HCL 94/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTARÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) - pentru dezvoltare zonă de locuințe individuale. Parcelare teren în vederea construirii de locuinţe individuale (cuplate și înșiruite) şi dotări zona str.Episcop loan Alexi, nr.cad.156920, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.02.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) — pentru dezvoltare zonă de locuințe individuale. Parcelare teren în vederea construirii de locuințe individuale (cuplate și înșiruite) și dotări, zona str.Episcop loan Alexi, nr.ced.156920, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.3358/17.07. 2024, la inițiativa beneficiarei SC TERMOPRO EDIL SRL, proiect elaborat către SC Valyria Studio SRL, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de dezvoltare a unei zone rezidentiale de locuinţe individuale și dotări, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.280/2021, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 87119/1/21.02.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 87119/2/21.02.2025 întocmit de Direcţia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona Oncea Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinţe cu regim mic de înălțime. Regim maxim de înălțime admis — 3 niveluri supraterane, POT max — 35%, CUT max -0,9 Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Episcop loan Alexi Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafata de 5305,0mp, este identificat cu nr.cad.156920 înscris în CF nr.156920, (proprietar SC TERMOPRO EDIL SRL). Retele fehnico edilitare: În zonă există reţele de energie electrică, apă și canalizare, pe str.Episcop loan Alexi, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3), Iit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) — pentru dezvoltare zonă de locuințe individuale. Parcelare teren în vederea construirii de locuințe individuale (cuplate și înșiruite) și dotări, zona str.Episcop loan Alexi, nr.cad.156920, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin documentația de urbanism se propun următoarele obiective: 1) Etapizarea procesului de urbanizare în 4 etape, prima etapă reglementandu-se prin prezenta documentatie iar celelalte trei etape vor fi studiate prin alte documentatii de urbanism de tip PUZ 2) Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultand 17 loturi; - un lot (lot 1) destinat construirii unui imobil cu funcțiune mixtă (comerţ/servicii compatibile cu locuirea Ia parter și locuință la etaj) - 4 loturi (loturile 2, 3, 14, 15) destinate construirii de locuințe in sistem cuplat; - 10 loturi (loturile 4-13) destinate construirii de locuinţe înșiruite -un lot (iot 16) destinat constituirii unui drum privat de acces; - un lot (lot 17) destinat amenajării unei zone verzi de folosință comună 3) Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru etapa ! (care cuprinde terenul identificat cu nr.cad.156920) Pe zona reglementată în etapa 1 se propun 3 subzone funcţionale a) subzona A (lot 1) - funcțiuni predominante; comerţ/servicii compatibile cu locuirea la parter și locuinţă la etaj - H max: 12,0m în punctul cel mai înalt, regim de înălțime S+P+E+R/M, D+P+E/M - POT max = 35,0%, CUT max = 0,9; - retragere gard — min 6,0m din axul str.Episcop loan Alexi - retragerea faţă de aliniament: min 6,0m de la aliniamentul sir.Episcop loan Alexi, respectiv min 2,5m de la aliniamentul drumului privat de acces; - retrageri față de mediile laterale: min 3,0m, - retrageri față de mediile posterioare - min 6,0m, - se vor amenaja min 2 locuri de parcare în incintă b) Subzona B ((loturile 2,3,14,15) - funcțiuni predominante; locuinţe individuale dispuse în sistem cuplat -H max: 12,0m în punctul cel mai înalt, regim de înălțime S+P+E+R/M, D+P+E/M - POT max = 35,0%, CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: min 2,5m de la aliniamentul drumului privat de acces; - retrageri față de mejdiile laterale: pe una din mejdii, min 3,0m faţă de cealaltă mejdie, - retrageri față de mejdiile posterioare - min 6,0m - se va amenaja câte un loc de parcare în incintă pentru fiecare lot c) Subzona C (loturile 4-13) - funcțiuni predominante; locuinţe individuale dispuse în sistem înșiruit - H max: 12,0m în punctul cel mai înalt, regim de înălțime S+P+E+R/M, D+P+E/M - POT max = 45,0%, CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: min 2,5m de la aliniamentul drumului privat de acces; - retrageri față de mejdiile laterale: între meidii (loturile 5, 6, 7, 10, 11, 12) min 3,0m față de mejdia dreaptă (loturile 8, 13) - retrageri față de mejdiile posterioare - Clădirile se vor amplasa în adâncimea maximă de 15,0m de Ia aliniamentul drumului privat de acces - locurile de parcare aferente fiecărui lot în parte sunt incluse în profilul drumului de acces d) Zone verzi - Se propune amenajarea unei zone verzi de folosință comună (lot 17) în suprafaţă de 282 mp - De-a lungul drumului privat de acces se vor amenaja insule de spaţii verzi, altenate cu locuri de parcare - Zone verzi amenajate pe sol natural — 528 mp (9,96% din suprafața terenului). Drumul de acces și parcările incluse în profilul drumului vor fi amenajate cu dale inierbate Organizarea circulatiei. Accesul la amplasament se realizează pe str.Episcop loan Alexi. Pe partea beneficiarului este asigurată distanța de 6,0m din ax, așa cum rezultă din planșa Reglementări corelată cu documentaţie privind reglementarea profilului transversal al str.Episcop loan Alexi operate în zonă. Accesul la parcele se va realiza indirect din str.Episcop loan Alexi pe drumul privat (lot 16) cu profil transversal de 9,0m prevăzut cu zonă de întoarcere. Lotul 1 va avea acces pietonal și din str.Episcop loan Alexi Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branşare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaraţiei autentificate notarial.nr.95/27.01.2025 Autorizarea construcţiilor pe parcelele nou create se va putea realiza doar după realizarea drumului privat de acces și echiparea acestuia cu rețele edilitare (apă, canalizare, energie electrică) Această menţiune se va înscrie in CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect- Art.2 , Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC TERMOPRO EDIL SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Parimoniu Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Direcţia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaş Călin = lulian CONTRAŞEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugehia ori Oradea, 27 februarie 2025 Nr. 94 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative”