HCL 99/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire spaţiu comercial și spaţii administrative, amenajări exterioare și organizare de şantier, str. Calea Santandrei, nr.2A, nr.cad.211375 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.02.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire spaţiu comercial și spații administrative, amenajări exterioare și organizare de şantier, str. Calea Santandrei, nr.2A, nr.cad.211375 - Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului COSTA VOC IMPEX SRL reprezentata prin COSTA ROMAN în vederea stabilirii condiţiilor de construire spatiu comercial (tip showroom) și spații administrative, amenajări exterioare, pe o parcela situată în UTR Et (conform PUZ aprobat), rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 88001/1 din 21.02.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 88001/2 din 21.02.2025 întocmit de Direcţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; - Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat la nord de str. Calea Santandrei în rest de proprietăți private. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR UEt, dar prin PUZ aprobat cu HCL nr.331/2018 si HCL nr.1150/2018, UTR UEt s-a transformat în UTR de tip Et — Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom. - Conform PUZ aprobat cu HCL nr.341/2018 si HCL nr.1150/2018 (UTR Et): - Regim de inaltime max. admis: (1-3S)+P+5+1R, cu Hmax.= 25,0m la coama si 21,0m la cornisa; - POT max = 50,0%; - CUT max = 2,4; pentru parcele comune - POT max = 60,0%; - CUT max = 3,0; pentru parcele de colt; - Amplasamentul a fost studiat prin PUD aprobat cu HCL nr.274/2020: - Regim de înălţime propus: Parter, - Regim maxim de înălțime admis: (1-3S)+P+5+1R, cu Hmax.= 25,0m la coamă și 21,0m ia corniţă - conform PUZ aprobat; - POT max= 50,0%, - CUT max = 2,4 - conform PUZ aprobat; Având în vedere că propunerea nu respecta PUD aprobat prin HCL nr. 274/2020, a fost necesară elaborarea unei noi documentații de urbanism de tip PUD ; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Calea Santandrei. Situatia juridică Terenul studiat are o suprafaţă de 1886,0mp și este identificat cu nr.cadastral 211375 inscris în CF nr. 211375 — Oradea, proprietar S.C. COSTA VOC IMPEX S.RL; Terenul este liber de constructii; Rețele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa retelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3), lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire spaţiu comercial și spaţii administrative, amenajări exterioare și organizare de șantier, str. Calea Santandrei, nr.2A, nr.cad.211375 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea solutiei propuse Prin documentaţia de urbanism se propune construire spațiu comercial (tip showroom) și spații administrative, amenajări exterioare și organizare de șantier, conform aviz Arhitect Sef nr.2208/28.10.2024 si conform proiect nr.403/2024 intocmit de catre urbanist Szabo Ane Marie, plansa U03; Reglementări urbanistice - Construire spațiu comercial și spații administrative, amenajări exterioare și organizare de șantier, conform proiect întocmit de către arh. Szabo Ane Marie; - Regim maxim de înălțime propus: P+2E; - POT propus = 35,71%, POTmax.admis = 50,0%, CUT propus = 1,07, CUT max.admis = 2,4; - Amplasarea clădirii și amenajarea incintei sunt figurate în planșa U.03: retrasă la min.45,0m din axul str. Calea Santandrei, la min.2,0m față de mejdiile laterale respectiv retrasă la min.5,Om față de mejdia posterioară; - Pe parcela se vor amenaja: - 27 locuri de parcare aferente funcțiuni, din care: 1 loc de parcare pentru persoane cu dizabilităţi și 2 locuri de parcare pentru masini electrice respectiv se va amenaja raste! pentru bicilete; - spaţii verzi minim 20% din suprafaţa totală a parcelei; - platformă destinată colectării deşeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente pe str. Calea Santandrei; - Profilului transversal al străzii Calea Santandrei a fost reglementat de vechiul proprietar conform PUD aprobat cu HCL nr.274/2020 (în CF-ul cu nr.211374 s-a notat renunţarea la dreptul de proprietate asupra imobilului înscris la foaia A în condițiile art.562, al.2 si 889 din codul civil), Până la recepţia, și terminarea lucrărilor constructiei propuse se va prezenta dovada înscrierii în domeniul public al municipiului Oradea; - Accesul la parcela se va realiza în/din Calea Santandrei, cu respectarea avizului administratorului de drum și avizului Comisiei de Circulaţie; Asigurarea utilităţilor. alimentarea cu energie electrică, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor, Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâriri, H.C.L. nr.274/2020, se abrogă; Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.5. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Directia Arhitect Sef, Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, COSTA VOC IMPEX SRL reprezentata prin COSTA ROMAN, prin grija Directiei Arhitect Sef, Compartimentul Urbanism si Avize Directia Juridică, prin grija Directiei Arhitect Sef, Compartimentul Urbanism si Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ ____ Barabaș Călin - | A CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENE Eugenia Borbei Oradea, 27 februarie 2025 Nr. 99 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice"