HCL 544/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(aoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru locuințe individuale zona strada Alexandru Macedonski, nr.cad. 213113, 200236, 199088, 150176, Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 224652/1 din data de 15.06.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 224652/2 din data de 15.06.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Parcelare teren pentru locuințe individuale zona strada Alexandru Macedonski, nr.cad. 213113, 200236, 199088. 150176. Oradea”. elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2664/19.06.2020, la iniţiativa beneficiarilor [III proiect elaborat de către arh. Raluca Covacescu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de parcelare a unui teren situat în zona de urbanizare studiată prin masterplan aprobat prin HCL nr. 350/2019, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016, modificat prin HCL nr. 260/2021, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în subzona din UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim mic de înalțime, studiată prin PUZ (masterplan) aprobat cu HCL nr. 350/2019; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Alexandru Macedonski; Terenul studiat. în suprafată de 10376.0 mo este identificat cu nr.cad. 213113 înscris în CF nr. 213113, (proprietari III, r.cad. 200236 înscris în CF nr. 200236 (proprietari Parcalab Mircea, Parcalab Mihaela Sorana), nr.cad. 199088 înscris în CF nr. 199088 (proprietar III nr.cadi. 150176 înscris în CF nr. 150176 (proprietari III, reprezentând etapa 2 de urbanizare conform masterplan aprobat prin HCL nr. 350/2019; Rețele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe strada Thomas Alva Edison;. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Parcelare teren pentru locuințe individuale zona strada Alexandru Macedonski, nr.cad. 213113, 200236, 199088, 150176, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona studită prin PUZ este reprezentată de subzona corespunătoare etapei 2 din masterplan aprobat cu nr. 350/2019; Prin documentația de urbanism se propun următoarele obiective: 1. Operaţiuni cadastrale de alipire și dezmembrare rezultând 14 parcele destinate construirii de locuinţe și dotări de cartier (conform propunerii prezentate în planșa U04) și 2 loturi destinate dezvoltării rețelei stradale; 2. Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate; Se disting 2 tipuri de subzone functionale: a) Subzona de locuinte individuale (loturile 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11) - funcțiuni predominante: locuinţe unifamiliale sau bifamiliale, alte funcțiuni în condiţiile specificate în RLU aferent PUG; - Regim de înalțime: S+P+E+M/R sau D+P+M/R; -POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament: minim 3,0 m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 0,6 m față de mejdia sud-estică, respectiv minim 3,0 m față de mejdia nord-vestică; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m; Pot face exceptii de la respectarea retragerilor fata de mejdii ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii, a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 3.50 m; b) Subzona de servicii și dotări cu acces public (loturile 1, 5, 12, 13, 14, 15) - funcțiuni predominante: servicii profesionale, învățământ, cercetare, sănătate, asistenţă socială, comerț, alimentație publică, spații recreere; - Regim de înaltime: S+P++2E; - POT max = 50,0%; - CUT max = 172; - retragerea minimă faţă de aliniament: minim 3,0 m, maxim 6,0 m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: conform Codului Civil și a normelor de igienă și sănăte publică; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0 m; 3. Dezvoltarea rețelei stradale în concordanță cu PUZ de urbanizare aprobat; Se propune: - întregirea profilului transversal al drumului public constituit în etapa 1 din masterplan la 11,0 m (5,5 m pe partea brneficiarilor) care leagă strada Nojoridului de strada Radu Greceanu; - reglementarea profilului transversal al străzii Radu Greceanu, propunandu-se ca, pe tronsonul cuprins între strada Lucreția Suciu și strada Alexandru Macedonski, strada Radu Greceanu să fie cu sens unic; - accesul la parcelele create se va realiza din strada Alexandru Macedonski și din noul drum public creat; Nu se admit accese din strada Radu Greceanu; Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece, în mod etapizat, din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declarațiilor autentificate notarial nr. 508/16.05.2022 și nr. 593/02.06.2022, beneficiarii PUZ-ului se angajează că vor renunţa la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasare și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmite de către ing. Coroiu Cristian (respectiv lot 3 și lot 16), în concordanţă cu propunerile din PUZ, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului documentația cadastrală și actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUZ-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinaţia de drum public; Asigurarea utilităţilor: Asigurarea utilităţilor (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, drumuri) se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarațiilor autentificate notarial nr. 508/16.05.2022 și nr. 593/02.06.2022; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajera și pluvială, energie electrică, drumuri); Drumurile vor avea strafificația completă conform standardelor în vigoare (inclusiv strat de uzură); Dotările trebuie să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef; Art, 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art, 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcția Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, III prin orija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Oradea, 23 iunie 2022 Nr. 544 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate congult „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri al