HCL 414/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Boradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construirea unui imobil cu destinaţia locuinţă individuală — Oradea str. Cartier Podgoria nr. 13M, nr. cad. 217020 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.06.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construirea unui imobil cu destinația locuinţă individuală — Oradea str. Cartier Podgoria nr. 13M, nr. cad. 217020; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 307760/1, din data de 15.06.2026; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 307760/2, din data de 15.06.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construirea unui imobil cu destinația locuintă individuală — Oradea str. Cartier Podgoria nr. 13M, nr. cad. 217020, elaborat la iniţiat vel EI în vederea stabilirii condiţiilor privind construirea unui imobil cu destinația locuință individuală — Oradea str. Cartier Podgoria nr. 13M, nr.cad.217020, proiect nr. 59/2024 planșe aferente U7, U8, U9, U10 întocmit de arh. Geyer Laszlo, specialist cu drept de semnătură RUR, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în zona estică a localităţii Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR_LIL,; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire; - H max = 6,5 m la cornisa, 10,5 la coamă; trei niveluri supraterane: (S)+P+1+M/R); - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; Ă - retragerea minimă faţă de aliniament = În situaţiile cu alinieri variabile, alinierea cladirilor se va stabili în baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent și cel opus; - retrageri minime faţă de limitele laterale = minim 3 m în cazul în care clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m și minim 2,0 m în cazul în care clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mare de 2,0; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m; - Legatura zonei cu reteaua stradală a municipiului se realizează din strada Cartier Podgoria; Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafata de 791 mp și este identificat cu nr. cad. 217020 înscris în Cartea Funciară nr. 217020, situat pe str. Cartier Podgoria nr.13/A, Oradea, Rețelete tehnico- edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor art.129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, 14 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - pentru construirea unui imobil cu destinația locuință individuală — Oradea str. Cartier Podgoria nr. 13M, nr. cad. 217020 cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentației tehnice anexate. Prevederi P.U.D. - R.L.U. propuse: - retrageri faţă de limite: minim 3,0 m față de mejdia nordică (mejdia stângă), minim 2 m față de mejdia sudică (mejdia dreaptă), la minim 6m faţă de aliniamentul străzii Cartier Podgoria; Întrucât, parcela este încadrată în UTR_LIL și nu respectă suprafața minimă stabilită prin RLU aferent PUG apobat prin HCL nr. 501/2016 de 850 mp, s-a impus elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUD; Prin documentaţia de urbanism se propune construirea unui imobil cu destinaţia locuinţă individuală, conform proiect 59/2024 intocmit de arh.Geyer Laszlo, planse aferente U7-U10, care se va amplasa conform propunerii prezentate în plansa U7 astfel: - la minim 6 m faţă de aliniamentul străzii Cartier Podgoria, minim 3,0 m faţă de mejdia nordică (mejdia stângă) cu H maxim la cornișă 4,5 m, minim 2 m faţă de mejdia sudică (mejdia dreaptă), respectiv minim înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 6 m față de mejdia posterioară; - regim de inaltime propus: D+P; - POT maxim admis=35%, POT propus=16%; - CUT maxim admis=0,9, CUT propus=0,32; - se va amenaja minim un loc de parcare în incinta și/sau încorporat în clădire; - spatii verzi: minim 40% - împrejmuirea se va realiza cu respectare RLU aferent PUG; Circulaţii şi accese: accesul auto si pietonal se va realiza din strada Cartier Podgoria; - Se propune lărgirea străzii Cartier Podgoria, in dreptul amplasamentului studiat, la un profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar lărgirii străzii va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea; - Reglementarea străzii Cartier Podgoria la profil transversal de 12,0m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor) Terenul necesar reglementării străzi, conform prezentei documentații, va trece din proprietate privată în domeniul public; Astfel, conform Declaratiei autentificată notarial nr. 887/24.03.2026, beneficiarul PUD-ului se angajează că va renunţa la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform propunerii prezentate în planșa U8 aferentă documentației de urbanism, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea. După aprobarea PUD-ului documentația cadastrală și actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUD-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treaca în domeniul public, cu destinatia de drum public; Echipare tehnico-edilitară: se va realiza extindere/ racord la rețelele edilitare (electricitate, apă, canalizare) existente în zonă; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism şi Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de. Detaliu, [N prin orija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Juridică prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea AN1307, PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Oradea, 25 iunie 2026 Nr. 414 4 — Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” N Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”