatia de urbanism este un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) pentru subzona din unitatea teritoriala de referinta UTR UEtşi UTR Et din imediata vecinătate, respectiv aria delimitata de stada Ogorului — la sud, calea ferată (UTR Tf) — la est și nord, terenul identificat cu nr.cad. 156897, nr.cad.216570 și UTR Tf — la vest, stabilindu-se: 1. Etapizarea procedurii de urbanizare. în 3 etape. Etapa 1 se reglementează prin prezenta documentaţie de urbanism, etapele 2 si 3 urmând a fi studiate prin documentații de urbanism ulterioare; 2. Operatiuni cadastrale de alipire și dezmembrare astfel încât să rezulte parcele cu forme. și suprafețe care să permită dezvoltarea unor activități economice terțiare și constituirea de drumuri publice care vor deservi viitoarele parcele; 3. Stabilirea unor zone de folosință comună , destinate amenajării unor zone verzi dispuse în zonele de protecţie instituite de prezența LEA. ce vor rămăne în proprietate privată, amenajarea şi întretinerea acesteia rămânând în sarcina investitorilor. 4. Dezvoltarea etapizată a rețelei stradale astfel - lărgirea str.Ogorului la profil transversal de 50,0m (25,0m din ax pe partea beneficiarilor - constituirea unei rețele de drumuri publice cu profil transversal de 14,0m. Unul din aceste drumuri este propus în locul drumului cu profil transversal de 20,5m prevăzut în PUG (poziţia, traseul și profilul acestuia este modificat prin PUZ) Terenul necesar lărgirii str.Ogorului și a drumurilor de acces va trece, din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate în planșa U.07); Prin declaraţia autentificată notarial nr.2177/18.07.2024, peneficiarii PUZ-ului se angajează că vor respecta toate obligaţiile propuse prin PUZ, respective trecerea din proprietate privată în domeniul public a suprafețelor de teren necesare dezvoltării retelei stradale conform planului de amplasament și delimitarea imobilului cu propunerea de dezlipire întocmit de cătreTomuţa Marius Ionică, în concordanță cu propunerile din PUZ. Totodată, prin grija beneficiarilor, s-a întocmit documeniaţia cadastrală pentru drumul de acces, 5. Stabilirea reglementărilor urbanistice pe subzona 1 Se propune parcelarea terenului studiat rezultând 35 loturi (29 loturi destinate construirii, 5 loturi destinate dezvoltării rețetei stradale, un lot individual destinat amenajarii unei zone verzi de folosință comună). - loturile 2-12, respective loturile 14-32 vor fi destinate activităților economice terțiare. Lotul 11 (cu suprafața de 8084 mp) se va constitui în proprietatea Municipiului Oradea; Loturile 2, 14, 30, 31 sunt reglementate parţial pentru activităţi terțiare, parțial pentru amenajare zone verzi cu acces public. - loturile 1, 13, 23, 33, 34 - destinate dezvoltării rețelei stradale - lotul 35 — destinat zonei verzi de folosință comună Ulterior pot fi acceptate operațiuni cadastrale de alipire/dezmembrare, cu aviz Architect Șef, cu condiţia ca noile Joturi să respecte condițiile de construibilitate specifice UTR Et și reglementările urbanistice stabilite prin PUZ. Reglementări pentru loturile destinate activităților economice terțiare - regim de construire: Organizare urbană bazată pe un regim de construire deschis; - funcțiuni predominante: activităti economice terțiare conform RLU aferent PUG; -H max: 21 m la commişă (Htotal = 25 m), respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5HR.; - POT maxim = 50%; - CUT maxim = 2,4; - retragerea minimă faţă de aliniament: 45,0m din axul str.Ogorului (R1e), 8,0m (R1a), respectiv 6,0m (R1c) de la aliniamentul drumurilor de acces la parcele; - retrageri minime faţă de limitele laterale - 5,0m (R2) - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 5,0m (R3) - faţă de LEA 110KV, respectiv 400KV retragerile sunt evidențiate cu R1b ȘI Rid în incintă se vor amenaja locuri de parcare care vor deserve activităţile economice, conform RLU aferent PUG (anexa 2); Zone verzi amenajate pe lot — 20% din suprafaţa lotului La mobilarea parcelelor se vor avea în vedere condiţiile impuse prin aviz nr. [CNP] din 25.09.2023 de la DEE România, aviz nr.2433/6631/6349 de la Orange România SA, aviz nr.3/1.3/15.01.2024 de la CN CFR Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă prin extinderea acestora pe cheltuiala investitorilor. Prin declaraţia autentificată notarial nr.2177/18.07.2024, beneficiarii PUZ- ului se angajează că vor respecta toate obligaţiile propuse prin PUZ, respectiv extinderea rețelelor edilitare (apă, canalizare, energie electrică, drumuri balastate), până în dreptul parcelelor; Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluviala, energie electrică); Dotările trebuie să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Directiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Șef Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, ÎI prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Parimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef Directia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef Directia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea o . . . ". . . e dz pa | (CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia/Borbei 7 Oradea, 31 iulie 2024 Nr. 628 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro Ia secțiunea „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice"