HCL 331/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - Construire hala centru comercial , drumuri de incinta, platforme parcare si spatii verzi, Calea Santandrei nr.2B, nr.cad.11459, 173358, 175013, 192592, 192593, 192609, 192611, 199015 si 195388 -Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr 160973/2.04.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal Urbanistic Zonal – Construire hala centru comercial , drumuri de incinta, platforme parcare si spatii verzi, Calea Santandrei nr.2B, nr.cad.11459, 173358, 175013, 192592, 192593, 192609, 192611, 199015 si 195388 –Oradea elaborat la iniţiativa SC SC SAPIENT SRL ca prestator de servicii imobiliare pentru HORNBACH Centrala SRL, în vederea urbanizarii zonei inscrise in UTR UEt, care contine amplasamentul format din parcelele identificate cu nr.cad. 11459, 173358, 175013, 192592, 192593, 192609, 192611 si 199015. Planul urbanistic zonal de urbanizare (Masterplan) are ca scop reglementarea accesului parcelelor din zona la reteaua rutiera de importanta locala si nationala existenta in zona, stabilirea functiunilor zonei studiate, delimitarea zonelor verzi , respectiv a eventualelor zone de servicii publice. Totodata prin planul urbanistic zonal se vor defini reglementarile urbanistice de mobilare a amplasamentului pe care urmeaza sa fie amplasata hala cu destinatie centru comercial, reglementarea accesului si circulatiei, respectiv regimului juridic a terenurilor pe zona de studiu. Terenul care a generat planul urbanistic zonal, reprezentat de parcelele identificate cu nr.cad. 11459, 173358, 175013, 192592, 192593, 192609, 192611 si 199015-Oradea, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud- vest a acestuia, in apropierea intersectiei dintre centura ocolitoare a orasului (Calea Santandrei) si Calea Aradului (DN 79). Reglementarile planului urbanistic general aprobat prin HCL501/2016, incadreaza zona studiata, in UTR UEt, care reprezinta zona supusa urbanizarii pentru activitati economice cu caracter tertiar si face parte din situl arheologic “Iosia- Pusta Iclod”, cod RAN:26.573.53. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza de pe cele doua artere rutiere repreate de Calea Santandrei si Calea Aradului, prin intermediul retelei de drumuri colectoare care fac obiectul de studiu al planului urbanistic zonal “Drumuri colectoare aferente centurii ocolitoare a municipiului respectiv arterelor de acces de interes national. Etapa I – Calea Santandrei si DN79(Calea Aradului)-Oradea”. Terenul supus reglementarii, in suprafaţă totala de 117563,33mp reprezinta zona inscrisa in UTR UEt, potrivit reglementarilor PUG-ului in vigoare si contine pe langa proprietati private amplasamentul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 59199,0 mp, compus din parcelele identificate cu nr. cad. 11459, 173358, 175013, 192592, 192593, 192609, 192611, 199015 si 195388, pentru care, potrivit extraselor CF exista antecontracte de vanzare in favoarea HORNBACH Imobiliare si HORNBACH Centrala SRL. Reţelele tehnico edilitare Zona studiata beneficiaza de retele de alimentare cu energie electrica, apa si canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin. (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „c” şi art. 45 alin. (2) lit. „e” din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e:  Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare - Construire hala centru comercial , drumuri de incinta, platforme parcare si spatii verzi, Calea Santandrei nr.2B, nr.cad.11459, 173358, 175013, 192592, 192593, 192609, 192611, 199015 si 195388 –Oradea cu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate: - Urbanizarea intr-o singura etapa a zonei cuprinsa in UTR UEt, situate intre Calea Santandrei si Calea Aradului, care contine parcelele identificate cu nr.cad. 11459, 173358, 175013, 192592, 192593, 192609, 192611, 199015, 195388, avand o suprafata totala de 117563,33mp. Potrivit proiect 1317/2017 plansa 03.U”Plan reglementari” se propune: - parcelele supuse urbanizarii vor fi destinate activitatilor economice cu caracter tertiar(UTR Et) - se creeaza a doua strazi cu profil transversal de 12,0m, care vor asigura accesibilitatea din Calea Santandrei(drumuri colectoare) la parcelele situate intre amplasamentul care a generat PUZ-ul si limita vestica a UTR UEt; - zona verde cu acces nelimitat (Va) este reprezentata de zona verde de aliniament, cu suprafata de 11033,18mp; - mobilarea parcelelor va respecta limita de implantare: min.6,0m de la aliniamentul drumurilor de acces in incinta si cate 50,0m din axul Caii Santandrei, respectiv Caii Aradului; - POTmax 50% CUTmax.2,4 pentru parcelele comune; - POTmax 60% CUTmax.3,0 pentru parcelele de colt; - Pe amplasamentul compus din parcelele identificate cu nr.cad. 11459, 173358, 175013, 192592, 192593, 192609, 192611, 199015 urmeaza sa se amplaseze o cladire cu destinatia centru comercial, conform proiect 1317/2017, plansele 03.U, 05.U; - regim de inaltime: parter; - retrageri: 12,0m fata de aliniamentul drumului de acces in incinta, 13,3m fata de limita sudica a amplasamentului, min.9,4m fata de limita vestica si 18,9m fata de mejdia nordica; - circulatia in incinta se va face pe alei carosabile cu profil de min.6,0m; - in incinta se vor amenaja 461 locuri de parcare pentru autoturisme si patru locuri de parcare pentru vehicule de mare tonaj; - aferent functiunii propuse se va amenaja zona verde pe 16,65% din suprafata incintei; - POTmax.50% CUTmax.2,4; Circulaţia în zonă: in zona supusa urbanizarii circulatia se va desfasura de pe cele doua artere rutiere majore Calea Santandrei si Calea Aradului, pe drumurile colectoare ce deservesc aceste artere, asa cum au fost reglementate prin “PUZ - Drumuri colectoare aferente centurii ocolitoare a municipiului respectiv arterelor de acces de interes national. Etapa I – Calea Santandrei si DN79(Calea Aradului)-Oradea”, iar apoi pe cele doua drumuri publice cu profil transversal de 12,0m, situate in vecinatatea vestica a amplasamentului care a generat PUZ-ul. - accesul auto si pietonal in incinta in care urmeaza sa fie amplasat centrul comercial se realizeaza din drumul cu profil transversal de 19,0m , care face legarura intre drumurile colectoare ce deservesc Calea Santandrei si Calea Aradului, reglementat prin PUZ - Drumuri colectoare . Etapa I Calea Santandrei-Calea Aradului(DN79). Terenul afectat de creerea acestui drum cu profil de 19,0m, in suprafata de 2867,03mp face obiectul schimbului de teren cu Primaria municipiului Oradea, - pentru accesul direct din DN 79 se vor prelua reglementarile PUZ - Drumuri colectoare, pentru aceasta zona; - in zona de urbanizare terenul destinat dezvoltarii retelei stradale si zonelor verzi de aliniament se va trece din domeniul privat in domeniul public al municipiului Oradea conform proiect 1317/2017 plansa 05.U, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar; - terenul destinat zonelor verzi de aliniament si cel afectat de dezvoltarea retelei stradale care va deservi amplasamentul care a generat PUZ-ul, au fost donate municipiului Oradea, iar donatia a fost acceptata prin HCL 294/27.03.2018. Asigurarea utilităţilor: obiectivele care urmeaza sa se realizeze in zona se vor racorda la reţelele de utilităţi existente: alimentare cu apă, canalizare si energie electrica. Art.2. Reglementarile privind organizarea urbanistică, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au termen de valabilitate de cinci ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef prin Compartimentul Urbanism si Avize.  Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC Constructii Bihor SA, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Directia Tehnica  Directia Juridica  Directia Patrimoniu Imobiliar  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil Laviniu Oradea, 12 aprilie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 331 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”