HCL 96/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie((oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - Reglementare acces, reglementare zonă de studiu și construire hală, Oradea, Calea Borşului 37J1, nr.cad.216753 Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.02.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ — Reglementare acces, reglementare zonă de studiu și construire hală, Oradea, Calea Borșului 37J1, nr.cad.216753 Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr. 4851/17.10.2024, Ia inițiativa beneficiarei SC MAM VEST TRANS S.R.L. proiect întocmit de către arh. COBE AUREL IOAN, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentației depuse cu nr. 12197/17.01.2025 și completată cu 82516/18.02.2025. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind reglementare acces, reglementare zonă de studiu şi construire hală, Oradea, Calea Borșului 37J1, nr.cad.216753 Oradea, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 83433/1/19.02.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 83433/2/19.02.2025 întocmit de Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea vestică a localităţii; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în UTR Ei: - regim de construire: deschis; - funcțiuni propuse: zona de activitati economice cu caracter industrial si servicii - funcțiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport; - Hmaxla cornisa = 21,0m, Hmax.= 25m, regim max.de înălţime (1-2S)+P+4E+R; - POT max = 60%; - CUT max= 1,2; - retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m; retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m; retrageri minime faţă de limitele posterioare: H măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Uzinelor și Calea Borșului; Situatia juridică Terenul studiat are o suprafață de aproximativ 54045,0mp iar zona reglementată cu S=27464np este formată din terenurile identificate cu nr.cad. 216753, S=3723mp și 216752, S=52mp, proprietar SC Mam Vest Trans SRL, nr.cad. 218756, S=3893, proprietar Municipiul Oradea, nr.cad. 208146, S=7636mp proprietar Crișana Cons SRL, nr.cad. 20051, S=5609mp, proprietar Imob Invest Internaţional SRL, nr.cad. 215989, S=6551mp proprietar Sinteza SA; Retele_tehnico_ edilitare: se va realiza racord la reţelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora la amplasament. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, In conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3), Ii. e), art. 1% alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Reglementare acces, reglementare zonă de studiu și construire hală, Oradea, Calea Borșului 37J1, nr.cad.216753 Oradea Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin documentatia de urbanism se propun următoarele: 1. reglementarea urbanistică zonă de studiu 2. reglementarea parcelei care a generat documentaţia și construire hală 3. reglementare acces în zonă 1. Reglementări zona studiată, UTR_Ei (pentru cladirile noi, cladirile existente pe teren pastrandu-și pozitia actuală): regim de construire: deschis; funcțiuni propuse: zona de activitati economice cu caracter industrial si servicii, funcțiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport; H max la cornisa = 21,0, Hmax.= 25m, regim max.de înălţime (1-2S)+P+4E+R; POT max = 60%; - CUT max = 1,2; Retragerea minimă faţă de aliniament: se va păstra aliniamentul existent, pentru clădirile edificate cu acte, iar pentru clădirile noi m; retrageri faţă de limitele laterale și posterioară-se vor păstra retragerile laterale pentru clădirile edificate cu acte, iar pentru clădirile noi se va respecta retragerea de 6m între 2 imobile și/sau între retragerile de pe 2 parcele alăturate; Limita implantare din zona studiata PUZ R1 - Retragere 6.00m; R2 - Retragere 3.00m; R3 - Retragere - Suprapunere cu limita zona de siguranță CFR (20m din ax); R4 — retragere 5,6m; R5- retragere 5,15m; R6- retragere 4,00m; nr.locurilor de parcare se vor calcula/dimensiona conform Anexei 2 aferentă PUG aprobat cu HCL 501/2016 în corelare cu funcțiunile propuse; Spaţii verzi: minim 20% din suprafața parcelei; 2. Pe parcela care a generat documentaţia de urbanism se propune: - construire hală de depozitare, pe parcela identificată cu nr. Cad.216753 care a generat documentaţia de urbanism, conform proiect nr. 03/2023 întocmit de, arh. Cobe Aurel, planșe aferente 3/U, 2.1/U, 4/U+7/U care se va amplasa la minim 0,85m faţă de mejdia dreaptă (R3), minim 2m faţă de mejdia posterioară (R2), minim 0,4 faţă de mejdia stângă (R4- existentă); - retragerea față de aliniament R1 9.00m - POT propus=30%, CUT propus=0,31; - Spaţii verzi: minim 20% din suprafaţa parcelei; - În incintă se vor asigura minim 15 locuri de parcare; De la emiterea avizului de PUZ nr.2340/2024, s-au efectuat operațiuni cadastrale, respectiv parcela care a generat PUZ-ul identificata cu nr.cad. 208145 s-a dezmembrat în 2 loturi. Lotul 2 rezultat se constituie pentru amplasare post TRAFO. 3. Reglementarea drumului identificat cu nr.cad.218656 la profil transversal de 14m; - Circulaţii şi accese: accesul se realizează din str. Uzinelor, pe drumul identificat cu nr.cad. 218656, propus pentru reglementare la profil transversal de 14m, (7,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar dezvoltarii/ largirii strazii va trece (etapizat) din proprietate privata in domeniul public, - în dreptul parcelei care a generat PUZ-ul este asigurat profilul transversal propus conform planșei 2.1/U prezentată; - Retele tehnico edilitare/Asigurarea_uțilităților: (alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, drumuri) se va realiza prin bransare la retelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor, Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: [] Instituţia Prefectului judeţului Bihor [] Primarul Municipiului Oradea L) Compartimentul Urbanism si Avize, [] Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC MAM VEST TRANS S.R.L., prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Tehnică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin -Aulian Oradea, 27 februarie 2025 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 96 SECRETAR GENERAL Eugenia/Borbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea,ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberatig și pe www.oradea.ro la secţiunea „Iniformaţii de Interes Public” — „Planuri