HCL 416/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie (Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire ansamblu de locuinţe colective și funcțiuni cu acces public, demolare construcții existente, strada lon Luca Caragiale, nr. 11, nr. cad. 169625 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.06.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire ansamblu de locuinţe colective și funcțiuni cu acces public, demolare construcţii existente, strada lon Luca Caragiale, nr. 11, nr. cad. 169625 - Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 320338/1, din data de 23.06.2026, Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 320338/2, din data de 23.06.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire ansamblu de locuințe colective și funcțiuni cu acces public, demolare construcţii existente, strada lon Luca Caragiale, nr. 11, nr. cad. 169625 - Oradea, elaborat la initiațiva beneficiarului SC PRIETENI CONSTRUCT S.R.L; Documentaţia are ca scop construire imobil de locuințe colective și funcțiuni cu acces public, demolare construcţii existente, pe o parcela situată în zona cenirală, rezolvarea circulațiiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este delimitat de str. lon Luca Caragiale, în rest de proprietaţi private. „Conform PUZ CP amplasamentul se afla în UFMO M4 — ORASUL NOU CENTRAL; - Regim de înălţime de P+E+M; nălțimea maximă admisă a fost asimilată cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă, conform Anexa 11 aferenta PUZ CP; Înălțimea corpului de imobil care nu este la stradă poate să depășească cu maxim un nivel corpul de la stradă. - POT max = 50,0%; - CUT max = 1,4 - pentru UFMO M4 - zona centrală; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe strada Ion Luca Caragiale; Situaţia juridică: Terenul studiat are o suprafață de 1730,0mp (acte) şi este identificat cu nr. cad. 169625, înscris în CF nr. 169625, Proprietar. III) Există acordul legalizat nr. 1759/19.06.2026 al proprietarului pentru propunerile din PUD, Pe terenurile studiate există constructii care sunt propuse spre desființare; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică pe strada lon Luca Caragiale. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor art.129 alin. (2) lit. c), alin. (6) Ii. c), art.139 alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire ansamblu de locuințe colective și funcțiuni cu acces public, demolare construcţii existente, strada lon Luca Caragiale, nr. 11, nr. cad. 169625 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse: Se propune construire imobil de locuinţe colective și funcțiuni cu acces public, demolare construcții existente, conform aviz Arhitect Şef nr. 1145/11.06.2025 şi conform proiect nr. 159/2024, întocmit de arh. urb. Rodica Sim, arh.urb.Popa Silviu Adrian; - Regim maxim de înaltime propus: S+P+E+R (Hmax. a fost asimilat cu înaltimea de referința stabilită pe strada), - H max. propus = 10,95 m (raportat la cota trotuarului); POT propus = 45,30%, POTmax. admis = 50,0%, CUT max, propus = 1,40; Număr de apartamente propuse: 28; Funcţiuni cu acces public - funcțiuni terțiare la nivelul parterului, adiacente spatiului public: 149,0 mp, din care 35 mp alocaţi pentru vânzare; Construcţia se va amplasa conform propunerii prezentate în planșa U.12: la aliniament, cu front închis, pâna pe mejdia stângă (alipire la calcanele existente), pâna pe mejdia dreaptă (alipit la calcanul existent pe o adâncime de aprox. 10,69 m după care urmează o retragere de min.10,96 m) și până pe mejdia posterioară; Funcţiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului corp C1; Functiuni permise: functiuni tertiare conform PUG, Anexa 1; [i 1 Se vor amenaja: - 29 locuri de parcaje la subsol (28 locuri pentru 28 apartamente și un loc pentru servicii/functiuni complementare); - 28 locuri pentru biciclete (locurile de parcare pentru biciclete se vor asigura prin rasteluri amplasate la subsol); - spaţii verzi/loc de joaca pentru copii, min.15% din suprafața terenului (propus 32% din suprafața totală a terenului studiat); - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, amplasată în subsol; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat; Volumetria este prezentată în planșeie U.21 + U.33; Accesul auto si pietonal se va realiza din strada lon Luca Caragiale; Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin (3) pentru clădirile rezidentiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; În situaţia în care la solicitarea de emitere a autorizaţiei de construire, clădirile de locuințe colective vor avea subsol, este obligatorie realizarea adăposturilor de protecțive civilă și obtinerea avizului în acest sens de la ISU Bihor (respectare HG 862/2016, Anexa 1, lit.k); [i ' Asigurarea utilităţilor: - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform HCL nr. 137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea. Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: 1. conform. soluţiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, 2, în situaţia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse. În situaţia în care la solicitarea de emitere a autorizaţiei de construire, clădirile de locuințe colective vor avea subsol, este obligatorie realizarea adăposturilor de protecţive civilă și obținerea avizului în acest sens de la ISU Bihor (respectare HG 862/2016, Anexa 1, lit.k); Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC PRIETENI CONSTRUCT S.R.L, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcţia Juridică prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ PSI Oradea, 25 iunie 2026 Nr. 416 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru" Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de interes Public” — „Planuri Urbanistice”