HCL 415/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - demolare corpuri de clădire existente pe amplasament și construire imobil cu funcțiune mixtă: locuințe colective, spațiu comercial, birou la parter, Oradea, strada Griviței nr. 1, nr. cad. 206889 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.06.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - demolare corpuri de clădire existente pe amplasament și construire imobil cu funcţiune mixtă: locuințe colective, spațiu comercial, birou la parter, Oradea, strada Griviței nr. 1, nr. cad. 206889; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 307581/1, din data de 15.06.2026; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 307581/1, din data de 15.06.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - demolare corpuri de clădire existente pe amplasament și construire imobil cu funcțiune mixtă: locuințe colective, spațiu comercial, birou la parter, Oradea, strada Grivitei nr. 1, nr. cad. 206889, elaborat la initiaţiva beneficiarului FLAVOIA INVEST SRL, proiect nr. 65/2021, var.1, planșe aferente 4.1/U- 6.1/U, 4.1.1/U, 4.1.2], 7.1/U, 111U, 12IU întocmit de S.C. SOLICITA SERV S.R.L., arh. Csomortanyi Adela, specialist cu drept de semnătură RUR, în vederea stabilirii condițiilor privind demolare corpuri de clădire existente pe amplasament și construire imobil cu funcțiune mixtă: locuințe colective, cu spațiu comercial, birou la parter și împrejmuire teren - strada Grivitei nr. 1, Oradea, nr. cad. 206889, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, UTR SZCP 01 - subzona Velenţa -Vest; - regim de construire: modul de construcţie urbană de tip închis, cu imobile situate în aliniament, aparținând în majoritate tipologiilor în formă de „L”, |, OsauU; - funcțiuni predominante: funcțiuni mixte (funcțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar- bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cultură, locuințe individuale și colective); - H max = 12 m (la cornişă) şi 17 m (la coamă), respectiv un regim de înălțime de P+2+M , pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10 m; H max= 8 m (la cornişă) şi 14 m (la coamă), respectiv un regim de înălțime de P+1+M , pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mică de 10 m; Pentru parcele comune: POT max = 60,0%; CUT max = 1,6; Pentru parcele de colţ: POT max = 75,0%; CUT max = 2,0; - retragerea minimă faţă de aliniament = în aliniament, în front continuu (închis); - retrageri minime faţă de limitele laterale = acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: accesul pietonal se va realiza din strada Griviței și strada C.D.Gherea, iar accesul auto din strada Griviței; Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafata de 924,0mp identificat cu nr. cad. 206889 inscris in CF 206889 proprietar: FLAVOIA INVEST SRL; Retelete tehnico- edilitare: se va realiza prin racordare la rețelele existente în zonă; Alimentarea cu energie termică se va realiza prioritar în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea; Conform HCL nr.137/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuinţe, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea Ținând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor art.129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1, Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - demolare corpuri de clădire existente pe amplasament și construire imobil cu funcțiune mixtă: locuințe colective, spatiu comercial, birou la parter în Oradea, strada Grivitei nr. 1, nr. cad. 206889 cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Prevederi P.U.D.propuse: - retrageri faţă de aliniament și limitele laterale: clădirea se va amplasa la aliniamentul străzii Griviței, la minim 2,65 m faţă de strada C.D.Gherea, minim 6 m faţă de mejdia nordică, respectiv 0,0 m față de mejdia vestică; Descrierea soluției propuse: Realizarea investiţiei propuse se va etapiza astfel: Etapa 1:a) obținere autorizație pentru lucrările de consolidare b) obținere autorizaţie de desființare (după finalizarea lucrărilor de consolidare) C2, C3, partial C1 şi relocare utilități; Etapa 2: autorizarea construirii clădirii cu funcțiune mixtă condiționată de recepţia lucrărilor din prima etapă. Se propune demolare corpuri de. clădire existente pe amplasament și construire imobil S+P+3E, respectiv S+P+4E spre strada Constantin Dobrogeanu Gherea cu funcțiune mixtă: locuințe colective, cu spatiu comercial, birou la parter și împrejmuire teren, conform proiect 65/2021-var.1 - întocmit de S.C. Solicita Serv SRL, arh. Csomortany Adela planșe aferente: 4.1/U+ 6.1/U, 4.1.1/U, 4.1.2/U, 7.1/U, 11/U, 12/U, conform etapelor menţionate - amplasarea clădirii, se va realiza conform propunerii prezentate în planșa 4. 11 la aliniamentul străzii Griviței, la minim 2,65 m faţă de strada C.D.Gherea, minim 6 m faţă de mejdia nordică, respectiv 0,0 m față de mejdia vestică: - nr. apartamente propuse: 8 apartamente și un penthouse - Regim de înaltime propus: S+P+3E, respectiv S+P+4E spre strada Constantin Dobrogeanu Gherea; - POT propus = 50,44%, CUT propus =2; În incintă se vor amenaja: - 13 locuri de parcare - la subsol. Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru cladirile rezidenţiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; - spatii verzi minim 15% din suprafata totala a parcelei; - un spatiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectarii deșeurilor menajere; platforma destinata colectării deșeurilor menajere va fi accesibilă din spaţiul public, va fi racordată la rețeaua de apă și canalizare și va fi prevăzută cu acces controlat; Circulaţii şi accese: - accesul pietonal se va realiza din strada Griviței și strada C.D.Gherea, iar accesul auto din strada Griviței; Retelete tehnico - edilitare: ansamblul se va racorda la rețelele edilitare (alimentarea cu apă, canalizarea și energie electrică). Conform HCL nr. 136/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuințe, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD-ului trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC FLAVOIA INVEST S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ DA Oradea, 25 iunie 2026 Nr. 415 Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru” și 3 vo Notă; Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri pe wwmw.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Ofici „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorități aeuperauve și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”