HCL 545/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 1172/2008 - Reparcelare teren pentru locuințe individuale și modificare reglementări la nivel de parcele, zona strada Nojoridului, nr.cad. 200306, 204359, 204360, 205812, 206895, 206896, 207679, 182628, Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 222985/1 din data de 14.06.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 222985/2 din data de 14.06.2022, întocmit de către Direcția Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 1172/2008 - Reparcelare teren pentru locuințe individuale și modificare reglementări la nivel de parcele, zona strada Nojoridului, nr.cad. 200306, 204359, 204360, 205812, 206895, 206896, 207679, 182628, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 6162/15.12.2020, la iniţiativa beneficiarilor proiect elaborate de către arh. Raluca Covacescu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop modificarea planului urbanistic zonal aprobat prin HCL nr. 1172/2008 în sensul stabilirii unor noi reglementări cu privire la parcelare, mobilarea parcelelor, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, partea sudică a acestuia. Conform PUZ aprobat prin HCL nr. 1172/2008, parcelele din zona supusă modificării sunt destinate construirii de locuinţe individuale. Regimul maxim de înalțime admis fiind de 3 nivele supraterane. POT max admis = 35%; CUT max admis = 0,9; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Nojoridului; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafată totală de 5733,0 mp, este identificat cu nr.cad. 200306 înscris în CF nr. 200306 (proprietar II, nr.cac. 204359 înscris în CF nr. 204359 (proprietar III Corina), nr.cad. 204360 înscris în CF nr. 204360 (proprietar, III nr.caci. 205812 înscris în CF nr. 205812 (proprietari II , nr.cad. 206895 înscris în CF nr. 206895, nr.cad. 206896 înscris în CF nr. 206896 (proprietari III, nr.cad. 207679 înscris în CF nr. 207679 (proprietari la care se adaugă nr.cad. 182628 înscris în CF nr. 182628 (proprietari | Retele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe strada Nojoridului; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) it. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 1172/2008 - Reparcelare teren pentru locuințe individuale și modificare reglementări la nivel de parcele, zona strada Nojoridului, nr.cad. 200306, 204359, 204360, 205812, 206895, 206896, 207679, 182628, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Terenul studiat face parte din teritoriul studiat prin PUZ aprobat prin HCL nr. 1172/2008; Se propun modificări față de PUZ aprobat pe subzona delimitată de strada Nojoridului și drumul identificat cu nr. cad. 182628 (nr. cad. vechi 12011), pentru parcelele situate de o parte și de alta a acestuia; Față de PUZ aprobat se propun următoarele modificări: - reparcelarea terenului care a generat PUZ-ul rezultând 9 loturi destinate construirii de locuințe (S minim = 450,0 mp), un lot destinat constituirii unui drum privat cu profil de 5,0 m și un lot destinat lărgirii drumului de acces; - adaptarea indicilor urbanistici reglementărilor specifici UTR Liu: - POT maxim = 35,0%; - CUT max = 0,9; - modificarea zonelor de implantare, noile limite fiind urmatoarele: - retrageri de la aliniament: 3-6 m faţă de minim 4,5 m reglementată anterior, retrageri minime faţă de mejdiile laterale: în total 5,0 m cu minim 2,0 m față de o mejdie, minim 3,0 m față de cealaltă mejdie, față de retrageri conform Cod Civil reglementate anterior, retagere față de mejdia posterioară: minim 4,0 m (nu se modifică); Noile reglementări pentru zona studiată - UTR Liu; - regim de construire: deschis; - funcţiuni predominante: locuinţe individuale (maxim 2 unități locative); - H max: regim maxim de înalțime S+P+E+M/R; D+P+E/M; - POT maxim = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: 3-6 m; - retrageri minime faţă de mejdiile laterale: în total 5,0 m cu minim 2,0 m faţă de o mejdie, minim 3,0 m faţă de cealaltă mejdie; - retagere față de mejdia posterioară: minim 4,0 m; - amplasarea anexelor se va realiza cu respectarea reglementărilor specifice UTR Liu; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit în incintă sau încorporat în clădire; Dezvoltarea rețelei stradale Accesul în zonă se realizează pe strada Nojoridului; Accesul la parcele se va realiza direct din strada Nojoridului (lot 1, lot 2, lot 3), indirect din strada Nojoridului pe drumul identificat cu nr. cad. 182628 (lot 4, lot 5, lot 8, lot 10); Accesul la lot 7 și lot 6 se va realiza pe un drum privat cu profil transversal de 5,0 m prevăzut cu zona de întoarcere; Drumul identificat cu nr. cad. 182628 (nr. cad. vechi 12011) este constituit la profil transversal de 9,0 m fiind propus pentru lărgire la profil transversal de 12,0 m și transformat în drum public, conform PUZ aprobat prin HCL nr. 1172/2008; Terenul necesar constituirii și lărgirii drumului de acces (identificat cu nr. cad. 182628) va trece din proprietate privata în domeniul public cu destinaţie de drum public. În acest sens există declaraţiile autentificate notarial nr. 1074 din 26.05.2022, nr. 1103 din 27.05.2022, nr. 1108 din 30.05.2022, nr. 1126 din 31.05.2022, nr. 1129 din 31.05.2022, nr. 1044 din 24.05.2022, nr. 1051 din 25.05.2022, nr. 1057 din 25.05.2022 privind renunțarea la dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu nr. cad. 182628; După aprobarea PUZ-ului, prin grija beneficiarilor PUZ-ului, documentația cadastrală și actele de renunțare se vor depune la Direcția Parimoniu Imobiliar în vederea trecerii acestuia în domeniul public cu destinația de drum public; Echipare tehnico-edilitară: Racordare la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe cheltuiala investitorilor, conform condiţiilor iniţiale stabilite prin PUZ aprobat prin HCL nr. 1172/2008; Asigurarea utilităţilor: Asigurarea utilităţilor (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, drumuri) se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform condiţiilor iniţiale stabilite prin PUZ, aprobat prin HCL nr. 1172/2008; Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri); Dotările trebuie să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism şi Avize; - Beneficiarii. Planului Urbanistic, Zonal, III INI prin orija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE D ŞEDINŢĂ Filimon Teo i Oradea, 23 iunie 2022 Nr. 545 / * Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru” i a | | Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta rc „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale sud ii ză aSA> AS Sa UNIO o St IUL e