HCL 622/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie (oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ Modificator la PUZ aprobat cu HCL 510/2017 (Modificarea reglementărilor pentru terenurile cu nr.cad.209298, nr.cad.209304, nr.cad.209305); Reglementare parcele cu nr.cad.179665, nr.cad.179666, nr.cad.183995 si nr.cad.153998, str. Calea Adevărului, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ Modificator la PUZ aprobat cu HCL 510/2017 (Modificarea reglementarilor pentru terenurile cu nr.cad.209298, nr.cad.209304, nr.cad.209305); Reglementare parcele cu nr.cad.179665, nr.cad.179666, nr.cad.183995 si nr.cad.153998, str. Calea Adevărului, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 540/09.02.2024 la initiativa beneficiarului III având ca scop modificarea reglementarilor din PUZ aprobat cu HCL nr.510/2017 pentru terenurile cu nr.cad.209298, nr.cad.209304, nr.cad.209305) și reglementarea parcelelor cu nr.cad.179665, nr.cad.179666, nr.cad.183995 și nr.cad. 153998, rezolvarea circulatiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 279518/1/19.07.2024 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 279518/2/19.07.2024 întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism si Avize privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Calea Adevarului, str. Livezilor, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat (nr.cad. 179665, nr.cad.179666, nr.cad.183995 si nr.cad.153998) este situat in UTR ULiu — Zonă de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de înalțime; Terenurile cu nr.cad. 209298, nr.cad.209304, nr.cad.209305 au fost studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.510/2017, terenuri pentru care se propune modificarea reglementărilor din PUZ aprobat; Restul terenurilor din PUZ aprobat vor pastra reglementarile stabilite prin acel PUZ; - Regim maxim de înălțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coama = 12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legatura zonei cu rețeaua stradala a municipiului se realizeaza din str. Calea Adevarului respectiv din str. Livezilor, Situatia juridică Suprafaţa zona studiată = 9.940,56mp; Suprafaţa reglementată = 9.942.0mp. care cuprinde terenurile cu nr.cad.183995 (S=1716,0mp) înscris în CF nr.183995, Oradea proprietari Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafată de 1.555.0mo si este identificat cu nr.cad.209298 înscris în CF nr.209298, Oradea, proprietar În prezent, terenul care a generat PUZ-ul este liber de construcții. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa reţelelor de apă, canalizare, energie electrică din str.Calea Adevarului, str. Dante Alighieri; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001. privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) it. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art]. Aprobarea PUZ Modificator la PUZ aprobat cu HCL 510/2017 (Modificarea reglementarilor pentru terenurile cu nr.cad.209298, nr.cad.209304, nr.cad.209305); Reglementare parcele cu nr.cad.179665, nr.cad.179666, nr.cad.183995 și nr.cad.153998, str. Calea Adevarului, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea solutiei propuse Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: - modificarea PUZ-ului aprobat cu HCL nr.510/2017, prin modificare reglementarilor pentru terenurile cu nr.cad.209298, nr.cad.209304, nr.cad.209305; Pentru restul terenurilor vor rămâne reglementarile din PUZ- ul aprobat cu HCL nr.510/2017; - reglementare parcele cu nr.cad.179665, 179666, 183995 si 153998; - dezvoltarea rețelei stradale; Reglementari pentru_parcelele cu nr.cadastrale 209298, 209304, 209305, 179665, 179666, 183995 si 153998 - Functiuni: locuinţe unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unitati locative; - Regim maxim de înălțime: S(D)+P+E(M), cu Hmax coama= 12,0m; - POT max = 35,0%, CUT max = 0,9%; Parcela cu nr. cad. 183995 - se va dezmembra in 3 loturi: Lot 1= 1376.12 mp; - Retragere la frontul stradal: min.30,50m; - Retragere laterală stânga: min.0,60m; - Retragere laterală dreapta: min.3,0m; - Retrageri spate: min. 3,0m; Lot 2 cu S= 341.42 mp; - Retragere front stradal:min. 3.0m; - Retragere laterală dreapta: min.3,0m; - Retragere laterală stânga: min.0,60m; - Retrageri spate: min.6,0m; Lot 3 cu $=101.40 mp - drum privat propus; Parcela cu nr. cad. 179665 - se va dezmembra in 3 loturi: Lot 4 cu S= 1185.55 mp; - Retragere la frontul stradal: min. 30,62m; - Retragere laterală dreapta:min. 3,0m; - Retragere laterală stânga: min. 0,60m; - Retrgeri spate: min.3,0m; Lot 5 cu S= 450,62 mp; - Retragere front stradal: min.3,0m; - Retragere laterală dreapta: min.3,0m; - Retragere laterală stânga: min. 0,60m; - Retrgeri spate: min.6,0m; Lot 6_ cu S= 99.72 mp - drum privat propus; Parcela nr.cad. 209298 cu S= 1555,0mp, LOT 7 - Retragere front stradal: min. 3,0m; - Retragere laterală dreapta: min. 26,20m; - Retragere laterală stânga: min. 3,0m; - Retrgeri spate: min. 6,0m; Parcela nr, cad. 209304 cu S= 810,0mp, LOT 8 - Retragere fronturi stradale: min. 3,0m; - Retragere laterală dreapta: min. 3,0m; - Retrageri spate: min. 6,0m; Parcela cu nr.cad. 29305 - se va dezmembra in 2 loturi: Lot 9 cu S= 592,64 mp; - Retragere la fronturi stradale: min. 3,0m; - Retragere laterală stanga: min. 3,0m; - Retrageri spate: min. 6,0m; Lot 10 cu S= 214,36 mp - drum privat propus Parcela nr. cad. 179666, LOT 11 -. Retragere front stradal: min. 6,0m; - Retragere laterală dreapta: min. 2,0m; - Retragere laterală stânga: min. 2,0m; - Retrageri spate: min. 58,70m; Parcela nr. cad. 153998, LOT 12 - Retragere front stradal: min. 6,0m; - Retragere laterală dreapta: min. 2,0m; - Retragere laterală stânga: min. 2,0m; -. Retrgeri spate: min.65,60m; Dezvoltarea retelei stradale - Se propune: - lărgirea str. Livezilor, la profil transversal de 12,0m, etapizat; - constituirea drumului privat la profil transversal de 7,0m, etapizat; - Terenul necesar dezvoltarii largirii strazilor va trece din proprietate privata in domeniul public; - În prima etapă se va constitui drumul privat din terenul deţinut de iniţiatorul PUZ-ului (Lot 10 din PUZ), la profil transversal de 7,0m La intocmirea documentatiei tehnice în vederea obținerii autorizaţiei de construire (parcela care a generat PUZ-ul) se va avea in vedere recomandarile “Expertizei tehnice Af nr.297/2024 privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamant pentru amplasament” intocmita de catre expert tehnic Af.,conf.dr.ing. Petru Pantea; - Pentru restul parcelelor situate în etapa 1, se va întocmi expertiza geotehnică pentru fiecare parcelă în parte, iar la întocmirea documentaţiilor tehnice (în vederea obținerii autorizaţiei de construire) se va avea în vederea recomandările expertizei geotehnice; Retele edilitare Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din str.Calea Adevarului, str. Dante Alighieri (retea de apă și canalizare - partial pe stradă); Alimentarea cu energie electrica, apă și canalizare se va realiza prin extindere și racord la rețele edilitare existente din zona, pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei notariale nr. 2003/17.07.2024; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Directia Arhitect Sef. Compartimentul Urbanism si Avize. Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, |] prin grija Direcţiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Șef Directia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea Oradea, 31 iulie 2024 ] CONTRASEMNEAZĂ Nr, 622 SECRETAR GENERAL Eugenia Bbrbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă; Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”