HCL 484/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru locuințe individuale zona str. Alexandru Macedonski - str. Marin Sorescu, nr.cad. 161460, Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 190399/1 din data de 13.05.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 190399/2 din data de 13.05.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Parcelare teren pentru locuințe individuale, zona str. Alexandru Macedonski - str. Marin Sorescu. _nr.cad. 161460. Oradea”. elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 5431/28.10.2020, la iniţiativa beneficiari! Cr: ÎI proiect elaborat de către SC Artevis Pro SRL, arh. Cobe Aurel, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de parcelare a unui teren situat în zona de urbanizare studiată prin masterplan aprobat prin HCL nr. 729/2020, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016, modificat prin HCL nr. 260/2021, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară. Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în subzona din UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim mic de înalțime, studiată prin PUZ (masterplan) aprobat prin HCL nr. 729/2020; Rregimul maxim de înalțime admis fiind de 3 nivele supraterane. POT max. admis = 35%; CUT max. admis = 0,9; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Alexandru Macedonski și str. Marin Sorescu Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafata de 8400,0 mp este identificat cu nr.cad. 161460 înscris în CF nr. 161460, (proprietari A Suprafața de teren studiată este reprezentată de terenul care a generat PUZ-ul (etapa III de urbanizare conform master plan aprobat prin HCL nr. 893/2020); Rețele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe str. Thomas Alva Edison și în capătul str. Alexandru Macedonski; Amplasamentul studiat nu beneficiază de existenţa rețelelor edilitare. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Parcelare teren pentru locuinţe individuale, zona str. Alexandru Macedonski - str. Marin Sorescu, nr.cad. 161460, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona studiată prin PUZ este reprezentată de subzona corespunatoare etapei III din masterplan aprobat cu HCL nr. 729/2020 delimitată de limita vestică a teritoriului studiat în etapa | din masterplan, canalul CS90, limita de intavilan și PUZ aprobat prin HCL nr. 564/2008); Suprafața de teren corespunzătoare etapei III este de 63075,0 mp; Suprafaţa terenului studiat care a generat PUZ-ul: 8400,0 mp; Prin documentația de urbanism se propun următoarele obiective: 1. Divizarea subzonei II din masterplan în 2 părti: subzona III reprezentată de terenul identificat cu nr.cad. 161460 care a generat PUZ-ul și subzona IV reprezentată din restul terenului prevăzut inițial în subzona III, care se va reglementa prin alta documentaţie de urbanism; 2. Parcelarea terenului identificat cu nr.cad. 161460 rezultând 9 parcele destinate construirii de locuinţe (conform propunerii prezentate în planșa U/3) stabilindu-se urmatoarele reglementări; - Suprafața minimă lot: 500,0; - front min. la strada: 12,0m; - funcțiuni predominante: locuinţe unifamiliale sau bifamiliale, iar în condiţiile specificate în RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; - Regim de înalțime: S+P+E+M/R sau D+P+M/R; - POT max. = 35,0%; - CUT max.= 0,9; - retragerea faţă de aliniament: 3,0m — 6,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: cumulat 6,0 m (minim 2,0 m faţă de mejdia nordică, minim 4,0 m față de mejdia sudică; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m; Pot face excepții de la respectarea retragerilor față de mejdii ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii, a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 3.50 m; 3. Dezvoltarea rețelei stradale în concordanţă cu PUZ de urbanizare aprobat; Accesul la amplasament se va realiza din str. Marin Sorescu; Accesul la parcele se va realiza pe un drum public cu profil transversal de 11,0 m ce se va constitui în prelungirea str. Marin Sorescu până la canalul ANIF CS 90; Se va proceda la preluarea reglementărilor urbanistice stabilite prin masterplan aprobat prin HCL nr. 729/2020 cu prvire la dezvoltarea rețelei stradale, respectiv: - prelungirea drumului public prevăzut în etapa | de urbanizare, paralel cu str. Al.Macedonski (profil transversal de 16,0 m, din care 4,5 m zonă verde); - prelungirea drumului public prevăzut în etapa | de urbanizare, paralel cu canalul ANIF CS 90 (profil transversal de 9,0m) Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece, în mod etapizat, din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declaraţilor autentificate notarial cu nr. 1404/27.04.2022, 1429/02.05.2022 și 671/03.05.2022, beneficiarii PUZ-ului se angajează că vor renunţa la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasare și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmite de către ing. Girba Nicolae Bogdan (respectiv lot 1), în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului documentația cadastrală și actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUZ-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinația de drum public; Asigurarea utilităţilor: Asigurarea utilităţilor (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, drumuri) se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației autentificate notarial nr. 1622/13.05.2022; Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri); Drumurile vor avea stratificația completă conform standardelor în vigoare (inclusiv strat de uzură); Dotările trebuie să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosinţă a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe parcelele studiate, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; -. Beneficiara Planului Urbanistic Zo nel, III prin grija Direcției Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE DINȚĂ Oradea, 26 mai 2022 CONT Nr. 484 SECRET, Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Eug nia / „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidența proiectelor de www .oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri