HCL 627/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie/(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă de activități economice industriale. Lotizare, organizare incintă zona str.Micsandrelor, nr.cad.206694, 210169, 210168, 175997,175932, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2024 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă de activităţi economice industriale. Lotizare teren, organizare incintă, zona str.Micsandrelor, nr.cad.206694, 210169, 210168, 175997,175932, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.479/09.02.2022 și certificatului de urbanism nr.3493/04.08.2023, la inițiativa beneficiarei SC PAJURCA METAL GROUP SRL, proiect elaborat către către SC Trei Linii SRL, arh.Makar Iulia, specialist cu drept de semnătură RUR . Documentaţia are ca scop stabilirea reglementărilor urbanistice pentru un teren situat în zona destinată desfășuraării unor activităţi industriale, rezolvarea circulației carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 246697/1/25.02.2024 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 246697/2/25.02.2024 întocmit de către Direcţia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, privind aprobarea proiectului menționat mai sus; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud-est a localității Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR Ei - zonă pentru activități economice industriale. Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Micsandrelor Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 26850 (măsurat 26857,0mp), este identificat cu nr.cad.206694 înscris în CF nr.206694, nr.cad.210169 înscris în CF nr.210169 (proprietar Pop Sebastian cu drept de superficie în favoarea SC PAJURCA METAL GROUP SRL și drept de ipotecă în favoarea Banca Transilvania SA Cluj Napoca Sucursala Oradea), nr.cad.210168 înscris în CF nr.210168 (proprietar Pop Sebastian cu drept de ipotecă în favoarea Banca Transilvania SA Cluj Napoca Sucursala Oradea), nr.cad.175997 înscris în CF nr.175997 (proprietar Pop Sebastian), nr.cad.175932 înscris în CF nr.175932 (proprietar SC Mercur SA, Pop Sebastian) Retele tehnico edilitare În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe str.Micsandrelor Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă de activități economice industriale. Lotizare teren, organizare incintă, zona str.Micsandrelor, nr.cad.206694, 210169, 210168, 175997,175932, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate; Prin documentatia de urbanism se propun reglementări urbanistice în vederea organizării incintei industriale a SC Pajurca Metal Group SRL si construirii unor clădiri noi (hale si birouri), astfel: a) Lotizare teren rezultând 5 loturi destinate dezvoltării unor activitati industriale și un lot destinat prelungirii str. Micsandrelor pe un profil transversal 16,0m (profil reglementat prin PUG); b) Stabilirea reglementarilor urbanistice pe fiecare lot: Reglementări urbanistice pentru zona studiată - UTR: Ei - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: functiuni industriale și de depozitare, servicii industrial și servicii tehnice, funcțiuni aferente infrastructurii de transport; activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei ( funcțiuni administrative și de administrarea afacerilor, financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cultură, de învatamânt și cercetare, sănătate și asistență socială, funcțiuni de turism, locuințe de serviciu permanente sau temporare, cu condiția ca acesteasa fie destinate exclusive angajatilor, spații de cazare ale instituțiilor de învațământ/cercetare, (cu condiţia ca proprietatea și administrarea să aparțină acestora); - Regim de înălțime admis: (1-2S)+P+4+R ; Regim de înălțime propus S/D+P+E/M - POT max= 60,0%; - CUT max: 1,2; - retragerea faţă de aliniament (pentru cladirile noi, clădirile existente pe teren păstrandu-și poziţia actuală): minim 6,0m de la aliniamentul drumului public propus a se constitui în prelungirea str. Micsandrelor, min 10,0m față de drumul propus prin PUG (adiacent căii ferate); - retrageri faţă de limitele laterale (pentru clădirile noi): min 6,0m; „= retrageri faţă de limitele posterioare (pentru clădirile noi): min 6,0m; În incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunilor, conf. RLU aferent PUG (anexa 2); Organizarea circulației Accesul în incintă se va realiza din str. Micsandrelor pe un drum public propus a se constitui în prelungirea str. Micsandrelor; Configurarea spatiului public și a accesului în incinta este figurată în planșa 4/U (var.1); - Terenul necesar constituirii drumurilor publice de acces la profilele stabilite prin PUZ va trece din proprietate privata în domeniul public; Astfel, conform declarației autentificate notarial nr.148/26.01.2024 iniţiatorul PUZ-ului se angajează că după aprobarea PUZ-ului va proceda la dezmembrarea și cedarea/renunțarea la dreptul de proprietate asupra terenului necesar constituirii drumurilor publice propuse conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezmebmrare întocmit de către ing.Mutiu Nichita Traian, în concordanță cu propunerea din PUZ. În zona căii ferate private, se va asigura o rezervă de teren în vederea constituirii, pe viitor, a drumului public cu profil transversal de 18,0m, paralel cu calea ferată, teren marcat cu interdicţie de construire Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare Ia rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației autentificate notarial nr.148/26.01.2024. Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și receptionate pană la data luării în folosință a construcțiilor autorizate; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect-Șef Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC PAJURCA METAL GROUP SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Parimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Șef Directia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef Directia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef DMPFI prin grija Direcţiei Arhitect Șef Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea PREŞEDINTE Filimon Teofi Oradea, 31 iulie 2024 Nr. 627 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” ) SECRETAR (GENERAL EugeniajBorbei Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta p6 sarace; C secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de” hotărâri al! autătăţi ) deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistice”