HCL 412/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru dezvoltare zonă de locuinţe colective mici, locuințe individuale, servicii și dotări (Etapa 4 din masterplan aprobat cu HCL nr.94/2025) zona str.Plugului, nr.cad.211882, 200124, 178865, 169088, 169090, 169331, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.06.2026 Examinând Proiectul de hotărâre privind Planului Urbanistic Zonal — pentru dezvoltare zonă de locuințe colective mici, locuințe individuale, servicii și dotări. (Etapa 4 din masterplan aprobat cu HCL nr.94/2025), zona str.Pluguiui, nr,cad.211882, 200124, 178865, 189088. 169090, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.2174/03.06,20254, la. iniţiativa, ÎI II II BI proiect elaborat către SC Parctvarh Studio SRL, Pop Adrian Radu, specialist cu drept de semnătură RUR . Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.260/2021, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 319250/1, din data de 22.06.2026, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 319250/2, din data de 22.06.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Terenul luat în studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de nord a localității, Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenui studiat este situat în UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de înălțime și face parte din masterplan aprobat cu HCL nr.904/2025 (etapa 2 de reglementare) Regim maxim de înălțime admis — 3 niveluri supraterane - S+P+1+M/R, D+P+V/R; S+P+2E POT max — 35%, CUT max-0,9 Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Plugului Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață totală de 9920 mp, este identificat cu nr.cad.211882 înscris în CF nr.211882, nr.cad.200124 înscris în CF nr.200124, nr.cad.178865 înscris în CF nr.178865, nr.cad.169088 înscris în CF nr.169088, nr.cad.169090 înscris în CF_nr.189090 E | cotă parte din nr.cad.169331 înscris în CF nr.169331 (II ÎN: iii: TSELCIE MEL ICU Cutia e HM! ZUItă CĂISIA ISIEIC UC CIIEIIE CICUUILĂ, dă ŞI Caltălizăre pe su „riugului Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, Luând în considerare prevederile art.129 alin.(2), lit.c), alin.(6), lit.c), art.139, alin.(3), lit.e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificăriie și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — pentru dezvoitare zonă de locuinţe colective mici, locuințe individuale, servicii și dotări. (Etapa 4 din masterplan aprobat cu HCL nr.94/2025), zona str.Plugului, nr.cad.211882, 200124, 178865, 169088, 169090, 169331 Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate; Zona studiată prin documentația de urbanism este reprezentată de subzona corespunzătoare etapei 4 din masterplan aprobat cu HCL nr.94/2025 delimitată de str.Plugului — la sud-vst, UTR Et la nord-vest, limita subzonei corespunzătoare etapei 2 din masterptan — la sud-est, limita subzonei corespunzătoare etapei 3 din masterplan — la nord- est; Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: 1, Operaţiuni cadastrale de alipire și dezmembrare rezultând 6 loturi (3 loturi destinate construirii de locuințe individuale unifamiliale sau bifamiliale, un lot destinat construirii unui ansamblu de locuințe colective mici, un lot destinat constituirii unui drum public cu profi! transversal de 14,0m și lărgirii str.Plugului !a profil transversal de 9,0m, un lot reprezentând cota parte din drmul privat identificat cu nr.cad.169331 (conform propunerii prezentate în planșa U/3); 2. Zonificare teritoriului studiat, delimitându-se 2 tipuri de zone funcţionale - locuinţe colective mici (Lc_m) și locuinţe individuale (Liu) 3. Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru fiecare subzonă 4. Dezvoltarea reţelei stradala; Reglementări urbanistice pentru terenul studiat a) Subzona Le_m - funcțiuni predominante: ansamblu de locuințe colective mici și comerț la parterul corpurilor dinspre str.Plugului servicii cu acces public, comerţ; - Regim de înălţime: S+P+2E; - POT max = 25,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: min 6,0 m de la aliniamentul str.Plugului, min 2,5m de la aliniamentul drumului public nou propus; - retrageri faţă de mejdii: minim 14,0m faţă de mejdia nord-vestică, respectiv minim 14,0m față de mejdia nord-estică; b) Subzona de locuinţe individuale . - funcțiuni predominante; locuinţe unifamiliale sau bifamiliale - Regim de înălțime; S+P+E+M/R, D+P+E/M - POT max = 35,0%; - CUT max = 9,9; - retragerea minimă faţă de aliniament: min 4,0 m de la aliniamentul drumului public nou propus; - retrageri faţă de limitele iaterale: min 4,0m faţă de mejdia sud-vestică, min 2,0m față de mejdia nord-estică; - retrageri-minime-faţă- de. limitele posterioare: 6,0m.; Organizarea circulatiei şi a acceselor Accesul la amplasament se realizează pe str.Plugului Se propune - Reglementarea profilului transversal al str.Plugului, în dreptul terenului studiat, la 9,0m ; - Constituirea unui drum public nou care va porni din str.Plugului până la limita nord-estică a terenului studiat și care se va putea prelungi până la str.Episcop loan Alexi în etapa 3 din masterplan, conform variantei 1 prezentate; Se propune o repoziționare a drumului față de propunerea prezentată în masterplan. Drumul nou propus va avea un profil transversal de 14,0m pe tronsonul situat pe terenul beneficiarului, profil care să permită echiparea cu rețele edilitare până la rezolvarea situației juridice a suprafeței de teren aflată în coproprietate (lot 6). În primă etapă, lotul 5 va trece din proprietate privată în domeniul public, urmând ca, după rezolvarea situației juridice pentru lotul 6 (ieșirea din indiviziune) și acesta va trece din proprietate privată în domeniul public Astfel, conform declaraţiei autentificate notarial nr.535/22.06.2026, beneficiarii PUZ-ului se angajează că vor renunța la dreptul de proprietate asupra suprafețelor de teren necesare dezvoltării rețelei stradale conform planurilor de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de alipire și dezmembrare întocmite de ing.Bunoaica Marcus Adrian, în concordanță cu propunerile din PUZ. Drumurile publice vor avea stratificaţia completă (inclusiv strat de uzură) După aprobarea PUZ-ului și după parcurgerea procedurii descrisă la capitolul următor “Asigurarea utilităţilor” (adică după finalizarea rețelelor de utilităţi și a amenajării drumurilor), prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinaţia de drum public Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă prin extinderea acestora, pe cheltuiala investitorilor, conform declaraţiei autentificate notarial nr.535/22.06.2026. Autorizarea construcţiilor pe zona studiată prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și receptionate pană la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe terenul studiat prin PUZ; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe terenul studiat, prin grija Directiei Arhitect-Sef. Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentații de urbanism cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este următoarea: 1) La finalizarea rețelelor de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO/Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinaţie publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primăriei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. 3) În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiecţiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcții edilitare şi drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de reţele de instalaţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum si amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorii imobiliari, beneficiari ai PUZ-ului, către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018. Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize, - Direcţia Parimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, [N prin orija Direcției Arhitect $er - Compartimentul Urbanism și Avize, - Se publică în.Monitorul.Oficial.Local.al. municipiului. Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaş Călin-lulian Oradea, 25 iunie 2026 Nr. 412 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentr Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se pc pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”