HCL 626/2024 Oradea adoptată

EU soy, [eu iai i ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. ax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ — operațiuni cadastrale respectiv alipire, parcelarea în vederea construirii de locuinţe, str. Bunyitay Vince, nr.cad. 216853-Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ - operaţiuni cadastrale respectiv alipire, parcelarea în vederea construirii de locuinţe, str. Bunyitay Vince, nr.cad. 216853-Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4171/22.09.2023, la iniţiativa beneficiarului CASA BENE CONSTRUCT S.R.L. proiect nr. 280/2023 elaborat de către S.C. Urban Residence Concept SRL, arh. Creţu Nicolae, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentaţiei depuse cu nr. 235820/13.06.2024. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind operațiuni cadastrale, parcelare ieren și reglementare zonă pentru construire locuinţe, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 280240/1/22.02.2024 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 280240/2/22.02.2024 întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize privind aprobarea proiectului menționat mai sus; incadrarea în localitate. Situația existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea nordică a localităţii (cartier Oncea); Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR Liu: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative); - H max: 12,0m, (S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R; Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: se va stabili în baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontal adiacent si cel opus; - retrageri minime faţă de limitele laterale: min. 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: min. 6,0m; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza din str. Bunyitay Vince şi din drumul privat propus. Situatia juridică Terenul studiat are o suprafața de 2815,0mp identificat cu nr.cad. 216853, înscris în CF nr. 216853, Oradea, proprietar Casa Bene Construct SRL şi provine din alipirea terenurilor identificate cu nr.cad. 153976, 160609, 160602, 215967, 215974; Reţele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora la parcelele nou create (declaraţie notarială de asumare, pentru extinderea utilităţilor nr. 3372/19.07.2024). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal operațiuni cadastrale respectiv alipire, parcelarea în vederea construirii de locuințe, str. Bunyitay Vince, nr.cad. 216853-Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative); H max: Regim maxim de înălțime = (S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R, cu Hmax.coamă = 12,0m;Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. - POT max = 35,0%; CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: min.3,0m de la aliniament; - retrageri faţă mejdiile laterale: 2m (N-E) respectiv 4m (S-V) în total minim 6m, conform planului de reglementări prezentat, excepție lot 1 (2m față de mejdia stângă); - retrageri faţă mejdia posterioară min.6,0m; Prin documentaţia de urbanism se propun: operaţiuni cadastrale respectiv alipirea terenurilor identificate cu nr.cad. 153976, 160609, 160602, 215967, 215974 și parcelarea terenului rezultat, cu nr.cad. 216853 astfel: 5 loturi pentru construire case, 1 lot pentru reglementarea străzii Bunyitay Vince (corridor de expropiere) și un lot pentru constituire drum privat conform proiect nr.280/2023 întocmit de SC Urban Residence Concept SRL, arh. Urb.Creţu Nicolae, planșe aferente U04, U05, UO6; Reglementări Urbanistice; - Funcţiune: locuinţe unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative) și utilizari admise cu condiţionări conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu; - Suprafața parcele: min. 350,0mp; - Regim maxim de înălțime:(S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R, cu Hmax.coama = 12,0m; - POT max.= 35,0%, CUT max.= 0,9; - retragerea faţă de aliniament: min.3,0m; - retrageri faţă mejdiile laterale: 2m (N-E) și 4m (S-V) în total minim 6m, conform planului de reglementări prezentat, excepție lot 1 (2m faţă de mejdia stângă și 6m față de mejdia dreaptă); - retrageri față mejdia posterioară min.6,0m; - Se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj încorporat în clădire; - Garajele se vor amplasa la min.6,0m de la aliniament și se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de Hmax.= 3,50m; - Anexele aferente locuinţelor (filigorii, magazii, etc) se vor putea amplasa, cu respectarea codului civil cu Hmax pe latura alipita=2,5m; : - spaţii verzi: minim 40%; - Terenul necesar lărgirii străzii (lot7) intra în culoarul de expropriere conform PV 2183/2024, conform propunerii prezentate în planșa U.05; Circulaţii şi accese Accesul se realizează din str.Bunyitay Vince, reglementată la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului) prin exproprierea pentru cauză de utilitate publică a lotului 7 (PV 2183/28.05.2024 — PMO Oradea) iar la parcelele nou create, pe drumul privat propus cu profil transversal de 5,5m, conform propunerii prezentate (U 04); Reţele _tehnico_edilitare/Asigurarea_utilităţilor. (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, drumuri) se va realiza prin branşare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației de asumare autentificate notarial 3872/19.07.2024 se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe toată zona studiată; „Procedura ulterioară emiterii autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentatii de urbanism cu reţele de utilităţi (apă, canalizare menajera și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este urmatoarea: La finalizarea reţelelor de utilităţi (apă, canalizare menajera și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepiiei la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform HCL nr. 782/2018); Dupa finalizarea amenajării drumurilor (cu destinatie publica conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. In condiţiile în care s-au admis receptiile la terminarea lucrărilor, fără obiecţiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcţii edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevazute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar. După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalații (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018 ” . Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Oradea, 31 iulie 2024 Nr. 626 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea e Compartimentul Urbanism si Avize, e Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, CASA BENE COSNTRUCT S.R.L., prin grija Compartimentului Urbanism si Avize e Directia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef e Directia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şer e Directia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea PREŞEDINTE D/SED/NŢĂ- Filimon TeofilțLavișiu .. | * CONTRASEMNEAZĂ ECRETAR GENERAL Eugenia Bgrbei | Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe wmww.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public" - „Planuri Urbanistice”