HCL 541/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - modificare și reglementare zonă funcțională, reglementare acces și construire locuință, strada Lirei, Oradea, nr. cad. 200541 Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 227159/1 din data de 17.06.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 227159/2 din data de 17.06.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „modificare și reglementare zonă funcţională, reglementare acces și construire locuință, strada Lirei, Oradea, nr. cad. 200541”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1718 din 08.04.2022, Ia iniţiativa beneficiati! NI proiect nr. 88/2021 elaborat de către arh. Pop Adrian Radu, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentației depusă cu nr.107996/14.03.2022. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind modificarea și reglementare zonă funcţională, reglementare acces și construire locuință, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în zona nord-vestică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, modificat prin HCL nr. 260/2021 terenul studiat este situat în UTR Uliu - zona de urbanizare. Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, dar fiind într-o zonă construită în baza unor documentaţii de urbanism aprobate și având acces direct la drumuri publice echipate cu rețele edilitare, nu este necesară aplicarea procedurii de urbanizare, îndeplinind conditiile impuse prin modificările Regulamentului local de urbanism aferent PUG, aprobate prin HCL 836/2017; - Hmax:trei niveluri supraterane cu H maxim la cornișă — 8,0m și H maxim la coamă — 12,0m; - POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; - CUT max = 0,9; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Lirei. Situaţia juridică Zona de studiu este în suprafață de 19700 mp, iar terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață de 618,0 mp, identificat cu nr.cad. 200541, extras CF 200541, Oradea, proprietari INI Rețele tehnico edilitare; În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe strada Lirei existentă (ramura Nord-Vestică). Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) it. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) it. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „pentru modificare și reglementare zonă funcţională, reglementare acces și construire locuință, strada Lirei, Oradea, nr. cad. 200541”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propune elaborare plan urbanistic zonal pentru: a) modificare funcţională din UTR_Uliu în UTR_Liu și parțial în UTR_Va; b) reglementarea accesului la parcelă prin constituirea etapizată a străzii Lirei, ramura de la S-E, cu profil transversal de 16 m (stabilită prin PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016), până în dreptul amplasamentului studiat, de la strada Lirei, ramura de la N-V, reglementată la profil transversal de 9,0 m; - terenul necesar lărgirii străzii va trece din proprietate privata în domeniul public, conform propunerii prezentate în planșa U.04 și a declarației 448/25.03.2022; Cc) reglementarea parcelelor din zona studiată: Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: 1. parțial UTR_ Liu; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire; - Hmaxtrei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamă/atic retras = 12,0 m; - POT max= 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: 4,5 m (aliniament obligatoriu); - retrageri minime faţă de limitele laterale: total 6 m cu minim 2,0 m dinspre N-E; - retragere minimă faţă de limita posterioară: minim 6,0 m; anexele cu H max.3,5 se vor putea amplasa cu respectarea Codului Civil; 2. paria UTR_Va - cu reglementările specifice RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016; d) construire locuință, care se va amplasa între limitele de implantare prevăzute în planșa U/3 astfel: e La minim 4,5 m faţă de aliniamentul străzii Lirei (ramura de 16 m stabilită prin PUG); e Retrageri laterale: 2,0 m față de mejdia N-V și 4,0 m faţă de mejdia S-E; e Retragere posterioară: minim 6,0 m; În incintă se vor amenaja: e minim un loc de parcare sau încorporat în clădire; e spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 40% din suprafața totală a parcelei; Circulaţii și accese: accesul în zonă se va realiza din strada Lirei. - Se propune constituirea etapizată a ramurii sud estice a străzii Lirei la profil transversal de 16,0 m și reglementarea acesteia, în dreptul amplasamentului studiat cu trecerea terenului necesar lărgirii străzilor din proprietate privată în domeniul public; - Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece, în mod etapizat, din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declarației autentificate notarial cu nr. 448/25.03.2022, beneficiarii PUZ-ului se angajează ca vor renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planurilor de amplasare și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmite de către Ciuciui Adrian (respectiv lot 2), în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului documentaţia cadastrală și actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUZ-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinația de drum public; Echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la rețelele edilitare prin extinderea acestora până la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor; Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosința a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art, 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcția Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, III prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE/ŞEDINŢĂ Filimon Teofil-Laviniu Oradea, 23 iunie 2022 CONT Nr. 541 SECRE Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Euge ] „Monitorul Oficial" - „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărăți al&.a arative'Ş www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urba) ice IAS s) So Da (ore 4 <a R MUN A Si