HCL 546/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - dezmembrare teren, construire două locuințe unifamiliale și împrejmuire, strada Sofiei 39A, nr.cad. 173422 - Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 228273/1 din data de 17.06.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 228273/2 din data de 17.06.2022, întocmit de către Direcția Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „dezmembrare teren, construire două locuinte unifamiliale si împrejmuire, strada Sofiei 39A, nr.cad. 173422 — Oradea”, elaborat la inițiativa beneficiarului în vederea stabilirii condiţiilor privind dezmembrare teren, construire două locuințe unifamiliale și împrejmuire, str. Sofiei 39A, nr.cad. 173422 - Oradea, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în zonă de dealuri, partea central - estică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR_LIL, locuințe cu regim redus de înălțime dispuse în zone cu livezi și vii. - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire; - H max = 6,5 ma comișă, 10,5 la coamă; trei niveluri supraterane: (S)+P+1+M/R); - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; . - retragerea minimă faţă de aliniament = În situaţiile cu alinieri variabile, alinierea clădirilor se va stabili în baza unui studiu mai amplu al țesutului urban existent pe frontul adiacent și cel opus; - retrageri minime faţă de limitele laterale = minim 3 m în cazul în care clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m și minim 2,0 m în cazul în care clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mare de 2,0; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin de 6 m; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: parcela este conectată la rețeaua stradală a municipiului prin strada Sofiei; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă de 4800,0 mp și este identificat cu nr. cad. 173422 înscris în Cartea Funciară nr. 173422, situat pe Sofiei 39A, Oradea, proprietari III Reţelete tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența retelelor de apă, canalizare, energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „dezmembrare teren, construire două locuințe unifamiliale și împrejmuire, strada Sofiei 39A, nr.cad. 173422 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Prevederi P.U.D. - R.L.U. propuse; - retrageri faţă de limitele laterale = min. 3,0 m, respectiv minim 1,3 m în dreptul garajului încorporat în clădire (mejdia dreapta); - retrageri faţă de limita posterioară = min. 6,0 m; Descrierea soluției propuse - prin documentația de urbanism se propun: 1. Operațiuni cadastrale de parcelare în urma cărora rezultă 2 loturi pentru construire case, un lot pentru constituire drum privat de acces și un lot pentru reglementarea profilului transversal al străzii Sofiei la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor) și trecerea terenului necesar lărgirii străzii din proprietate privată în domeniul public; 2. Construire 2 imobile, cu destinația locuințe unifamiliale, care se vor amplasa conform propunerii prezentate în planșa 3/U, conform proiect nr. 01/2021, întocmit de arh.Trifa Adeona, planșe aferente 3U-8U; - POT propus: LOT 1 = 6,3%, LOT 2 = 20,5%; - CUT propus: LOT 1 = 0,06%, LOT 2 = 0,2%; - regim de înalțime propus = P; - pentru LOT 1, zona din spate se va rezerva pentru plantații, conform plan reglementări urbanistice (3U); - împrejmuirea se va realiza cu respectare RLU aferent PUG aprobat prin HCL 501/2016; spre drumul privat propus, pe lotul 2 se va realiza împrejmuire doar din vegetație (exclus împrejmuire înaltă); - În incintă se vor amenaja locuri de parcare conform Anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat prin HCL 501/2016. Circulaţii şi accese: Accesul auto în incintă se va realiza din strada Sofiei; Asigurarea utilităţilor: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă pe strada Sofiei; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, III prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE/ŞEDINŢĂ Filimon TeofilLaviniu Oradea, 23 iunie 2022 CONT Nr. 546 SECRI Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Eug