HCL 540/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(2oradea.ro HOTĂRÂRE privind încheierea unui contract de superficie asupra imobilului teren în suprafață de 1.024 mp situat pe Strada Alexandru Cazaban nr. 20, Oradea, jud. Bihor, înscris în CF 201339 Oradea și a unui contract de comodat asupra imobilului reprezentând clădire, în fapt Biserica Sfântul Duh Mângâietor, identificată prin nr, cad. 201399 - C1 din CF 201339 Oradea în suprafață de 887 mp, situat în mun. Oradea, strada Alexandru Cazaban, nr. 37A, pentru implementarea proiectului „Reabilitare Biserica Sfântul Duh Mângâietorul” Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 231405 din data de 21.06.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 231358 din data de 21.06.2022, întocmit de către Direcţia Juridică, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea încheierii unui contract de superficie asupra imobilului teren în suprafață de 1.024 mp situat pe Strada Alexandru Cazaban nr. 20, Oradea, jud. Bihor, înscris în CF 201339 Oradea și a unui contract de comodat asupra imobilului reprezentând clădire, în fapt Biserica Sfântul Duh Mângâietor, identificată prin nr. cad. 201399-C1 din CF 201339 Oradea în suprafață de 887 mp, situat în mun. Oradea, strada Alexandru Cazaban, nr. 37A pentru implementarea proiectului „Reabilitare Biserica Sfântul Duh Mângâietorul”; Având în vedere următoarele considerente: - amenajarea zonei pietonale din Piaţa Alexandru Cazaban; - proiectul în demarare al UAT - Municipiul Oradea intitulat „Reabilitare Biserica Sfântul Duh Mângâietorul”; - parteneriatul dintre UAT - Municipiul Oradea și Parohia Ortodoxă loșia Nord pentru îmbunătățirea esteticii cadrului urban prin reabilitarea bisericii ortodoxe „Sfântul Duh Mângâietorul”, adiacentă Pieței Alexandru Cazaban; - disponibilitatea Parohiei Ortodoxe loșia Nord de acordare a unui drept de folosință gratuită în vederea realizării investiţiei sus menţionate; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129, alin. (2), lit. b), lit. e), alin. (4), lit. e), alin. (7), lit. k), alin. (9), lit. a) și art. 139, alin. (3), lit. a) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvemului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă constituirea unui drept de superficie în favoarea Municipiului Oradea prin încheierea unui contract de superficie asupra imobilului teren în suprafață de 1.024 mp situat pe Strada Alexandru Cazaban nr. 20, Oradea, jud. Bihor, înscris în CF 201339 Oradea, aflat în proprietatea Parohiei Ortodoxe loșia Nord. Art. 2. Se aprobă constituirea unui drept de folosinţă gratuită în favoarea Municipiului Oradea prin încheierea unui contract de comodat asupra imobilului reprezentând clădire, în fapt Biserica Sfântul Duh Mângâietor, identificată prin nr. cad. 201399-C1 din CF 201339 Oradea în suprafață de 887 mp, situat în mun. Oradea, str. Alexandru Cazaban, nr. 37A. Art. 3. Se aprobă modelul de contract de constituire a dreptului de superficie și a celui de constituire a dreptului de folosință gratuită conform Anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Juridice; Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituția Prefectului județului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Juridică; - Direcţia Management Proiecte cu Finanţare Internţională, prin grija Direcţiei Juridice; - Parohia Ortodoxă loșia Nord, prin grija Direcţiei Juridice; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Tebpfil-Laviniu Oradea, 23 iunie 2022 CONT EAZĂ Nr. 540 SECRET, NEI Eugenia/Borkei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” [ Anexa nr. î la HCL nr. 540 din 23.06.2022 CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE Nr. / „2022 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE: 1.1. Parohia Ortodoxă loșia Nord, cu sediul în municipiul Oradea, str. Alexandru Cazaban nr. 20 jud. Bihor, reprezentată legal prin Preotul paroh Felix-Vasile Bicazan, în calitate de Proprietar asupra imobilului teren în suprafață de 1.024 mp din nr. cadastral 201339 Oradea și 1.2. UAT - Municipiul Oradea reprezentat legal prin dl. Florin Birta - primar, având sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii, nr. 1, cont IBAN RO50TREZO76502205X016643 deschis la Trezoreria Municipiului Oradea, cod fiscal RO35372580, în calitate de Superficiar. Denumite în cele ce urmează în mod individual și „Partea”, și în mod colectiv, „Părţile”. Având în vedere următoarele considerente: * amenajarea zonei pietonale din Piața Alexandru Cazaban; * proiectul în demarare al UAT - Municipiul Oradea intitulat „Reabilitare biserica Sfântul Duh Mângâietorul”; * parteneriatul dintre UAT - Municipiul Oradea și Parohia Ortodoxă Ioșia Nord pentru îmbunătăţirea esteticii cadrului urban prin reabilitarea bisericii ortodoxe „Sfântul Duh Mângâietorul”, adiacentă Pieței Alexandru Cazaban; * disponibilitatea Parohiei Ortodoxe Ioșia Nord de acordare a unui drept de superficie în vederea realizării investiţiei sus menţionate; În temeiul art. 693 - 702 din cuprinsul noului Cod civil, Părţile au decis să încheie prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie, denumit in continuare „Contractul” în fața notarului public, în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI: (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea cu titlu gratuit de către Proprietar în favoarea Superficiarului a unui drept de superficie asupra terenului în suprafaţă de 1.024 mp situat de sub Biserica Sfântul Duh Mângâ:ietorul, localizat pe Strada Alexandru Cazaban nr. 20, Oradea, jud. Bihor, înscris în CF 201339 Oradea, situat în intravilanul mun. Oradea, str. Alexandru Cazaban nr. 20, jud. Bihor (denumit în continuare „IMOBILUL”); (2) Dreptul de superficie se constituie în scopul implementării de către Superficiar a obiectivului denumit „Reabilitare biserica Sfântul Duh Mângâietorul”. Lucrările de reamenaje vor cuprinde, în mod concret, următoarele operaţiuni: e Repararea și refacerea fațadelor exterioare; e Schimbare învelitoare din tablă făltuită; e Reparaţii la scările exterioare și podeste; e Reparaţii soclu, inclusiv sistemul de hidroizolare; e Reparaţie trotuar de gardă; e Racordarea jgheaburilor și burlanelor la reţeaua de ape pluviale ale orașului; e Realizarea circuitului electric de iluminare arhitecturală; e Realizarea de învelitori pentru accesele laterale și accesul în altar. III. DURATA CONTRACTULUI: (1) Durata Contractului este de 50 (cincizeci) de ani, începând de azi, data autentificării prezentului contract; (2) Transferul efectiv al dreptului de folosință, respectiv predarea efectivă a Imobilului în scopul demarării lucrărilor de amenajare va avea loc la data de ....................... şi se va materializa prin procesul-vebal de predare-primire a terenului, anexat conform alin. 3; (3) Predarea — primirea terenului se face pe bază de proces verbal de predare — primire, anexă la prezentul contract; (4) Contractul poate fi prelungit cu acordul părților pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială, numai prin încheierea unui act aditional. IV. PREŢUL CONTRACTULUI: (1) Superficia se va constitui cu titlu gratuit, pe toată durata prezentului contract. V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR: (1) Proprietarul are următoarele obligații: (a) să asigure și să garanteze superficiarului folosinţa utilă și netulburată a imobilului; (b) să permită superficiarului, personalului acestuia, precum și oricăror persoane autorizate de către acesta accesul nelimitat și necondiționat în orice moment la suprafaţa ce face obiectul prezentului contract; (c) să nu efectueze lucrări și / sau să nu desfășoare activități care ar îngrădi / afecta în orice mod activităţile desfășurate de superficiar pe această suprafață; (d) să garanteze Superficiarului că imobilul afectat este în proprietatea sa, este liber de orice sarcini și nu face obiectul vreunui litigiu sau a unei notificări ce ar face imposibilă constituirea dreptului de superficie; (e) să coopereze, după cum va fi necesar, în obținerea autorizaţiilor și avizelor necesare efectuării lucrărilor de către Superficiar. (2) Proprietarul are următoarele drepturi: (a) dreptul de a inspecta Imobilul ce face obiectul prezentului Contract, verificând respectarea obligaţiilor asumate de către Superficiar prin prezentul contract. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a Superficiarului, și în prezența împuterniciților acestuia; (b) dreptul de a notifica Superficiarul în cazul nerespectării destinaţiei permise conform cap. II, pct. 2, mai sus menţionate; (c) dreptul de a solicita Superficiarului executarea întocmai și la termenele stabilite a lucrărilor prevăzute ca obiect al contractului. (3) Drepturile și obligaţiile Superficiarului: (a) Superficiarul are dreptul de a folosi Imobilul potrivit destinaţiei sale derivate din constituirea dreptului de superficie, dobândind în acest sens dreptul de a efectua lucrări de reamenajare a clădirii situate pe terenul în suprafață de 1.024 mp din nr. cadastral 201339 Oradea; (b) Superficiarul are dreptul de a beneficia de sprijinul Proprietarului în scopul obținerii tuturor acordurilor și avizelor de care va avea nevoie; (c) Superficiarul are obligaţia de a exploata în mod direct Imobilul; (d) Superficiarul este obligat să respecte standardele de calitate a activităţilor prestate conform legislației in vigoare. VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI: Dreptul de superficie încetează de plin drept, fără a mai fi necesară intervenţia unei instanţe judecătoreşti pentru una dintre următoarele cauze: (1) la expirarea termenului, dacă Părţile nu hotărăsc prelungirea; (2) prin acordul scris al ambelor Părţi, dreptul de superficie urmând a fi radiat din Cartea funciară; (3) prin reziliere, în cazul nerespectării destinaţiei agreate de părți cap. II, pct. 2; (4) prin pieirea construcţiei; (5) în caz de expropriere pentru cauză de utilitate publică; (6) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane. VII. FORȚA MAJORĂ: (1) Părţile prezentului Contract sunt exonerate de răspundere contractual pentru neexecutarea la termen și / sau în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care îi incumbă în baza prezentului Contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective şi prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit; (2) Forţa majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competenţă; (3) Prin forţa majoră, în sensul prezentului Contract, se înțelege un eveniment independent de controlul / voinţa Părţilor, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligaţiilor de către acestea și care fac imposibilă executarea Contractului; aceste evenimente includ, fără a se limita la acestea: război, revoluţie, incendiu, inundație, sau orice calamitate naturală, restricţii ca urmare a carantinei, embargo. VIII. NOTIFICĂRI (1) În sensul prezentului Contract, orice notificare / comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa părţilor menţionată la cap. 1 din prezentul Contract. IX. DATE CU CARACTER PERSONAL (1) Datele cu caracter personal cuprinse în prezentul contract, astfel cum au fost furnizate de către superficiar, sunt prelucrate de către Municipiul Oradea cu respectarea tuturor condiţiilor și standardelor impuse de prevederile Regulamentului European nr. 679/2016 privind protecţia datelor cu caracter personal; (2) Colectarea și prelucrarea acestor date cu caracter personal, au scopul de a organiza executarea contractului în modalitatea și condiţiile convenite de părți și de a înlesni desfășurarea raporturilor contractuale dintre acestea; (3) Titularii datelor cu caracter personal, cuprinse în prezentul contract pot să își exercite drepturile de acces, intervenţie şi de opoziţie în condiţiile prevăzute de Regulamentul U.E. nr. 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată, depusă la sediul instituţiei; (4) Semnarea prezentului contract echivalează cu darea consimțământului liber și neechivoc privind prelucrarea datelor cu caracter personal, în modalitățile mai sus amintite. IX. DISPOZIŢII FINALE: (1) Costurile legate de obținerea documentelor necesare autentificării prezentului contract sunt suportate de către Superficiar; (2) Costurile autentificării prezentului contract, precum și cele ale înscrierii în cartea Funciară sunt suportate de către Superficiar; (3) Părţile prin reprezentanţi, declară, cunoscând sancţiunile prevăzute Codului penal privind falsul în declaraţii, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul Contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractuală sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil și pe deplin toate și fiecare din obligaţiile asumate potrivit prezentului Contract; (4) Toate obligaţiile asumate de către Părţi în legătură cu prezentul Contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării personalităţii juridice înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului Contract; (5) În situaţia în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului Contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului Contract şi dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul Contract; (6) Nici un amendament la acest Contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil în faţa unui notar public din România de către o persoană autorizată valabil în numele fiecărei părţi; (7) Noi, părţile contractante solicităm întăbularea dreptului de superficie în Partea C a Cărţilor Funciare nr. 201339 Oradea a terenului și 201339-C1 Oradea a construcţiei; (8) Taxele ocazionate de autentificarea prezentului Contract au fost calculate având în vedere valoarea de evaluare de ................. Dei r(omsenaneatz an arcz ar D T T a ) cu precizarea ca aceasta se încadrează în valoarea stabilită prin Ghidul Camerei Notarilor Public Oradea pentru Terenul obiect al Contractului; (9) Noi, Părţile, declarăm că prezentul Contract și implicit toate clauzele incluse în acesta, inclusiv modificările ce se vor aduce prin act adițional, sunt rezultatul negocierii între Părți și reprezintă în întregime acordul părţilor cu privire la absolut toate elementele esenţiale și secundare ale prezentului Contract, am citit integral Contractul de constituire a dreptului de superficie și stăruim la autentificarea lui, întrucât exprimă voinţa noastră, drept pentru care semnăm mai jos, Contractul și cele anexe acestuia, în fața notarului public; (10) La încheierea prezentului Contract s-a avut în vedere ca anexe Proiectul nr. 86/2021 intitulat „Reabilitare biserica Sfântul Duh Mângâietorul”. Actul a fost redactat si autentificat la Biroul Notarului Public... eee „cu sediul exemplare, azi, data încheierii. SUPERFICIAR PROPRIETAR Municipiul Oradea Parohia Ortodoxă loșia Nord prin reprezentant prin reprezentant Primar Preot paroh Florin BIRTA Felix-Vasile BICĂZAN Director executiv Direcţia Economică Eduard FLOREA Director Adjunct Direcţia Management Proiecte cu Finanţare Internaţională Mihaela NEAG Director executiv Direcţia Juridică Oltea Diana MARC Anexa nr. 2 la HCL nr. 540 din 23.06.2022 CONTRACT DE COMODAT Nr.____/___.___.2022 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE: Art. 1.1. Parohia Ortodoxă Ioșia Nord, cu sediul în municipiul Oradea, str. Alexandru Cazaban nr. 20 jud. Bihor, reprezentată legal prin Preotul paroh ÎI cetățean române, ÎI | în calitate de COMODANT asupra imobilului reprezentând clădire, în fapt Biserica Sfântul Duh Mângâietor, identificată prin nr. cad. 201399-C1 din CF 201339 Oradea în suprafață de 887 mp, situat în mun. Oradea, str. Alexandru Cazaban, nr. 37A și ? Art. 1.2. UAT - MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în mun. Oradea, Piaţa Unirii, nr.1, judeţul Bihor, cod fiscal RO35372589, cont bancar RO50TREZO76502205X016643 deschis la Trezoreria Municipiului Oradea, reprezentat legal prin primar NI cetățean român, II prin Directorul Executiv al Direcţiei Economice FLOREA AUGUSTIN- EDUARD, III cet car 0. III 40, jud. Bihor, identificat prin carte de identitate seria ZH nr. 000075, eliberată de SPCLEP II pin Director Adiunct Direcţia Management Proiecte cu Finanţare Internaţională - NEAG MIHAELA, cetăţean român, cu prin Director Executiv Direcţia Juridică MARC OLTEA-DIANA, cetățean român, ÎN N; calitate de COMODATAR, Denumite în cele ce urmează în mod individual și „Partea”, și în mod colectiv, „Părţile”, Având în vedere următoarele considerente: amenajarea zonei pietonale din Piaţa Alexandru Cazaban; proiectul în demarare al UAT - Municipiul Oradea intitulat „Reabilitare biserica Sfântul Duh Lă Mângâietorul”; parteneriatul dintre UAT - Municipiul Oradea și Parohia Ortodoxă loșia Nord pentru îmbunătăţirea esteticii cadrului urban prin reabilitarea bisericii ortodoxe „Sfântul Duh Mângâietorul”, adiacentă Pieței Alexandru Cazaban; disponibilitatea Parohiei Ortodoxe Ioșia Nord de acordare a unui drept de folosinţă gratuită în vederea realizării investiţiei sus menţionate; Ţinând seama de prevederile art. 2146, coroborate cu art. 2157 din Codul Civil, se încheie prezentul contract de comodat cu respectarea următoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea în folosință gratuită, pe bază de proces verbal de predare-primire, de la Parohia Ortodoxă Ioşia Nord către UAT - MUNICIPIUL ORADEA, a imobilului reprezentând clădire, în fapt Biserica Sfântul Duh Mângâietor, identificată prin nr. cad. 201399-C1 din CF 201339 Oradea în suprafață de 887 mp, situat în mun. Oradea, str. Alexandru Cazaban, nr. 37A (denumit în continuare „IMOBILUL”). Art, 2.2, Dreptul de folosinţă gratuită asupra imobilului se constituie în scopul implementării de către Comodatar a obiectivului denumit „Reabilitare biserica Sfântul Duh Mângâietorul”. Lucrările de reamenaje vor cuprinde, în mod concret, următoarele operațiuni: Lă Repararea și refacerea fațadelor exterioare; L Schimbare învelitoare din tablă făltuită; . Reparaţii la scările exterioare și podeste; e Reparaţii soclu, inclusiv sistemul de hidroizolare; Lă Reparaţie trotuar de gardă; . Racordarea jgheaburilor și burlanelor la rețeaua de ape pluviale ale orașului; . Realizarea circuitului electric de iluminare arhitecturală; . Realizarea de învelitori pentru accesele laterale și accesul în altar. III. DURATA Art. 3.1. Imobilul descris la art. 2.1. se transmite, în folosinţă gratuită, pentru o perioadă de 10 (zece) ani, începând de azi, data autentificării prezentului contract; Art. 3.2. Durata transmiterii poate fi prelungită cu cel mult jumătate din durata sa inițială, cu acordul părților, prin semnarea unui act adițional la prezentul contract. IV. EFECTE JURIDICE Art. 4.1. În temeiul prezentului contract, comodatarul dobândeşte dreptul de folosință asupra Imobilului descris la art. 2.1, pentru scopul stipulat la art. 2.2; V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art. 5.1. COMODATARUL are u [...]